Mengapa Georgia adalah negara bagian terbaik Bankrate untuk pensiun pada tahun 2021

Sekitar lima tahun lalu, Realtor Dorrie Love memperhatikan bahwa para pensiunan menjadi semakin banyak pembeli rumah di luar kota di pinggiran kota Atlanta-nya.

“Ada arus masuk dari California dan Timur Laut, ” kata Cinta, seorang agen di Harry Norman Realtors di Peachtree City dan presiden Georgia Realtors.

Dia melihat sejumlah alasan mengapa Georgia menyaingi Florida sebagai tujuan pensiun:“Empat musim, pegunungan, pantai, bandara untuk pergi melihat anak atau cucu.”

Harga rumah adalah nilai jual besar lainnya. Harga rumah rata-rata di area metro Atlanta hanya $279, 300 selama kuartal pertama tahun 2021, dibandingkan dengan $319, 200 secara nasional dan $325, 000 di wilayah metro Orlando, menurut National Association of Realtors.

“Anda bisa mendapatkan begitu banyak uang Anda, ” kata Oliver Radvin, manajer konsultan senior di John Burns Real Estate Consulting.

Biaya hidup Georgia yang rendah dan beban pajak yang ringan membuat negara bagian ini menempati peringkat No. 3 dalam hal keterjangkauan secara nasional, menurut peringkat Best States to Retire terbaru dari Bankrate.

Pembangun dewasa aktif menjadi sibuk

Daya tarik Georgia sebagai tujuan pensiun tercermin dari gelombang baru komunitas dewasa aktif di negara bagian tersebut. Kolter, Pulte dan lainnya sedang membangun komunitas yang dipasarkan untuk para pensiunan.

“Pembangun besar melakukan komunitas berusia 55 tahun ke atas di seluruh negara bagian, dan mereka tidak akan melakukan itu jika tidak ada permintaan, "Kata Cinta.

Homebuilder Kolter telah mengembangkan komunitas Cresswind untuk orang dewasa yang aktif di Peachtree City dan bagian lain negara bagian. John Manrique, Wakil presiden senior pemasaran Kolter, mengatakan banyak pembeli dewasa aktif Georgia datang bukan dari luar negara bagian tetapi dari daerah Atlanta.

Tren itu masuk akal — area metro yang sedang booming adalah rumah bagi 6 juta orang. Atlanta dan daerah sekitarnya dikenal dengan pasar kerja yang kuat yang merupakan rumah bagi kantor pusat perusahaan seperti Home Depot, UPS dan Coca Cola.

Atlanta juga terkenal dengan lalu lintasnya. Komunitas dewasa aktif Kolter cukup jauh dari hiruk pikuk pinggiran kota Atlanta untuk merasa lebih lambat, tetapi cukup dekat sehingga penghuni tidak merasa seolah-olah mereka telah meninggalkan kehidupan lama mereka.

“Anda memiliki orang-orang yang telah tinggal di kota atau pinggiran kota selama 10 tahun, 20 atau 30 tahun, ” kata Manrique. “Mereka membesarkan anak-anak mereka. Mereka membutuhkan pilihan untuk babak selanjutnya dalam hidup mereka.”

Beberapa pensiunan pindah dari Florida

Georgia juga menarik pendatang baru dari Utara dan dari Florida. Sementara Negara Bagian Sunshine telah berkembang menjadi negara bagian terbesar ketiga di negara itu, ini bukan untuk semua orang — maka tren "setengah, ” moniker untuk pensiunan yang meninggalkan Timur Laut ke Florida, kemudian pindah ke Georgia atau Carolina.

“Kami melihat cukup banyak orang yang datang dari selatan, ” kata Manrique.

Berbeda dengan Florida dan Tennessee, yang tidak mengenakan pajak penghasilan negara, Georgia memungut pajak penghasilan negara. Tarifnya sebanyak 5,75 persen. Namun, Georgia mengecualikan manfaat pensiun Jaminan Sosial dan pembayaran pensiun lainnya untuk penduduk berusia 62 tahun ke atas.

Pelonggaran pajak menarik bagi pensiunan yang pindah ke Georgia dari negara bagian dengan pajak lebih tinggi, dan bagi mereka yang pensiun dari pekerjaan di Atlanta dan mempertimbangkan pindah ke Tennessee atau Florida, kata Radvin dari John Burns Real Estate Consulting.

“Pembeli ini agak kaya, " dia berkata, "Tapi mereka mencari kesepakatan."