Berapa Banyak Tuan Tanah Dapat Menaikkan Sewa Per Tahun?

Tuan tanah Anda biasanya dapat meningkatkan sewa Anda dengan jumlah berapa pun yang diinginkannya, kecuali jika perjanjian sewa Anda membatasi jumlah kenaikan tahunan atau Anda tinggal di daerah yang dikendalikan sewa. Namun, di sebagian besar negara bagian, tuan tanah Anda harus memberi Anda pemberitahuan tertulis tentang kenaikan tersebut baik 30 atau 60 hari sebelum dapat berlaku.

Menyewa Dengan Sewa

Jika Anda memiliki sewa, banyak negara bagian memerlukan dokumen sewa untuk menentukan jumlah sewa yang harus Anda bayar dan kapan sewa jatuh tempo. Keuntungan sewa bagi penyewa adalah biasanya menjamin jumlah sewa tetap yang dijamin untuk masa sewa, dan banyak sewa juga menentukan jumlah di mana pemilik dapat menaikkan sewa ketika sewa berakhir. Keuntungan dari sewa untuk pemilik adalah pendapatan dijamin untuk seluruh masa sewa. Penyewa biasanya harus membayar biaya jika ia mengakhiri sewa sebelum berakhir.

Menyewa Tanpa Sewa

Jika Anda tidak memiliki sewa, Anda memiliki kesepakatan lisan. Sebagai contoh, jika Anda setuju untuk membayar $500 per bulan, Anda dianggap sebagai penyewa bulanan. Di sebagian besar negara bagian, pemilik dapat menaikkan sewa dengan jumlah berapa pun pada akhir setiap bulan. Namun, mungkin ada prosedur khusus yang harus diikuti pemilik untuk memberi tahu Anda bahwa dia menaikkan uang sewa. Sebagai contoh, di California, pemilik Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari jika dia menaikkan sewa sebesar 10 persen atau kurang, dan 60 hari pemberitahuan tertulis jika dia menaikkan sewa lebih dari 10 persen. Pemberitahuan harus dikirimkan kepada Anda secara langsung atau dikirimkan kepada Anda. Jika itu dikirimkan kepada Anda, pemilik harus menambahkan lima hari tambahan untuk periode 30 atau 60 hari. Di beberapa kota, seperti Seattle, ada undang-undang negara bagian Washington dan peraturan lokal Seattle yang harus diikuti oleh tuan tanah untuk memberi tahu penyewa tentang kenaikan sewa.

Kontrol Sewa

Banyak kota besar -- seperti Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Fransisco, San Jose dan Washington -- memiliki undang-undang yang batasi jumlah sewa tuan tanah dapat mengenakan biaya untuk beberapa properti sewaan. Hukum ini biasanya disebut pengendalian sewa, stabilisasi sewa, atau peraturan sewa maksimum. Ketentuannya seringkali rumit dan bervariasi secara substansial di antara kota-kota. Namun, di sebagian besar kota, dewan pengawas sewa menetapkan sewa maksimum yang dapat dibebankan oleh pemilik dan jumlah serta frekuensi sewa meningkat. Saat penyewa pindah, tuan tanah biasanya dapat meningkatkan sewa ke tingkat pasar saat ini. Sebagian besar undang-undang kontrol sewa memberikan peningkatan perlindungan penyewa terhadap penggusuran untuk mencegah pemilik rumah mengusir penyewa sehingga dia dapat meningkatkan pendapatan sewanya. Undang-undang pengendalian sewa secara politik tidak populer, dan 32 kota telah mengeluarkan undang-undang atau peraturan yang melarang praktik tersebut.

Uang Jaminan

Di banyak negara bagian, jumlah maksimum uang jaminan sama dengan kelipatan dari sewa bulanan Anda. Ketika sewa Anda meningkat, pemilik Anda sering kali memiliki kemampuan untuk meminta Anda membayar jumlah kenaikan sebagai tambahan uang jaminan . Sebagai contoh, jika uang jaminan Anda sama dengan sewa satu bulan dan sewa Anda naik $50 per bulan, pemilik rumah sering kali dapat meminta Anda membayar satu kali biaya tambahan uang jaminan sebesar $50.

Kenaikan Sewa Ilegal

Seorang tuan tanah yang menaikkan sewa secara ilegal di daerah yang dikuasai sewa biasanya menghadapi hukuman perdata dan bahkan pidana, dan Anda dapat melaporkan pemiliknya ke dewan pengawas sewa. Dengan tidak adanya kontrol sewa, jika Anda memiliki sewa yang menjamin jumlah sewa yang tetap, Anda berhak untuk membayar jumlah tersebut sampai masa sewa berakhir. Jika Anda tidak memiliki sewa, Anda memiliki hak untuk membayar sewa Anda saat ini sampai pemilik telah memberi Anda pemberitahuan tertulis 30 atau 60 hari tentang kenaikan sewa. Biasanya tidak ada hukuman bagi pemilik rumah yang mencoba menaikkan harga sewa secara ilegal di luar area yang dikendalikan sewa.

Bagaimana Menanggapi Kenaikan Sewa Ilegal

Meskipun Anda dapat memutuskan untuk tidak membayar kenaikan sewa ilegal sampai masa sewa Anda berakhir atau sampai pemilik memberi Anda pemberitahuan yang tepat, pemilik Anda juga dapat memutuskan untuk mengusir Anda jika Anda tidak mengikuti ketentuan sewa Anda. Sebagai contoh, jika Anda sering terlambat membayar sewa, atau pacar Anda pindah dan tidak sedang disewa, pemilik Anda mungkin memiliki alasan hukum untuk penggusuran . Putuskan apakah itu kepentingan terbaik Anda untuk menggunakan hak Anda untuk tidak membayar sewa tambahan sampai pemiliknya memberi Anda pemberitahuan yang tepat. Bagaimanapun, mendapatkan surat dari pemilik yang menentukan jumlah kenaikan sewa. Jika Anda tidak bisa mendapatkan surat dari pemilik, menulis pemilik surat kesepahaman yang menegaskan jumlah kenaikan sewa.

Berkomunikasi Dengan Pemilik Anda

Tindakan terbaik saat Anda menghadapi kenaikan sewa biasanya adalah berbicara dengan tuan tanah Anda secara pribadi. Jika Anda dapat meyakinkan pemiliknya bahwa Anda mungkin harus pindah karena kenaikan sewa dan Anda telah menjadi orang yang baik, penyewa jangka panjang, pemilik mungkin melepaskan atau mengurangi kenaikan untuk menghindari unit yang kosong dan menghabiskan uang untuk mempersiapkan unit Anda untuk disewa oleh orang lain. Jika kenaikan sewa mempengaruhi setiap penyewa di gedung Anda, Anda mungkin secara kolektif dapat meyakinkan pemilik rumah bahwa menaikkan harga sewa adalah ide yang buruk karena akan menghasilkan lebih dari satu lowongan.