Apakah Aturan Perumahan 1/3 Kuno?

Jika Anda pernah mencoba menyewa atau membeli rumah, Anda mungkin pernah mendengar nasihat kuno bahwa Anda tidak boleh menghabiskan lebih dari 1/3 pendapatan Anda untuk perumahan. Pada pandangan pertama, ini masuk akal. Anda tidak ingin menghabiskan begitu banyak untuk perumahan sehingga Anda tidak memiliki banyak biaya lainnya, belum lagi tabungan.

Hanya ada satu masalah. Bukti menunjukkan bahwa kebanyakan orang Amerika tidak mematuhi aturan ini, dan itu belum tentu karena mereka membeli lebih banyak rumah daripada yang mereka mampu (walaupun itu pasti terjadi juga).

Di kota New York, di mana nilai properti terkenal tinggi, keluarga menghabiskan 40 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan. Di Miami, dua dari tiga penduduk menghabiskan lebih dari 30 persen pendapatan mereka untuk sewa. Mari kita bahkan tidak memulai di San Francisco, di mana sebuah studi Zillow menemukan bahwa penduduk menghabiskan 47 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan.

Ini meninggalkan kita dengan dua pertanyaan utama. Pertama, apakah aturan untuk perumahan kuno? Apakah itu tidak masuk akal lagi untuk abad ke-21? Dan kedua, apa yang memberi? Mengapa orang membayar begitu banyak untuk perumahan?

Dari mana Aturan Berasal

Untuk memahami apakah aturan untuk perumahan kuno atau tidak, pertama-tama kita harus memahami dari mana asalnya untuk memulai.

Menurut sebuah laporan oleh Biro Sensus AS, aturan untuk perumahan berasal dari Undang-Undang Perumahan Nasional 1937. Undang-undang ini menciptakan program perumahan umum yang dimaksudkan untuk melayani keluarga berpenghasilan rendah dan menyatakan bahwa jika seseorang membayar 30 persen atau lebih untuk perumahan maka mereka memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan.

Ini memunculkan dua poin. Pertama, aturan ini berusia sekitar 79 tahun. Banyak yang bisa terjadi dalam perekonomian dalam 79 tahun dan seperti yang akan kita lihat di bagian selanjutnya, keadaan ekonomi saat ini memainkan peran utama dalam fenomena yang kita lihat hari ini.

Kedua, aturan itu dibuat untuk menentukan siapa yang memenuhi syarat untuk bantuan perumahan, belum tentu sebagai standar berapa banyak rumah yang harus dibeli seseorang. Ini juga tidak memperhitungkan bahwa Anda mungkin membayar sebagian besar perubahan yang bagus di perumahan di New York City, tetapi Anda juga memiliki akses ke peluang kerja yang lebih baik dan transportasi yang solid.

Apa yang Membuat Perumahan Tidak Terjangkau Saat Ini

Real estate dikenal sebagai investasi yang nilainya meningkat. Tentu, ada beberapa gundukan di jalan (2008 siapa?), tapi secara keseluruhan itu dilihat sebagai investasi yang solid. Bagian dari masalah yang kita lihat adalah perumahan yang naik, tapi gaji macet.

Menurut penelitian yang dilakukan oleh Pusat Bersama untuk Perumahan Umum Universitas Harvard, dari tahun 2001 hingga 2012, sewa rata-rata naik 4 persen sedangkan upah rata-rata menurun sebesar 13 persen.

Sekarang mari kita lihat data yang lebih baru. Awal tahun ini, Reuters melaporkan sebuah studi oleh RealtyTrac yang menunjukkan bagaimana biaya perumahan di hampir 2/3 negara meningkat jauh lebih cepat daripada upah.

Alasan ini terjadi adalah ekonomi dasar. Ada kebutuhan untuk perumahan. Selain itu, orang-orang mencoba menguangkan di pasar yang panas, jadi rumah membalik, pembelian, dan penjualan mencapai tingkat rekor di beberapa pasar.

Ini memberi kita kesimpulan yang telah dicatat oleh banyak ekonom. Ketika Anda memiliki iklim ekonomi seperti ini, aturan menjadi praktis usang.

Berapa Banyak yang Sebenarnya Harus Anda Keluarkan untuk Sewa

Jadi berapa banyak penghasilan Anda yang harus Anda alokasikan untuk perumahan? Hanya apa yang Anda mampu. Membawa serta, keras melihat anggaran Anda. Tidak ada angka ajaib, hanya nomor yang cocok untuk Anda. Kalkulator ini adalah titik awal yang bagus. Bermain-main dengan angka-angka dan lihat apa yang cocok untuk Anda.