Apa Itu Pengesahan Sewa?

Gas, perusahaan minyak dan mineral menyewakan tanah pribadi untuk pengeboran dan pertambangan. Pengaturan ini sering menghadirkan situasi yang saling menguntungkan:perusahaan membangun sumur dan tambang dengan biaya yang lebih rendah karena mereka menyewakan tanah daripada membelinya langsung; pemilik tanah mendapatkan royalti untuk gas, minyak atau mineral yang diambil oleh perusahaan dari properti mereka, seringkali dengan gangguan minimal terhadap cara mereka biasanya menggunakan tanah mereka. Daripada menulis sewa baru setiap kali tanah berubah kepemilikan, perusahaan dapat meminta pemilik tanah untuk meratifikasi sewa yang ada.

Pihak dalam Sewa

Lessor adalah individu yang memiliki properti dan yang menyewakan hak untuk mengekstraksi gas, minyak atau mineral darinya. Perusahaan gas dan mineral yang menyewakan tanah disebut lessee. Ketika hanya ada satu pemilik tanah, hanya ada satu lessor; ketika ada pemilik bersamaan dengan kepentingan yang tidak terbagi dalam properti, masing-masing harus bertindak sebagai lessor.

Menjalankan Sewa

Sewa yang dilaksanakan dengan benar adalah sewa yang akan bertahan di pengadilan. Ini berisi informasi yang relevan tentang properti, tujuan sewa, ketentuan sewa, pihak-pihak dalam sewa dan pembayaran atau "pertimbangan" lain yang harus dibayar oleh penyewa sebagai ganti hak untuk menggunakan properti dengan cara apa pun yang diizinkan oleh sewa. Dalam kasus-kasus tertentu, individu selain lessor menandatangani sewa atas nama lessor. Sebagai contoh, wali dapat menandatangani atas nama anak di bawah umur atau kuasa hukum dapat menandatangani untuk orang yang kuasanya dimilikinya.

Mengesahkan Sewa

Jika ada pertanyaan tentang maksud pemilik tanah dalam menandatangani sewa gas atau mineral, lessee dapat meminta lessor untuk menegaskan sewa untuk menegaskan kembali penerimaan mereka itu. Hal ini dapat terjadi ketika anak di bawah umur yang atas namanya ditandatangani oleh wali berusia 18 tahun, Misalnya, atau ketika agen lessor telah menandatangani atas namanya. Perusahaan juga dapat meminta pemilik konkuren untuk mengesahkan sewa yang telah ditandatangani oleh pemegang kepentingan lainnya.

Bahasa Pengesahan Sewa

Pengesahan sewa yang khas mengulangi beberapa informasi yang ditemukan dalam sewa. Ini nama lessor dan lessee, contohnya, dan mencatat pembayaran kepada lessor dan berisi deskripsi hukum properti. Ini juga menentukan lokasi di mana akta itu dicatat. Ia mengakui bahwa individu yang diminta untuk menerima, atau meratifikasi, sewa adalah lessor atau co-lessor, bahkan jika dia tidak disebut sebagai lessor dalam sewa.

Hal-hal yang Perlu Diperiksa

Baca ratifikasi sewa dengan hati-hati untuk memastikan penyewa tidak membuat perubahan apa pun yang mungkin berdampak buruk bagi Anda. Firma Hukum Clark di Pennsylvania, yang mewakili pemilik tanah dalam urusan mereka dengan perusahaan Marcellus Shale yang mengebor gas di bagian timur laut negara bagian itu, mencatat bahwa perubahan sewa terkadang menguntungkan lessor dan membantu mempertahankan kemampuannya untuk mendapatkan royalti, tapi ini tidak selalu terjadi.