Manajemen Properti Investasi:Hak Penyewa

Menyewa dari manajer properti investasi dapat menghemat uang sewa, tapi apa hak anda sebagai penyewa? Ini adalah pertanyaan penting yang harus diketahui jawabannya oleh semua penyewa yang menggunakan agen properti investasi.

Cara Kerja Manajemen Properti Investasi

Ketika Anda menyewa properti investasi, Anda menjadi sumber pendapatan bagi pemiliknya. Idenya adalah mereka menemukan rumah yang bisa mereka beli dengan harga yang relatif murah (biasanya di bawah harga pasar yang wajar) dan menjadikan rumah itu cocok sebagai rumah bagi penyewa. Manajemen investasi akan memiliki rencana, atau tujuan, untuk jangka waktu rumah akan disewa sampai investasi telah menghasilkan pengembalian. Sebagian besar manajer properti investasi akan ingin mempertahankan properti setelah investasi dibayarkan untuk terus menghasilkan sisa pendapatan. Hak sebagai penyewa tidak jauh berbeda ketika Anda menyewa properti investasi, tetapi cara hal-hal yang ditangani mungkin.

Biaya dan Biaya

Di atas dan di luar sewa standar yang disepakati dalam sewa, pengelola properti investasi berhak membebankan biaya keterlambatan, uang jaminan, dan simpanan hewan peliharaan. Beberapa negara bagian akan membatasi jumlah yang dapat dibebankan dalam uang jaminan dan biaya keterlambatan, tetapi dalam kebanyakan kasus, manajemen properti dapat membebankan jumlah berapa pun untuk deposit hewan peliharaan. Beberapa bahkan akan membebankan biaya sewa hewan peliharaan juga untuk menutupi keausan tambahan yang dapat ditimbulkan dengan memiliki hewan peliharaan. Uang jaminan dapat dikembalikan setelah Anda meninggalkan tempat jika tidak ada kerusakan yang dilakukan, tapi deposit hewan peliharaan mungkin tidak. Sebagai penyewa, Anda berhak untuk tidak membayar keausan normal pada akhir masa sewa. Setiap negara bagian memiliki batasan yang berbeda tentang keausan normal. Periksa dengan undang-undang negara bagian Anda untuk menentukan ini. Ketika Anda mengosongkan premis, perusahaan manajemen properti diharuskan mengirimkan laporan terperinci tentang pemotongan apa pun dari uang jaminan Anda.

Perbaikan dan Pemeliharaan

Di semua negara bagian, manajemen properti investasi bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan perbaikan tempat asalkan bukan disebabkan oleh Anda. Situasi darurat harus ditanggapi dalam 24 jam di sebagian besar negara bagian. Apa yang mendefinisikan keadaan darurat dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Perusahaan manajemen diharuskan untuk menanggapi semua permintaan perbaikan. Anda tidak dapat menahan sewa jika permintaan tidak dijawab. Sebaliknya, ini perlu dibawa ke pengadilan untuk ditindaklanjuti. Undang-undang di semua negara bagian mencegah pemilik atau perusahaan manajemen untuk membalas tindakan apa pun yang mereka anggap tidak adil.

Jika perusahaan manajemen properti menolak untuk menanggapi permintaan perbaikan yang melanggar persyaratan kesehatan dan keselamatan, Anda mungkin berhak untuk memutuskan sewa Anda. Jika ini terjadi, periksa secara lokal untuk melihat apa hukumnya.

Menyewa dari manajer properti investasi tidak jauh berbeda dengan menyewa dari orang biasa. Dalam kebanyakan kasus Anda hanya melihat perbedaan mengenai jumlah sewa dan jumlah properti yang mereka tangani.