Apa itu Homesteading di California?

Istilah "homesteading" sering keliru diterapkan pada proses hukum yang menyatakan dalam pernyataan tertulis yang dibuat di bawah sumpah bahwa rumah atau properti tertentu diidentifikasi dan diklaim sebagai tempat tinggal utama individu atau keluarga. Undang-undang perlindungan wisma ada di banyak negara bagian untuk melindungi pemilik rumah, dan pertimbangan khusus ada untuk pemilik rumah di California.

Hukum Perlindungan Wisma

Undang-undang perlindungan wisma melindungi pemilik rumah dari kreditur yang menjual rumah mereka secara paksa. Biasanya, jika pemilik rumah berutang sejumlah besar hutang tanpa jaminan dan tidak mampu membayar, kreditur dapat memperoleh putusan untuk memaksa penjualan harta kekayaan debitur, termasuk rumah untuk menagih pembayaran.

Tingkat Pengecualian

Pengecualian wisma tidak melindungi jumlah total ekuitas pemilik rumah, tetapi itu melindungi hingga jumlah tertentu tergantung pada situasi pemilik rumah. Jumlah pembebasan wisma dapat bervariasi sesuai dengan negara bagian dan dapat berubah dari waktu ke waktu. Di negara bagian California, jumlah awal pembebasan wisma adalah $50, 000 untuk satu orang. Jumlah total pembebasan meningkat menjadi $75, 000 untuk pasangan yang sudah menikah dan $150, 000 untuk orang cacat, individu di atas usia 65 atau mereka yang berusia di atas 55 yang memiliki penghasilan kotor $15, 000 atau kurang per tahun per individu dan $20, 000 per pasangan menikah.

Mendapatkan Wisma

Perlindungan wisma otomatis di California untuk semua pemilik rumah. Pengecualian otomatis diterapkan pada level minimum $50, 000 untuk setiap individu yang memiliki properti. Bahkan jika penjualan rumah dipaksa untuk tidak membayar hutang tanpa jaminan, pemilik rumah dijamin perlindungan hingga $50, 000 dari ekuitas rumah. Jika sebuah rumah dijual dengan nilai penuhnya dengan keuntungan $100, 000, pemilik rumah diperbolehkan untuk menyimpan setidaknya $50, 000 dan sisanya akan digunakan untuk melunasi hutang tanpa jaminan.

Pengajuan Wisma

Untuk mendapatkan perlindungan wisma lebih lanjut sebesar $75, 000 atau $150, 000 hingga maksimum yang tersedia, pemilik rumah diminta untuk mengajukan wismanya ke kantor pencatat county. Perusahaan pengarsipan Homestead menyediakan layanan ini dengan biaya, atau pemilik rumah dapat meminta formulir aplikasi wisma yang tepat dan mengajukan dokumen secara mandiri.

Akurasi Pengarsipan

Permohonan wisma yang diajukan dengan tidak benar mungkin gagal melindungi pemilik rumah jika terjadi penjualan paksa. Bantuan hukum mudah ditemukan dan akan membantu memastikan wisma diajukan dengan benar dan menunjukkan nama pemiliknya, pernyataan yang menyatakan wisma, deskripsi properti dan tanda tangan dengan stempel notaris.