Bangunan Ramah Lingkungan:Saling Menguntungkan bagi Bank, Pembeli Rumah &Bumi | Keuangan Berkelanjutan

Australia menghadapi dua krisis:meningkatnya risiko perubahan iklim dan melonjaknya biaya perumahan. Lembaga keuangan mempunyai peran penting dalam pendanaan dan mendorong solusi terhadap tantangan-tantangan ini.

Laporan Program Lingkungan PBB baru-baru ini, Banking on Green Buildings, mengusulkan cara-cara untuk mempromosikan bangunan berkelanjutan yang sejalan dengan tujuan ekonomi dan lingkungan. Opsi yang disarankan mencakup obligasi ramah lingkungan dan hipotek ramah lingkungan untuk mengembangkan dan merenovasi bangunan agar berkelanjutan.

Bank memiliki kekuatan untuk merevolusi cara kita mendanai pembangunan. Mengarahkan investasi pada bangunan ramah lingkungan berarti rumah masa depan bisa terjangkau, berkelanjutan, dan tahan terhadap perubahan iklim.

Bangunan kami menyumbang sekitar 19% dari total penggunaan energi dan 18% emisi karbon langsung di Australia.

Bagaimana hal ini membantu biaya perumahan?

Meningkatnya biaya dan kurangnya pilihan yang terjangkau memberikan tekanan besar pada masyarakat dan sektor perumahan Australia. Melonjaknya tagihan energi telah meningkatkan biaya hidup, terutama bagi rumah tangga berpenghasilan rendah.

Metode konstruksi modern dan bangunan ramah lingkungan memberikan jawabannya karena lebih efisien dan menggunakan lebih sedikit energi. Jadi strategi bangunan ramah lingkungan yang cerdas dapat menghasilkan rumah yang lebih terjangkau bagi masyarakat Australia dan lebih murah untuk dijalankan.

Dengan mengurangi biaya hidup, rumah ramah lingkungan juga mengurangi risiko gagal bayar hipotek. Itulah salah satu alasan bank-bank di beberapa belahan dunia sudah mempromosikan manfaatnya.

Berbagai pemberi pinjaman di Inggris menawarkan hipotek ramah lingkungan dengan suku bunga lebih rendah kepada pembeli rumah baru yang hemat energi. Proyek yang didanai Komisi Eropa juga menyediakan hipotek ramah lingkungan.

Pemberi pinjaman di Eropa dan Inggris menawarkan suku bunga hipotek yang lebih rendah kepada pembeli rumah ramah lingkungan. zstock/Shutterstock

Rumah ramah lingkungan meningkatkan ketahanan

Australia menghadapi peningkatan risiko bencana alam termasuk kebakaran hutan, banjir, dan gelombang panas ekstrem akibat perubahan iklim. Rumah tangga di Australia rata-rata membayar biaya langsung sebesar A$888 per tahun akibat peristiwa cuaca ekstrem selama sepuluh tahun hingga tahun 2022. Angka ini diperkirakan akan melebihi $2.500 per tahun (dalam nilai dolar tahun 2022) pada tahun 2050.

Bangunan yang dibangun dengan hemat energi dan ramah lingkungan lebih tahan terhadap dampak perubahan iklim seperti panas ekstrem. Hal ini menurunkan risiko jangka panjang bagi investor dan rumah tangga dengan meningkatkan kenyamanan dan keamanan selama cuaca ekstrem.

Program perbankan yang mengutamakan desain dan material hemat energi mempunyai dampak ganda:mengurangi dampak lingkungan dan memperkuat ketahanan terhadap perubahan iklim.

Siapa yang melakukan ini di Australia?

Pinjaman bangunan ramah lingkungan memungkinkan lembaga keuangan untuk mengembangkan dan memperluas penawaran produk mereka.

Program Pembiayaan Ramah Lingkungan untuk Real Estat Komersial NAB adalah inisiatif yang meningkatkan ketahanan iklim bangunan komersial. Hal ini mencakup pembiayaan untuk pengembangan bangunan ramah lingkungan dan perkuatan bangunan untuk mengurangi penggunaan energi dan emisi.

Penawaran pinjaman ramah lingkungan sebesar $100 juta yang diberikan oleh Sustainable Australia Fund kepada dunia usaha merupakan program lain yang membantu menjadikan bangunan lebih berkelanjutan. Peningkatan yang memenuhi syarat mencakup energi terbarukan dan penyimpanan baterai, insulasi bangunan, dan stasiun pengisian kendaraan listrik. Pemilik diberi tahu tentang profil emisi properti mereka dan kemungkinan perbaikannya.

Pinjaman Rumah Energi Bersih dari Bank Australia adalah contohnya di sektor perumahan. Bank menawarkan tarif yang lebih rendah bagi pemilik rumah untuk menjadikan rumah mereka lebih hemat energi dan ramah lingkungan.

Bank-bank Australia telah mulai mempromosikan pinjaman untuk bangunan yang lebih ramah lingkungan. Nils Versemann/Shutterstock

Contoh kesuksesan global

Lembaga-lembaga keuangan di seluruh dunia telah memperoleh manfaat dengan memasukkan investasi konstruksi berkelanjutan ke dalam portofolio mereka.

Laporan International Finance Corporation tahun 2023, Building Green, menunjukkan konstruksi ramah lingkungan bisa menjadi peluang investasi senilai US$1,5 triliun di pasar negara berkembang selama dekade berikutnya.

Permintaan global terhadap investasi pada infrastruktur yang berketahanan iklim sudah tinggi, seperti yang ditunjukkan oleh penerbitan obligasi ramah lingkungan (green bond). Bank menerbitkan obligasi ini untuk meminjam uang dari investor. Bank kemudian menggunakan dana tersebut untuk memberikan pinjaman untuk tujuan ramah lingkungan.

Dalam dua bulan terakhir, First Abu Dhabi Bank mengumpulkan US$600 juta dan Commercial Bank of Dubai mengumpulkan US$500 juta dengan menerbitkan obligasi ramah lingkungan.

Keberhasilan konsultan properti Eropa CFP Green Buildings menunjukkan skalabilitas program tersebut. Ini telah berkembang dari menghijaukan 3.000 bangunan per tahun menjadi lebih dari 3,5 juta bangunan per tahun.

CFP kini telah bermitra dengan CommBank untuk menyediakan alat serupa di Australia untuk menilai bangunan komersial, mengidentifikasi cara untuk meningkatkan keberlanjutannya, dan memperkirakan biaya.

Penerbitan obligasi ramah lingkungan (green bond) yang dilakukan oleh Japan Bank for International Cooperation, yang berjumlah lebih dari US$1,5 miliar selama empat tahun terakhir, merupakan contoh lain dari kuatnya permintaan global. Proyek yang didanai mencakup energi terbarukan, transportasi ramah lingkungan, dan bangunan ramah lingkungan.

Bank global HSBC juga memainkan peran penting dalam pasar yang berkembang pesat ini. Obligasi Ramah Lingkungan HSBC mendukung aktivitas seperti bangunan ramah lingkungan, transportasi ramah lingkungan, efisiensi energi, energi terbarukan, pengelolaan limbah berkelanjutan, dan adaptasi perubahan iklim.

Solusi keuangan ini penting untuk mendanai tindakan guna mengurangi bahaya lingkungan dan meningkatkan ketahanan iklim.

Menyelaraskan dengan tujuan kebijakan nasional

Australia memiliki target emisi nol bersih pada tahun 2050. Lembaga keuangan kami dapat memainkan peran penting untuk mencapai tujuan tersebut dengan mempromosikan metode konstruksi ramah lingkungan termasuk bangunan kayu prefabrikasi dan modular.

Pemilik rumah dengan peringkat Bintang Hijau mendapatkan keuntungan finansial sejak awal. Laporan KPMG tahun 2023 memperkirakan mereka dapat menghemat bunga hingga A$115.000 dengan menggunakan tabungan tagihan energi untuk membayar kembali pinjaman mereka. Penghematan energi dan bunga melebihi biaya awal untuk mencapai standar Green Star.

Sebuah diskusi panel pada bulan Oktober lalu, yang dipimpin oleh Urban Transformations Research Centre di Western Sydney University, menyoroti perlunya desain bangunan berkelanjutan untuk membangun ketahanan masyarakat. Salah satu tantangan utama yang diidentifikasi oleh panelis adalah menemukan cara untuk membiayai biaya pembangunan dan retrofit bangunan di tengah krisis keterjangkauan.

Di sinilah lembaga keuangan berperan. Hal ini merupakan kunci untuk membangun masa depan yang berkelanjutan dan mengatasi tantangan iklim dan perumahan di Australia.

Koreksi:Artikel ini telah diperbarui untuk mencerminkan fakta bahwa Sustainable Australia Fund tidak lagi beroperasi setelah dilikuidasi secara sukarela.