Pribadi Vs. Kepemilikan Tanah Pemerintah

Ada perbedaan yang cukup besar antara kepemilikan dan pengelolaan tanah pribadi dengan kepemilikan dan pengelolaan tanah pemerintah. Satu perbedaan adalah bahwa pemilik tanah swasta membayar pajak properti dan pemerintah tidak. Pribadi, pemerintah negara bagian dan lokal serta lembaga publik--seperti distrik sekolah dan distrik perairan--dapat memiliki tanah. Pemerintah federal tidak memiliki tanah; itu mengelola tanah.

Manajemen Tanah Federal

Pemerintah federal mengelola tanah untuk tujuan tertentu. Manajer tanah federal adalah Biro Pengelolaan Tanah, Biro Jasa Reklamasi dan Taman Nasional di lingkungan Departemen Dalam Negeri; Korps Insinyur Angkatan Darat dan masing-masing cabang militer di Departemen Pertahanan; dan Dinas Kehutanan AS dalam Departemen Pertanian. Kongres mencarter setiap lembaga yang mengizinkan penyewaan tanah; hanya tindakan Kongres yang dapat menjual tanah. Semua tanah federal dibebaskan dari persyaratan izin lembaga negara bagian atau lokal.

Jenis Kepemilikan Tanah

Tanah dimiliki dengan "seikat hak". Konsep bundel berasal dari hukum umum Inggris yang ditetapkan oleh Magna Carta 1215 Inggris Raya. Ketika pemilik memegang semua hak atas properti, termasuk mineral, air, permukaan, kayu, satwa liar dan sumber daya alam, pemilik memiliki apa yang disebut judul sederhana biaya. Ketika tanah dibeli, penjual menentukan hak mana yang dialihkan ke pemilik baru. Penjual dapat menahan sebagian hak atau menjual hak tersebut kepada pihak lain. Tidak jarang membeli tanah dan menemukan hak mineral, hak atas air atau kemudahan utilitas tidak termasuk dalam harga jual.

Kepemilikan Pemerintah Negara Bagian dan Lokal

Serikat, kabupaten, kota, distrik sekolah dan distrik tujuan khusus memiliki tanah dengan cara yang sama seperti seseorang memiliki tanah--dengan akta atau hak milik. Tanah yang dimiliki oleh pemerintah negara bagian dan lokal biasanya dibeli dari pihak swasta atau dibuat oleh tindakan Kongres. Penggunaan lahan milik publik bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan berdasarkan yurisdiksi. Beberapa pemerintah memegang tanah sebagai cagar alam atau taman; orang lain dapat menunjuk tanah untuk tujuan utilitas, jalan, bandara, sekolah, tempat pembuangan sampah, penjara atau fasilitas pengolahan air limbah.

Di Amerika Serikat bagian barat, pemerintah federal memberi kompensasi kepada beberapa negara bagian yang memberikan tanah untuk disimpan dalam kepercayaan sampai dijual oleh negara bagian dengan hasil yang diserahkan ke sekolah. Kepemilikan ini biasanya disebut "Tanah Negara". Tergantung pada hukum negara bagian, penggunaan tanah milik negara dapat dikecualikan dari peraturan zonasi kota atau kabupaten setempat.

Kepemilikan Tanah Pribadi

Tanah yang tidak dimiliki oleh lembaga pemerintah lainnya adalah milik pribadi. Penggunaan lahan pribadi diatur oleh undang-undang dan kode negara bagian yang ditetapkan oleh kota dan kabupaten. Ini adalah satu-satunya tiga lembaga yang diizinkan untuk mengatur penggunaan tanah. Peraturan penggunaan lahan lokal yang paling umum adalah zonasi atau kode pengembangan lahan. Tidak ada lahan pribadi yang dapat digunakan atau dikembangkan tanpa kepatuhan zonasi. Pemilik tanah swasta membayar pajak properti berdasarkan undang-undang masing-masing negara bagian.

Hak Milik

Hak untuk menggunakan properti diberikan oleh kota atau kabupaten ketika kode zonasinya mencantumkan penggunaan lahan yang diizinkan di berbagai distrik zonasi. Jika penggunaan lahan diperbolehkan, tidak seorang pun dapat menolak hak pemilik tanah untuk mengembangkan penggunaan itu di atas milik pribadi. Yurisdiksi dapat mengatur di mana penggunaan ditempatkan, seberapa jauh ke belakang dari garis properti dan fitur desain seperti ketinggian atau arsitektur, tetapi tidak dapat menolak hak pemilik properti untuk menggunakan tanah sesuai dengan peraturan zona. Terkadang penggunaan daftar zona yang dapat disetujui dengan kebijaksanaan pemerintah setempat. Pemilik properti harus mengajukan permohonan persetujuan untuk mengembangkan penggunaan lahan ini. Disebut Izin Penggunaan "Bersyarat" atau "Khusus", kota dan kabupaten memiliki kemampuan untuk menyetujui atau menolak permintaan tersebut. Jenis penggunaan ini disebut "hak properti" karena persyaratan untuk persetujuan izin.