Real Estat Vs Reksa Dana – Pilihan yang Lebih Baik

Investasi mana yang lebih baik, reksa dana atau properti? Memutuskan antara real estat dan reksa dana bukanlah pertanyaan ini/atau. Sederhananya, satu tidak dapat diposisikan melawan opsi lainnya. Anda dapat berinvestasi di keduanya atau salah satunya, tetapi memilih satu opsi melawan yang lain adalah menyesatkan.

Namun demikian, ada serangkaian faktor yang dapat membantu Anda memutuskan apa yang lebih cocok untuk Anda:real estat atau reksa dana dan bagaimana Anda dapat memutuskan berapa banyak yang akan diinvestasikan di masing-masing faktor tersebut.

Reksa dana

Berinvestasi dalam reksa dana vs real estat mengharuskan kita memahami prinsip dasar kedua produk tersebut. Jadi sebelum kita terjun ke pengambilan keputusan, mari kita pahami dulu apa itu reksa dana dan bagaimana cara kerjanya.

Reksa dana bekerja sebagai bermacam-macam kelas aset tertentu. Suka, reksa dana ekuitas memegang saham dari perusahaan yang berbeda, dana utang memegang obligasi atau instrumen pasar uang yang diterbitkan oleh perusahaan atau pemerintah yang berbeda. Ada berbagai jenis dana ekuitas dan dana utang, masing-masing.

Sebagai contoh, dalam reksa dana saham, subkategori yang berbeda bergantung pada kapitalisasi pasar (dana berkapitalisasi besar, dana mid-cap, dana modal kecil, dana multi-kapital), fitur penghematan pajak (ELSS), sektoral atau tematik (konsumsi, perbankan dan PSU, pharma, dll.) dan lebih banyak subkategori.

Demikian pula, dana utang juga memiliki berbagai subkategori tergantung pada jatuh tempo kepemilikan (cair, sangat pendek, jangka pendek, dll.), kualitas aset (dana risiko kredit, dll) dan banyak lagi.

Beberapa kategori dana hibrida memberikan campuran yang layak antara dua kelas aset utama. Ada dana emas, demikian juga.

Perumahan

Real estat atau reksa dana adalah pilihan investasi tetapi salah satu perbedaan utama adalah bahwa real estat dapat diperlakukan sebagai investasi atau dapat disalurkan untuk penggunaan pribadi.

Real estat adalah properti apa pun yang Anda beli atau investasikan. Ini bisa berupa ruang hunian, seluruh bangunan atau sebidang komersial untuk tujuan bisnis. Membeli tanah juga berada di bawah payung real estat yang lebih besar.

Cara berinvestasi di real estat

Berinvestasi dalam reksa dana vs real estat tidak bisa menjadi jawaban satu baris karena ada banyak cara Anda dapat berinvestasi di dalamnya.

Berikut adalah beberapa cara di mana Anda dapat berinvestasi di real estat:

Properti dan tanah :Membeli properti (perumahan, komersial, dll.) atau tanah adalah cara langsung untuk memiliki eksposur investasi ke real estat. Anda dapat membeli properti atau tanah, tahan sampai harga naik dan kemudian menjualnya. Dalam periode penahanan, Anda dapat menggunakannya atau menyewakannya atau menyalurkannya dengan cara lain. Intinya adalah jika Anda mendapatkan premi untuk menjual properti atau tanah, yang akan menjadi keuntungan dari investasi Anda.

REIT :Reit adalah singkatan dari kepercayaan investasi real estat. Mereka adalah perusahaan atau perwalian yang memiliki ruang real estat komersial. Ketika investor menaruh uang mereka di REIT, jumlah yang dikumpulkan digunakan untuk berinvestasi di ruang komersial ini.

Dengan kata lain, ruang komersial adalah kepemilikan REIT. Penghasilan kami dari REITs adalah sewa dan uang yang kami dapatkan kembali pada saat jatuh tempo.

Saham dan Reksa Dana: Mungkin ada reksa dana dengan eksposur tinggi terhadap saham perusahaan real estat. Reksa dana dan saham perusahaan real estat yang terdaftar seperti itu hanya memberi Anda beberapa paparan terhadap pertumbuhan perusahaan yang terlibat di sektor ini. Saham dan reksa dana, pada konteks ini, belum tentu merupakan cara untuk berinvestasi di real estat karena Anda tidak berinvestasi di properti atau dalam perwalian yang melakukannya untuk Anda. Anda hanya mengambil keuntungan dari pergerakan pasar di sektor ini.

Bagaimana Anda memutuskan antara real estat vs reksa dana ?

Apa tujuan Anda? :Anda harus jelas tentang tujuan investasi Anda. Jika Anda tahu mengapa Anda berinvestasi, akan mudah untuk mengetahui jalan mana yang ingin Anda tuju. Berapa banyak yang ingin Anda investasikan, kapan kamu mau uangnya kembali, seberapa besar risiko yang dapat Anda ambil, dll. Jika menyangkut real estat, 'di mana' Anda ingin berinvestasi juga menjadi pertanyaan penting. Ini karena ada variasi harga yang sangat besar di berbagai wilayah negara. Jawab beberapa pertanyaan dasar seperti ini sebelum menyelesaikan investasi mana yang lebih baik, reksa dana atau properti.

Modal :Modal yang dibutuhkan saat berinvestasi di real estat, terutama properti atau tanah, bisa dalam lakh dan crores juga. Reksa dana, di samping itu, memiliki pilihan untuk serendah Rs 100 per bulan juga. Investasi minimum dalam REITs dapat bervariasi, tergantung amanah. Suka, investasi minimum di Mindspace Reit adalah Rs 55, 000 untuk 200 unit, di Kedutaan REIT, investasi minimum adalah sekitar Rs 2,4 lakh untuk 800 unit. Aturan terus berubah. Periksa apakah alasan Anda ingin berinvestasi dan modal yang dibutuhkan sesuai.

Likuiditas :Anda juga perlu mewaspadai aspek likuiditas. Waktu penyelesaian untuk menjual rumah atau ruang komersial dan realisasi jumlah penjualan di rekening bank Anda dapat bervariasi. Mungkin cepat atau mungkin memakan waktu berbulan-bulan, seperti itu tidak pasti. Dalam reksa dana, likuiditas bervariasi untuk beberapa kategori, tapi Sebi telah mengamanatkan waktu penyelesaian.

Kata-kata Terakhir

Banyak yang selalu bingung antara real estat vs reksa dana tetapi tidak ada aturan yang keras dan cepat dalam hal investasi. Anda dapat berinvestasi di keduanya secara proporsional tergantung pada apa yang lebih cocok untuk Anda. Persyaratan modal yang tinggi dalam real estat dapat menghalangi banyak dari kita. Meregangkan keuangan Anda lebih dari yang Anda bisa untuk berinvestasi mungkin tidak mungkin bagi kita semua.

Tak satu pun dari investasi Anda bisa benar atau salah pada catatan relatif. Investasi yang baik adalah yang cocok untuk Anda dan investasi yang buruk adalah yang tidak cocok untuk Anda. Ketahui apa yang paling cocok untuk Anda berdasarkan faktor-faktor tersebut dan buat keputusan yang tepat.