Persyaratan Kontrak Tanah Rata-rata di Michigan

kontrak tanah angsuran, juga dikenal sebagai kontrak untuk akta, adalah berbagai pembiayaan pemilik real estat yang memungkinkan pembeli dan penjual melewati proses persetujuan bank dan bekerja secara langsung satu sama lain. Kontrak tanah adalah cara umum untuk membeli dan menjual properti di negara bagian Michigan, dan sementara setiap kontrak tanah dapat bervariasi karena sifat kesepakatan yang fleksibel, ada kesamaan yang diharapkan setiap pihak.

Persyaratan Dasar

Kontrak tanah yang khas, di Michigan dan di tempat lain, meminta vendor untuk memegang akta atas namanya sendiri sebagai jaminan sementara ia sementara membiayai pembelian untuk vendor. Vendor biasanya menginginkan pinjaman 30 tahun, dengan pembayaran balon yang jatuh tempo setelah lima atau 10 tahun. Mereka menyepakati harga, tingkat bunga dan uang muka, yang rata-rata kecil dan berkisar antara 1 sampai 10 persen. Vendee juga setuju untuk memelihara properti dan melakukan perbaikan yang diperlukan, serta membayar pajak properti dan asuransi. Transaksi dicatat dengan pencatat akta county.

Pembayaran dan Pajak

Persyaratan kontrak tanah Michigan rata-rata membutuhkan amortisasi 30 tahun yang mengharuskan pihak yang membayar untuk membayar seluruh saldo yang jatuh tempo setelah periode keuangan vendor berakhir. Hal ini biasanya dicapai melalui vendee refinancing. Pembayaran yang dilakukan oleh si pendendam selama jangka waktu itu mengakumulasikan bagian yang adil untuknya; bahwa ekuitas digunakan untuk membiayai kembali pinjaman bank, dan vendor dibayar penuh. Ketika itu terjadi, vendor mentransfer judul ke vendee.

Saat Terjadi Kesalahan:Kehilangan

Jika vendee default, Michigan memungkinkan vendor hak penyitaan, asalkan klausul tersebut tertulis dalam kontrak penjualan. Perampasan memungkinkan penjual untuk mengembalikan properti ke vendor jika dia terlambat membayar dan tidak dapat menebusnya. Vendee memiliki 90 atau 180 hari untuk menyembuhkan default, tergantung pada jumlah uang yang dia bayarkan ke dalam kontrak. Jika dia tidak bisa menyembuhkan default, properti dikembalikan ke vendor dan vendor menyimpan pembayaran yang dilakukan sebagai ganti rugi yang dilikuidasi.

Ketika Ada Yang Salah:Penyitaan

Michigan juga memberikan hak kepada vendor untuk melakukan penyitaan secara non-yudisial jika kontrak penjualan mengandung klausul kuasa penjualan. Artinya, vendor tidak harus melalui sistem pengadilan untuk mengklaim kembali rumah tersebut. Vendor juga dapat menyita secara hukum di bawah hukum Michigan, tapi lebih lambat dan lebih mahal. Perbedaan besar antara penyitaan dan penyitaan adalah bahwa dalam penyitaan, pembalas dapat menjadi lancar hanya dengan membayar saldo yang telah jatuh tempo (dan kemudian dapat tetap berada di properti, asalkan dia tetap terkini). Penyitaan mempercepat saldo penuh jatuh tempo; dan sebagai tambahan, dapat memaksa pihak yang membalas untuk bertanggung jawab atas segala kekurangan yang tidak dipenuhi oleh penjualan properti.

Default Penjual

Michigan juga memberikan perlindungan bagi para vendees jika vendor tidak dapat memberikan hak yang jelas atas kepuasan kontrak (artinya, vendor membayar vendor secara penuh). Vendee dapat mengamankan perintah pengadilan yang mengarahkan vendor untuk mengirimkan akta. Vendee juga dapat membatalkan kontrak tanah, dan menuntut pengembalian semua uang yang dibayarkan ke properti. Akhirnya, pembalas dapat meminta ganti rugi uang tambahan.