Berapa Hari Sewa Bisa Terlambat Sebelum Digusur?

Membayar sewa adalah salah satu tanggung jawab utama penyewa dan sumber pendapatan penting bagi tuan tanah. Sebagian besar perjanjian sewa mengatur kebijakan khusus untuk membayar sewa, termasuk jumlah, tanggal jatuh tempo dan bagaimana penyewa harus menyerahkan pembayaran. Bergantung pada persyaratan sewa dan undang-undang negara bagian Anda, jika Anda gagal membayar sewa tepat waktu dan penuh, Anda mungkin menghadapi biaya keterlambatan atau bahkan pengusiran.

Jangka waktu

Setelah sewa secara resmi terlambat, pemilik dapat segera memulai proses penggusuran. Ini tidak berarti bahwa jika Anda lupa membayar sewa dan membayarnya terlambat sehari, Anda akan digusur. Sebaliknya itu berarti bahwa tuan tanah memiliki pilihan untuk mengejar penggusuran setiap kali sewa terlambat, tunduk pada persyaratan apa pun yang menentukan jalan lain untuk sewa yang terlambat dalam perjanjian sewa. Undang-undang negara bagian mengharuskan tuan tanah untuk memberi penyewa pemberitahuan awal sebelum penggusuran, biasanya tiga hari sebelum penyewa harus mengosongkan properti. Ini secara substansial kurang dari pemberitahuan 30 hari yang harus diberikan tuan tanah untuk mengakhiri sewa ketika sewa dibayar penuh. Peringatan dini adalah salah satu risiko penyewa dengan gagal membayar sewa tepat waktu.

Perjanjian Sewa

Perjanjian sewa Anda harus mencakup bagian yang dikhususkan untuk membayar sewa. Dalam banyak kasus, tuan tanah akan memberikan masa tenggang setelah tanggal jatuh tempo sewa. Sebagai contoh, jika sewa jatuh tempo pada bulan pertama, pemilik dapat mengizinkan masa tenggang lima hari. Alih-alih mengotorisasi sewa yang terlambat, ini pada dasarnya memperpanjang tanggal jatuh tempo hukum ke yang keenam. Tuan tanah juga dapat menilai biaya keterlambatan sewa, yang dapat berupa biaya tetap atau biaya berjenjang berdasarkan jumlah waktu yang berlalu antara tanggal jatuh tempo dan penerimaan pembayaran.

Hak Penyewa

Beberapa negara bagian mengizinkan penyewa untuk menahan sewa dalam kasus ekstrim ketika tuan tanah melanggar ketentuan perjanjian sewa. Bahkan di negara dengan hukum seperti itu, penyewa mungkin tidak berhenti membayar sewa begitu saja. Sebaliknya mereka biasanya perlu menyewa seorang pengacara dan menempatkan uang sewa di escrow. Setelah proses pengadilan, uang itu akan pergi ke pemilik sebagai sewa kembali atau kembali ke penyewa jika pengadilan menemukan bahwa pemilik bersalah. Undang-undang yang sama yang memungkinkan penyewa untuk menahan sewa juga dapat melindungi penyewa dari penggusuran selama proses hukum. Undang-undang sewa berbeda-beda di setiap negara bagian, dan penting untuk memahami hak spesifik Anda sebelum menolak membayar sewa dan mengambil risiko penggusuran.

Pertimbangan

Seringkali bukan kepentingan terbaik pemilik untuk memulai proses penggusuran saat pertama kali penyewa terlambat membayar sewa, atau ketika penyewa terlambat hanya beberapa hari. Dalam kebanyakan kasus, biaya pertempuran hukum atau ketidaknyamanan menemukan penyewa baru membuatnya menjadi kepentingan terbaik pemilik untuk bekerja dengan penyewa. Inilah alasan mengapa tuan tanah dapat memasukkan masa tenggang, karena mereka lebih suka menerima sewa sedikit terlambat daripada tidak menerimanya sama sekali. Penyewa yang mengharapkan untuk terlambat dengan sewa mungkin berhasil menghubungi tuan tanah mereka dan meminta perpanjangan atau menawarkan pembayaran sebagian dengan rencana pembayaran penuh di masa depan. Setiap pengaturan khusus harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak agar sah secara hukum dan aman.