Kantor kepemilikan tanah yang diprivatisasi dapat memanfaatkan teknologi baru untuk memberikan layanan yang lebih baik

Sangat mungkin bahwa semua orang Australia yang membeli atau menjual properti atau membagi tanah akan segera berurusan dengan pendaftaran kepemilikan tanah yang dioperasikan secara pribadi. Kedua sisi politik di Australia tampaknya mendukung privatisasi registri ini dan itu terjadi dengan cepat.

Pemerintah Liberal New South Wales memprivatisasi operasi pendaftaran tanahnya pada tahun 2016. Pemerintah Buruh Australia Selatan melakukannya awal tahun ini. Sekarang, Warga Victoria menunggu keputusan Bendahara Tim Pallas tentang apakah pemerintah Partai Buruh negara bagian itu akan mengikutinya.

Sistem sertifikasi yang kuat di negara bagian dan teritori Australia merupakan kontributor utama bagi perekonomian negara. Registri yang aman memberikan fondasi di mana kekayaan besar dalam real estat berada. Pemberi pinjaman hipotek mengandalkan risiko rendah yang dihasilkan dari jaminan negara atas judul dalam mengamankan pinjaman real estat.

Proses privatisasi perlu melindungi integritas sistem sertifikasi Australia. Namun, dengan munculnya teknologi yang relevan, privatisasi menghadirkan peluang untuk mengubah sistem sertifikasi agar beroperasi lebih baik lagi demi kepentingan publik.

Bacaan lebih lanjut:Apa implikasi dari privatisasi kantor sertifikat tanah?

Sejarah sukses campuran

Meskipun jarang, kantor kepemilikan tanah yang dioperasikan secara pribadi memang ada di tempat lain.

Operator swasta, Teranet, mengelola pembelian, penjualan dan pembagian properti di provinsi Kanada Ontario dan Manitoba.

Pada tahun 1991, Teranet terlibat dalam kemitraan publik-swasta untuk memodernisasi sistem sertifikasi di Ontario. Di 2003, pemerintah Ontario menjual setengah sahamnya di Teranet ke konsorsium swasta.

Pada tahun 2010, Ontario memperpanjang izin operasi Teranet selama 50 tahun. Manitoba telah melisensikan Teranet untuk menjalankan pendaftaran tanahnya selama 30 tahun.

Di yurisdiksi lain, ada upaya privatisasi yang gagal. Pada tahun 2013, Dewan Real Estat Alberta provinsi Kanada menyimpulkan bahwa proposal untuk memprivatisasi kantor judul bukanlah untuk kepentingan umum. Dan tahun lalu, provinsi Nova Scotia menilai prospek kantor sertifikasi yang diprivatisasi dan menyimpulkan tidak akan ada keuntungan besar darinya.

Pemerintah Konservatif Inggris pada tahun 2016 juga memeriksa gagasan ini tetapi tidak melanjutkan dengan privatisasi. Hal ini terutama karena kurangnya dukungan dari industri properti dan ketakutan akan reaksi publik.

Bacaan lebih lanjut: torrent, pionir kepemilikan tanah kami, mungkin telah menyetujui pendaftar yang diprivatisasi

Apa risiko privatisasi?

Ada banyak argumen menentang privatisasi kantor judul. Ini termasuk:

• peningkatan biaya

• monopoli alami

• bank yang membutuhkan asuransi kepemilikan untuk membeli properti

• risiko terhadap integritas proses pendaftaran tanah dan informasi properti

• mendepresiasi keahlian yang ada di kantor judul yang sulit diperoleh

• prospek pekerjaan pindah ke tempat lain dan bahkan ke luar negeri.

Biaya di kantor judul yang diprivatisasi di Ontario adalah, rata-rata, lebih tinggi daripada di kantor judul publik Alberta. Sebagai contoh, pencarian judul di Ontario tiga kali lebih mahal daripada di Alberta. Untuk mendapatkan akses ke informasi properti di Ontario, pengguna diharuskan membeli perangkat lunak tertentu.

Pemerintah NSW juga menaikkan biaya sebelum melibatkan operator swastanya.

Seperti apa sertifikasi tanah di masa depan?

Cara sertifikat tanah diterbitkan, dibeli dan dijual di masa depan akan berbeda. Siapa yang pernah mengira bahwa kita, melalui smartphone, bisa membawa peta seluruh dunia dan sistem penentuan posisi di saku kita?

Sementara sistem sertifikasi tanah saat ini efisien, privatisasi memberikan kesempatan untuk memanfaatkan teknologi yang mengubah ini untuk proses yang lebih cepat dan lebih otomatis, sambil menghapus biaya perantara dan mengurangi birokrasi.

Teknologi seperti blockchain memungkinkan pertukaran aset secara instan secara online, termasuk tanah dan harta benda, dan verifikasi yang transparan.

Dengan menggunakan teknik-teknik ini, judul dan dokumen lainnya dapat dienkripsi dan dilindungi dalam transaksi digital. Ini menantang kebutuhan pengacara untuk memeriksa dokumen, lembaga keuangan untuk membuktikan pertukaran uang, perusahaan asuransi untuk mendukung gelar Anda, dan kantor judul untuk mendaftarkan transaksi.

Teknologi tingkat konsumen seperti drone, Pemindai 3D dan smartphone juga memudahkan masyarakat dalam mengumpulkan informasi pertanahan. Ini akan menantang profesi yang diatur seperti survei tanah. Profesi ini perlu dipikirkan kembali dalam masyarakat yang didorong oleh teknologi di mana pengumpulan data tanah dapat diakses oleh semua orang.

Kemajuan teknologi akan segera menantang beberapa aspek sistem sertifikasi tanah di Australia. Privatisasi dapat menjadi peluang untuk mereformasi dan memperbarui sistem ini, sehingga persyaratan peraturan dikurangi atau diotomatisasi. Generasi berikutnya harus dapat membeli properti dan membayar lebih sedikit atau tanpa biaya bank, asuransi judul dan bea materai.