Tanggal Penyelesaian Vs. Tanggal Penutupan

Puncak dari suatu transaksi real estate adalah pelunasan atau penutupan, tanggal kepemilikan properti secara resmi berpindah tangan. Pada saat ini, penjual rumah menerima hasil yang dihasilkan dari penjualan dan pembeli membayar biaya terkait yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Proses penyelesaian penjualan rumah biasanya memakan waktu sekitar satu jam meskipun bisa memakan waktu lebih lama jika pembeli dan penjual perlu menyelesaikan perselisihan akhir.

Penyelesaian versus Penutupan

"Tanggal penyelesaian" dan "tanggal penutupan" adalah istilah sinonim yang mengacu pada tanggal ketika penjual dan pembeli properti bertemu untuk menyelesaikan kesepakatan. Pada saat ini, akta properti dipindahkan dari penjual ke pembeli dan semua dokumen terkait telah diselesaikan. Pertemuan penyelesaian dapat terjadi di kantor perusahaan judul, pemberi pinjaman atau pengacara. Setiap biaya yang terkait dengan penyelesaian juga harus dibayar saat ini.

Mengatur Tanggal

Tanggal penyelesaian biasanya ditetapkan ketika pembeli membuat penawaran tertulis resminya untuk membeli properti. Penjual dapat menerima tanggal atau menyarankan satu lagi yang cocok untuknya dan proses akan berlanjut sampai kesepakatan tercapai. Namun, pemberi pinjaman hipotek pembeli biasanya memiliki keputusan akhir mengenai tanggal, untuk memastikan memiliki waktu untuk menyelesaikan proses penjaminan emisi. Jangka waktu penyelesaian normal adalah 30 hari dari penawaran hingga tanggal penutupan meskipun bisa lebih pendek atau lebih lama.

Biaya Penyelesaian dan Penutupan

Selama periode dari penawaran hingga tanggal penyelesaian, yang disebut sebagai periode "escrow", pembeli properti akan dikenakan sejumlah biaya penutupan. Biaya penutupan umum termasuk yang terkait dengan memperoleh laporan kredit oleh pemberi pinjaman, melakukan penilaian rumah dan melakukan pencarian judul serta biaya aplikasi hipotek. Jumlah total biaya penutupan dapat bervariasi tetapi aturan praktisnya adalah 3 hingga 5 persen dari harga pembelian rumah. Dalam beberapa kasus, penjual properti yang termotivasi mungkin menawarkan untuk membayar sebagian atau seluruh biaya penutupan untuk memfasilitasi transaksi.

Tanggal Penyelesaian dan Pembeli

Tanggal penyelesaian adalah kesempatan terakhir bagi pembeli untuk memastikan bahwa semua angka akurat dan semua persyaratan terkait pembelian telah dipenuhi, seperti penjual melakukan perbaikan yang telah disepakati sebelumnya. Pembeli properti harus membawa cek kasir sejumlah biaya penutupan yang ditunjukkan dalam dokumen Perkiraan Itikad Baik yang diterimanya sebelum penyelesaian. Ada kemungkinan bahwa biaya penutupan aktual bisa lebih tinggi dari perkiraan, jadi pembeli mungkin perlu menulis cek pribadi untuk menebus perbedaan apa pun.