Cara Menulis Surat Kehendak Membeli Tanah

Sebagai bagian dari kesepakatan akhirnya untuk membeli tanah, letter of intent menyatukan poin-poin penting yang harus diselesaikan dalam perjanjian pembelian. Meskipun tidak ada bentuk khusus yang harus diambil surat itu, Anda dapat menyatakan "Letter of Intent - Pengadaan Tanah" di bagian atas dalam huruf balok, tanggal dan alamat surat kepada pihak yang Anda cari persetujuan, dan sorot dan/atau sebutkan istilah-istilah kunci yang dicetak tebal di seluruh surat.

Langkah 1

Uraikan poin-poin kunci dan istilah-istilah dari letter of intent. Tentukan siapa pembeli dan penjualnya. Jelaskan properti yang dimaksud, termasuk alamatnya, konfigurasi persil dan setiap hak atas air dan mineral serta tanah sewa yang terkait dengan tanah yang akan dibeli. Tetapkan harga pembelian dan kapan harus dibayar. Sebutkan syarat tanah yang akan dipindahtangankan, seperti "sebagaimana adanya". Catat setiap setoran uang sungguh-sungguh yang harus dibayar dan bagaimana mereka harus diterapkan pada harga pembelian pada saat penutupan. Tentukan tanggal penutupan, biaya dan broker.

Langkah 2

Garis besar prosedur uji tuntas seperti periode inspeksi, selama waktu itu pembeli diizinkan untuk melakukan pemeriksaan rutin atas tanah dalam jangka waktu yang ditentukan, seperti 90 hari. Nyatakan bagaimana pembeli dapat mengakhiri perjanjian pembelian selama periode inspeksi tanpa penalti dan berhak atas pengembalian uang penuh. Meliputi masalah terkait, seperti tanggung jawab penjual atas pelaksanaan perjanjian pembelian, untuk melengkapi studi materi, laporan, tes dan analisis kepada pembeli.

Langkah 3

Diskusikan perjanjian pembelian yang tertunda. Menyatakan bahwa setelah dipenuhinya letter of intent, baik pembeli atau penjual harus membuat perjanjian pembelian, yaitu untuk memperluas ketentuan letter of intent. Menyatakan bahwa letter of intent bukan merupakan syarat dan ketentuan penuh dari perjanjian pembelian akhir, dan yang terakhir menjadi efektif pada saat pelaksanaan kesepakatan bersama.

Langkah 4

Perhatikan apakah letter of intent akan mengikat, baik dalam bagian pada perjanjian pembelian atau pada penutupan surat. Menetapkan bagian mana dari surat yang akan dijilid, atau menyatakan bahwa surat tersebut tidak mengikat sampai dengan ditandatanganinya perjanjian jual beli dan diserahkan kepada kedua belah pihak. Tentukan sejauh mana ketentuan LOI akan diterapkan pada perjanjian pembelian, dan apakah yang terakhir akan menggantikan LOI. Tekankan bahwa surat tersebut bukan merupakan kewajiban hukum dan salah satu pihak dapat menghentikan negosiasi untuk alasan apa pun atau tanpa alasan -- jika tidak, surat itu sendiri akan berakhir pada tanggal yang ditentukan.

Langkah 5

Menyatakan bahwa jika ketentuan di atas dapat diterima oleh pihak lain, pihak tersebut harus menandatangani dan memberi tanggal LOI dan mengembalikannya kepada yang bertanda tangan di bawah ini -- Anda -- dalam waktu lima atau beberapa hari kerja lainnya. Perhatikan bahwa LOI akan kedaluwarsa jika tidak ditandatangani dan/atau diterima selama waktu tersebut. Tanda tangani dan beri tanggal pada dokumen dan berikan ruang bagi pihak lain untuk melakukan hal yang sama.