Kenaikan Sewa yang Diperbolehkan untuk Penyewa New Jersey

Tidak terlalu banyak tempat di Amerika Serikat yang mengatur kenaikan sewa, yang mengatakan, di sebagian besar tempat, seorang tuan tanah dapat menaikkan uang sewa sebanyak yang dia inginkan. Banyak kota di New Jersey termasuk di antara mereka yang tunduk pada kontrol sewa; yang lain tidak. Aturan berlaku untuk beberapa jenis bangunan dan bukan yang lain. Jenis bangunan tempat Anda tinggal dan di mana Anda tinggal di New Jersey menentukan berapa banyak pemilik Anda dapat menaikkan uang sewa.

Sejarah

Di Amerika Serikat, kontrol sewa adalah hukum lokal yang membatasi kenaikan sewa, yang berakar pada hak-hak veteran. Selama Perang Dunia II, konstruksi perumahan ditangguhkan untuk memungkinkan sumber daya material dan tenaga kerja untuk digunakan dalam upaya perang. Ketika tentara pulang dari perang, mereka kesulitan mencari tempat tinggal. Beberapa tuan tanah mengambil keuntungan dari kekurangan perumahan dengan mendongkrak harga. Pada awalnya undang-undang federal disahkan untuk mencegah praktik ini. Ketika itu tampak seperti itu akan kedaluwarsa, beberapa negara bagian, New Jersey di antaranya, mengesahkan undang-undang negara bagian yang membatasi kenaikan sewa di seluruh negara bagian. Hukum negara bagian ini berakhir pada 1950-an. Pada tahun 1970-an, dengan meningkatnya kekurangan perumahan dan kenaikan harga sewa di beberapa kota, sejumlah kota dan kota di New Jersey meloloskan peraturan kontrol sewa lokal.

Kontrol Sewa

Lebih dari 100 kota dan kota kecil di New Jersey tunduk pada kontrol sewa. Hukum kontrol sewa Newark adalah yang tertua. Di Newark, kontrol sewa berlaku untuk bangunan 1 hingga 4 unit yang ditempati oleh non-pemilik dan semua bangunan tua yang lebih besar. Tuan tanah dapat meningkatkan sewa 5 persen per tahun untuk kompleks 49 unit atau kurang dan 4 persen untuk unit di kompleks 50 unit atau lebih. Di Trenton, kenaikan sewa terkait dengan indeks harga konsumen. Setiap yurisdiksi memiliki sendiri, set kontrol yang unik. Mereka sering dapat ditemukan secara online, di situs web kota.

Pengecualian Negara

Hukum negara bagian membebaskan semua bangunan yang dibangun setelah 1987 dari semua kontrol sewa kota selama 30 tahun sejak tanggal konstruksi. Pemikiran di balik larangan ini adalah bahwa jika kontrol sewa berlaku untuk semua konstruksi, pembangun tidak akan memiliki insentif untuk membangun perumahan baru, memperburuk masalah penawaran dan permintaan perumahan apa pun yang sudah ada. Pengecualian 30 tahun memungkinkan pembangun jangka waktu yang lama, sama dengan istilah depresiasi umum, untuk memulihkan biaya konstruksi melalui sewa dan harga jual.

Sewa yang tidak masuk akal

Hukum negara bagian di New Jersey juga mencakup larangan di seluruh negara bagian tentang "kenaikan sewa yang tidak masuk akal" -- yaitu, kenaikan sewa yang begitu besar mengakibatkan penyewa harus pergi. Ini penting karena New Jersey adalah salah satu dari hanya dua negara bagian yang memiliki persyaratan "just cause eviction" di seluruh negara bagian; melarang pengusiran penyewa tanpa alasan yang baik, seperti gagal membayar sewa. Kenaikan sewa yang tidak wajar secara efektif bertujuan untuk menghindari persyaratan penyebab yang adil karena secara efektif menghasilkan penggusuran. Apakah kenaikan sewa tidak masuk akal ditentukan oleh hakim. Hal ini tidak diizinkan.