Cara Memindahkan Properti Hipotek ke Anak

Jika Anda ingin meletakkan sebidang tanah atas nama anak Anda, prosesnya agak sederhana--itu hanya mengharuskan Anda untuk "menjual" rumah kepadanya, biasanya untuk $1. Jika Anda ingin mentransfer properti dengan hipotek yang ada kepada seorang anak, prosesnya lebih menantang. Ini tidak selalu memerlukan pembiayaan kembali, tapi itu adalah cara termudah untuk melakukannya.

Langkah 1

Dapatkan akta berhenti klaim kosong dan berhenti mengklaim anak ke properti. Ini akan menambahkan anak sebagai pemilik tetap. Dia sekarang menjadi salah satu pemilik di properti itu. Untuk mengajukan klaim berhenti, Anda berdua harus mengisi formulir dan kemudian menyaksikannya, diaktakan dan dicatat dalam Daftar Akta.

Langkah 2

Kumpulkan dokumen pendapatan untuk anak Anda. Jika Anda benar-benar membiarkan dia mengambil alih properti dan hutang hipotek, Anda harus mendapatkan rumah yang dibiayai kembali hanya dengan namanya. Anak harus memiliki penghasilan yang sah untuk mendukung pembiayaan kembali.

Langkah 3

Hitung rasio utang terhadap pendapatan anak Anda. Bagilah semua pembayaran tagihan bulanan yang dapat dilaporkan secara kredit dengan total pendapatan kotor bulanannya. Kebanyakan pemberi pinjaman ingin melihat DIR di bawah 40 persen.

Langkah 4

Pastikan kredit anak Anda akan memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali. Lihat Sumberdaya untuk mendapatkan salinan laporan kredit gratis. Anda juga harus meminta dia membayar skor FICO, angka tiga digit antara 300 dan 850 yang mewakili total kelayakan kreditnya.

Langkah 5

Penelitian pembiayaan kembali pemberi pinjaman. Jika anak Anda memiliki nilai kredit yang sangat baik (di atas 720), Anda harus melihat dulu pada serikat kredit dan bank. Lembaga-lembaga ini seringkali memiliki tarif dan program yang paling kompetitif. Jika nilai kredit anak Anda lebih rendah dari 720, Anda mungkin perlu memperluas pencarian untuk memasukkan perusahaan pembiayaan juga--seperti CitiFinancial.

Langkah 6

Tinjau beberapa opsi hipotek, dan pilih salah satu yang paling menguntungkan tujuan jangka panjang anak Anda (tinggal di rumah, melunasi semua hutang, menjual rumah). Mintalah anak memberi tahu Anda kapan penutupan dijadwalkan (Anda tidak lagi menjadi bagian dari proses pembiayaan kembali karena dia adalah satu-satunya yang dipinjamkan).

Langkah 7

Isi akta berhenti klaim lain untuk melepaskan diri dari rumah setelah pembiayaan kembali didanai. Pastikan untuk mengisinya dengan akurat dan kemudian disaksikan, diaktakan dan dicatat. Anda telah secara resmi mengalihkan properti yang digadaikan kepada anak Anda.

Hal yang Anda Butuhkan

• Dokumen hipotek yang ada

• Dokumen penghasilan untuk anak (stub gaji, W-2s)

• Pernyataan hipotek saat ini