Cara Grosir REO Foreclosures

Penyitaan REO

Grosir REO Foreclosures di daerah Anda untuk uang yang sangat sedikit.

Jika area Anda dipenuhi dengan REO Foreclosures, Anda bisa mendapatkan penghasilan sampingan yang layak atau penghasilan penuh waktu dengan real estat.

Langkah 1

Penyitaan REO

Putuskan di area mana Anda ingin berinvestasi yang sarat dengan REO Foreclosures. Anda pasti ingin memastikan bahwa area yang Anda minati tidak hanya memiliki properti REO tetapi juga memiliki banyak investor yang membeli di sana hanya dengan uang tunai. Anda dapat mengetahuinya melalui catatan publik atau melalui Layanan Daftar Ganda (temukan agen real estat untuk membantu Anda dalam hal ini jika Anda tidak memiliki akses sendiri.) Simpan informasi ini untuk penggunaan lebih lanjut.

Langkah 2

Temukan diri Anda perusahaan atau pengacara yang ramah investor yang dapat melakukan penutupan simultan Anda (atau penutupan ganda.) Jika Anda tidak tahu di mana menemukannya, Anda harus bertanya kepada investor lain siapa yang mereka gunakan atau bergabung dengan investasi real estat lokal Anda klub. (Banyak klub real estat akan membiarkan Anda pergi pertama kali secara gratis ... tanyakan saja.)

Langkah 3

Disewakan Tanda untuk Menemukan Pembeli Tuan Tanah

Setelah Anda menemukan area target Anda, tanyakan kepada tuan tanah setempat di sana apakah mereka tertarik dengan properti sewaan lain di daerah itu dan berapa banyak yang bersedia mereka bayar untuk itu. Anda dapat menemukan tuan tanah lokal dengan memanggil tanda "disewa" di daerah tersebut, berbicara dengan agen real estat dan berbicara dengan tuan tanah di pertemuan klub investor real estat lokal.

Langkah 4

Ingat pada langkah 1 di mana Anda seharusnya meminta agen real estat untuk membantu Anda menargetkan area tempat pembeli tunai membeli? Nah, Anda akan meminta agen real estat itu untuk kembali beberapa bulan dan memberi Anda daftar semua penjualan tunai yang terjadi di area target Anda untuk REO Foreclosures. Informasi ini tidak hanya akan memberi Anda daftar semua pembeli tunai tetapi juga akan memberi tahu Anda berapa banyak investor ini bersedia membayar untuk jenis properti tertentu di area target Anda.

Langkah 5

Baiklah sekarang Anda memiliki daftar pembeli bersama-sama dan perusahaan judul atau pengacara di tempat sekarang Anda dapat mulai mencari properti REO Foreclosure untuk mengajukan penawaran. Sebagian besar semua bank akan mendaftarkan properti mereka dengan agen real estat. Jadi, ingat agen real estat yang pernah berurusan dengan Anda? :-) Iya, Anda akan meminta mereka untuk memberi Anda daftar penyitaan reo setiap hari. Yang terbaik adalah menargetkan properti yang telah ada di pasar sebentar, karena ketika mereka pertama kali memasuki pasar ada banyak persaingan. Tapi pada awalnya, menargetkan SEMUA properti REO Foreclosure yang ada di pasaran, kalau-kalau pasar Anda tidak sekompetitif saya.

Buat janji dengan agen real estat Anda untuk masuk ke properti REO Foreclosure yang Anda minati. Periksa properti dan tentukan berapa banyak pekerjaan yang diperlukan (jika Anda tidak tahu angka perbaikan, jangan khawatir ... saya masih tidak;-) serius, Saya tidak.) Anda dapat meminta bantuan agen real estat Anda untuk hal ini atau Anda dapat membawa teman kontraktor Anda atau Anda dapat berasumsi bahwa itu membutuhkan kerja keras total. Setelah Anda melihat cukup banyak rumah untuk dijual dan bahkan melihat cukup banyak penjualan, Anda akan dapat menilai sendiri jumlah pekerjaan yang dibutuhkan. (Saya benar-benar tidak bercanda ketika saya mengatakan bahwa saya masih tidak tahu angka perbaikan. Saya cukup pandai menebak-nebak ... Saya biasanya masuk dalam $5, 000.)

Langkah 6

Sekarang setelah Anda memiliki semua informasi yang Anda butuhkan, Anda akan membuat penawaran (akan membantu untuk memastikan Anda memiliki pembeli di tempat PERTAMA. Jadi, kerjakan daftar pembeli itu, oke?)

Ketika berurusan dengan penyitaan bank REO mereka tidak akan mengizinkan penugasan, jadi Anda akan melakukan penutupan simultan untuk transaksi Anda.

Untuk menentukan harga yang ditawarkan, Anda akan memeriksa informasi yang diberikan oleh agen real estat Anda dengan penjualan tunai di area tersebut dan membandingkan properti tersebut dengan properti yang baru saja Anda lihat. Anda tahu dari penjualan dan dari berbicara dengan investor lain apa yang akan dibayar oleh investor tunai untuk properti seperti itu, jadi sekarang Anda hanya perlu mengetahui keuntungan Anda dan kemudian menentukan harga pembelian MAX Anda.

Anda ingin berbicara dengan agen real estat Anda tentang biaya penutupan, karena mereka akan memotong keuntungan Anda dan Anda perlu mengetahuinya untuk membantu Anda menentukan harga pembelian MAX Anda sehingga Anda tetap dapat menghasilkan keuntungan. Biaya penutupan atau penyelesaian berbeda di setiap daerah, jadi Anda benar-benar harus membahas informasi ini dengan agen real estat Anda.

Setelah Anda mengetahui semua nomor Anda, termasuk keuntungan Anda, Anda akan membuat penawaran.

Contohnya, katakanlah investor membayar $40, 000 untuk properti seperti REO Foreclosure yang Anda lihat, dan Anda ingin menghasilkan $5, 000 keuntungan dan biaya penutupan Anda akan menjadi sekitar $500. Jika Anda mempertimbangkan semua itu, harga pembelian MAX Anda akan menjadi $34, 500. ($40, 000 - keuntungan $5000 - biaya penutupan $500 =MAX harga pembelian.)

Jangan mulai dari sana. Mulai sedikit lebih rendah karena jika Anda mulai tinggi, sulit untuk turun, tetapi jika Anda mulai lebih rendah, Anda dapat secara bertahap naik ke harga MAX Anda jika perlu.

Beberapa grosir menggunakan metode formula dan artinya mereka menggunakan formula untuk menentukan harga beli MAX mereka. Mereka menentukan Nilai Setelah Perbaikan sebuah rumah (berapa nilainya setelah diperbaiki) mereka mengalikannya dari 65% menjadi 70% (Anda harus menyesuaikan ini berdasarkan pasar Anda) dan kemudian Anda mengurangi biaya perbaikan dan keuntungan Anda dan itu akan sama dengan harga pembelian Max Anda.

Contoh:Katakanlah pada $40 itu, 000 kesepakatan rumah bahwa rumah itu diperbaiki akan bernilai $100, 000. Dan rumah itu membutuhkan $45, 000 senilai pekerjaan yang dilakukan untuk itu. Anda masih ingin mengumpulkan $5000. Ini adalah bagaimana Anda mengetahui berapa harga pembelian MAX Anda menggunakan rumus:$100, 000 x 70% =$70, 000 - $45, 000 (perbaikan) =$25, 000 adalah harga pembelian MAX Anda. (Saya menemukan menggunakan rumus

Langkah 7

Karena Anda menentukan harga penawaran Anda, Anda harus memberikan deposit uang yang sungguh-sungguh kepada agen real estat Anda. Ini untuk menunjukkan kepada bank bahwa Anda serius dengan tawaran Anda. Jadi secara realistis, semakin Anda meletakkan, semakin serius Anda terlihat di bank. Namun, perlu diingat jika Anda mundur dari kesepakatan karena alasan apa pun yang tidak tercakup oleh persyaratan dalam kontrak Anda, Anda akan kehilangan uang ini (jadi Anda tidak ingin itu setinggi itu.) Saya sarankan ketika berhadapan dengan penyitaan REO untuk menempatkan $500 hingga $1000 sebagai uang yang sungguh-sungguh, tetapi jika Anda bisa mendapatkan $100... lakukanlah!

Agen real estat Anda akan mengambil cek Anda dan kemungkinan besar broker akan menyimpannya di rekening escrow sampai penyelesaian/penutupan.

Langkah 8

Jika Anda baru dalam investasi real estat, Anda dapat memilih kemungkinan yang berbeda dalam perjanjian Anda tentang properti Anda. Seperti pemeriksaan properti, inspeksi cat berbasis timah, kontinjensi hipotek, pemeriksaan radon, dll. dll.

Padahal cuma peringatan semakin banyak kemungkinan yang Anda pilih, semakin kurang menarik tawaran Anda bagi bank.

Saya biasanya tidak memilih kontinjensi apa pun dan saya sadar bahwa uang saya yang sungguh-sungguh berisiko besar dalam skenario ini (karena saya bahkan tidak memilih kontinjensi hipotek.) Ketika Anda melakukan ini, yang merupakan penawaran terbaik yang dapat Anda buat ketika berhadapan dengan REO Foreclosures, bank akan menginginkan apa yang disebut bukti dana. Sebenarnya, mereka akan menginginkan bukti dana apakah Anda memilih kontinjensi atau tidak, hanya fy.

Bukti dana hanya itu, bukti bahwa Anda memiliki uang untuk membeli properti ini. Jika Anda memiliki jalur kredit, kartu kredit, sebanyak itu di bank atau teman atau anggota keluarga yang memiliki barang-barang itu dengan uang sebanyak itu di rekening mereka maka Anda dapat menggunakannya sebagai bukti dana Anda. Jika tidak, Anda bisa mendapatkan surat bukti dana dari apa yang disebut perusahaan pendanaan transaksional. (Cukup google "pendanaan transaksional" untuk daftar tempat untuk diajak bicara.)

Ketika bank menandatangani penawaran Anda berkali-kali, bank akan memiliki perusahaan judul yang ingin mereka tutupi (mereka terkadang akan memberi Anda insentif untuk memungkinkan hal itu terjadi juga.) Anda dapat menyetujuinya tetapi tetap mengirim semua dokumen Anda yang ditandatangani ke perusahaan judul ANDA dan minta mereka untuk melakukan "penutupan dengan hormat" dan minta mereka memberi tahu perusahaan judul bank tentang hal ini juga. Dengan begitu Anda tetap memegang kendali atas kesepakatan.

Langkah 9

Sekarang bank dan Anda telah menandatangani kontrak, saatnya untuk menemukan pembeli akhir Anda! Panggil semua tanda "disewa" yang Anda lihat di mana tuan tanah mengatakan bahwa mereka akan tertarik pada lebih banyak properti sewaan di daerah tersebut dan beri tahu mereka bahwa Anda memiliki sesuatu di bawah kontrak dan ingin tahu apakah mereka tertarik untuk membelinya.

Hubungi semua orang yang Anda tambahkan ke daftar pembeli Anda juga!

Juga, dapatkan beberapa tanda plastik bergelombang putih kosong dengan dudukan logam dan tulis di atasnya dengan tebal Anda, penanda sihir hitam:

3 tempat tidur/1 ba. rumah murah $40k CASH / Harus dijual! 555-5555

Dan letakkan sekitar 20 di antaranya di area tempat rumah itu berada. Telepon Anda akan berdering. (Jika Anda tidak punya uang untuk membeli sekitar 20 ini, Anda hanya akan melakukan banyak panggilan dingin dan penelitian pada dasarnya. Menelepon tuan tanah dan menelepon investor yang Anda kenal membeli rumah dengan uang tunai dalam beberapa bulan terakhir .... ingat daftar yang Anda dapatkan dari agen real estat?)

Tujuan Anda adalah bekerja dengan rajin untuk menemukan pembeli akhir Anda sehingga Anda dapat menutup REO Foreclosures Anda dan Anda juga bisa mendapatkan bayaran!

Langkah 10

Setelah Anda menemukan pembeli akhir, maka Anda menandatangani perjanjian penjualan dengan mereka. Dalam perjanjian jual beli ini Anda akan menjadi "penjual" dan mereka akan menjadi "pembeli". (Saya tahu Anda belum menutup dengan bank, tetapi karena Anda memiliki perjanjian penjualan yang dilaksanakan atas properti tersebut, Anda sekarang memiliki apa yang disebut kepentingan yang adil atas properti tersebut dan Anda dapat mengiklankannya dan menjualnya sebagai "penjual.") Ingatlah untuk mencantumkan harga jual yang tepat di sini (semakin tinggi harga!) Juga, Anda harus mendapatkan setoran uang yang sungguh-sungguh dari pembeli Anda juga. Karena Anda sekarang adalah penjual, Anda ingin ini setinggi mungkin. Jadi Anda tahu bahwa pembeli ini serius tentang kesepakatan itu. Supaya aman, mintalah mereka memasukkan cek uang yang sungguh-sungguh ke dalam nama perusahaan atau pengacara Anda. Mereka akan menyimpannya di rekening escrow sampai pelunasan/penutupan. Pastikan untuk memberi tahu mereka bahwa penutupan akan terjadi dengan perusahaan judul atau pengacara real estat Anda (setelah Anda mempercayai pembeli ini atau tahu apa yang Anda lakukan, Anda dapat memutuskan untuk menggunakan perusahaan judul atau pengacara mereka untuk menutup.)

Langkah 11

Sekarang Anda akan meneruskan dokumen penjualan ini ke pengacara dan/atau perusahaan judul Anda. Anda dapat memberi tahu mereka bahwa ini akan menjadi kesepakatan penutupan simultan yang sedang Anda kerjakan.

Jika karena alasan tertentu, perusahaan judul mengatakan Anda tidak dapat melakukan penutupan secara bersamaan, Anda dapat melakukan double closing dan Anda dapat menggunakan dana transaksional yang Anda cari beberapa langkah yang lalu. Mereka membiarkan Anda meminjam uang mereka selama beberapa jam atau beberapa hari untuk menyelesaikan kesepakatan Anda. Sadarilah apa yang mereka akan menagih Anda untuk uang, karena Anda harus memasukkannya ke dalam biaya penutupan.

Langkah 12

Uang dari penyitaan REO grosir

Muncul untuk penyelesaian dan kumpulkan $5 Anda, 000!!! Sekarang pergi dan temukan lebih banyak REO Foreclosures untuk grosir!

Tip

Anda akan mendengar TIDAK atau tawaran Anda banyak ditolak. Jangan khawatir tentang itu, tetaplah begitu. Semakin tidak Anda mendengar semakin dekat Anda dengan itu ya! Melacak REO Foreclosures Anda membuat penawaran. Jika mereka tidak menjual, membuat penawaran lain pada mereka setiap 30 hari.

Peringatan

Saya bukan seorang pengacara sehingga Anda harus selalu mencari nasihat yang kompeten, ramah investor, pengacara real estat di daerah Anda untuk memeriksa kontrak Anda. Hukum bisa berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain, jadi selalu pastikan Anda memiliki kompetensi, pengacara real estat yang ramah investor di tim Anda.

Hal yang Anda Butuhkan

• mobil

• telepon

• tanda plastik bergelombang kosong

• penanda ilmu hitam

• $100 hingga $1000 di rekening bank Anda