Judul Kebijakan Kesenjangan Asuransi

Asuransi judul umumnya merupakan prosedur dua langkah, dan periode waktu antara kedua langkah tersebut adalah periode jeda. Polis kesenjangan asuransi judul memberikan perlindungan asuransi kepada pemegang polis untuk cacat judul yang mungkin timbul selama periode kesenjangan.

Komitmen Judul

Langkah pertama dalam memperoleh asuransi hak milik adalah bagi agen hak milik untuk memberikan kepada pembeli atau pemberi pinjaman laporan awal dan komitmen untuk asuransi hak milik. Tujuan dari dokumen ini adalah untuk mengidentifikasi properti yang akan diasuransikan, pemilik properti dan setiap cacat judul yang mungkin tidak ditanggung oleh asuransi. Setiap item yang tidak ditanggung oleh asuransi terdaftar sebagai pengecualian untuk pertanggungan. Pengecualian umum termasuk hak gadai dan kemudahan catatan publik.

Periode Kesenjangan

Selalu ada masa tunggu, disebut periode jeda, setelah lembaga judul memberikan komitmen. Selama periode jeda ini, ada kemungkinan bahwa kepentingan tambahan dalam properti subjek mungkin timbul dan dicatat terhadap properti tersebut. Kepentingan-kepentingan tersebut jelas tidak termasuk dalam komitmen hak karena muncul setelah pemberian komitmen itu. Karena itu, untuk menghindari potensi tanggung jawab hukum dari setiap cacat judul yang timbul selama periode jeda, sebagian besar komitmen kepemilikan secara khusus memberikan pengecualian untuk kepentingan apa pun yang muncul selama periode jeda. Intinya, kemudian, periode jeda tidak termasuk untuk pertanggungan di bawah komitmen judul.

Pencarian Turun Tanggal

Sebagian besar agen judul akan melakukan pencarian tanggal turun segera sebelum menutup transaksi pembelian atau pinjaman. Ini berarti agen judul akan meninjau catatan publik untuk properti sekali lagi setelah periode jeda. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menghapus pengecualian kesenjangan dari polis asuransi judul yang sebenarnya dikeluarkan untuk pembeli atau pemberi pinjaman. Sebagian besar polis asuransi judul standar memberikan pertanggungan untuk cacat yang mungkin timbul selama periode jeda. Polis asuransi kesenjangan yang terpisah umumnya tidak diperlukan.

Kebijakan Kesenjangan Independen

Beberapa agensi judul, meskipun, tidak memberikan pertanggungan dalam polis standar untuk cacat yang timbul dalam periode jeda. Ini berarti pembeli atau pemberi pinjaman akan menanggung risiko kerugian atas cacat yang timbul selama periode jeda. Untuk mengurangi risiko tersebut, sebagian besar lembaga judul akan mengeluarkan kebijakan kesenjangan asuransi judul independen yang mencakup cacat yang timbul selama periode kesenjangan. Kebijakan kesenjangan independen ini memastikan bahwa pembeli atau pemberi pinjaman sepenuhnya dilindungi oleh asuransi judul.