Inilah Yang Termasuk dalam Biaya Penutupan Rumah

Mengambil hipotek tidak gratis. Anda dapat mengharapkan untuk membayar 2 persen hingga 5 persen dari harga pembelian rumah Anda sebagai biaya penutupan, biaya yang dibebankan setiap orang mulai dari pemberi pinjaman hingga perusahaan asuransi untuk memulai pinjaman Anda. Jika Anda membeli rumah seharga $ 200, 000, Misalnya, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $4, 000 dan $10, 000 dalam biaya penutupan. (Baca juga:8 Cara Mengurangi Biaya Penutupan KPR)

Setidaknya tiga hari kerja sebelum Anda menutup pinjaman hipotek Anda, pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan pengungkapan penutupan. Formulir ini mencantumkan dengan tepat berapa banyak Anda akan membayar setiap bulan untuk hipotek Anda, saat pembayaran Anda dimulai, dan berapa tingkat bunga Anda.

Pengungkapan penutupan juga mencantumkan biaya penutupan Anda, memberi Anda kesempatan untuk meninjaunya sebelum Anda menandatangani dokumen apa pun di meja penutup.

Berikut adalah beberapa biaya yang mungkin Anda temukan tercantum pada pengungkapan penutupan Anda.

Penilaian

Sebelum pemberi pinjaman Anda akan meminjamkan Anda hipotek dolar, itu ingin memastikan bahwa rumah yang Anda beli sepadan dengan apa yang Anda bayar untuk itu. Untuk menentukan ini, itu akan mengirim penilai ke properti Anda untuk menentukan nilainya. Anda harus membayar untuk pekerjaan penilai. Anda dapat mengharapkan ini biaya sekitar $400.

Wasiat

Kebanyakan pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk membuka rekening escrow saat Anda mengambil hipotek. Di bawah pengaturan seperti itu, Anda akan membayar uang ekstra dengan setiap pembayaran hipotek, dengan sebagian dari uang itu disalurkan ke rekening escrow Anda. Pemberi pinjaman Anda kemudian akan menggunakan uang itu untuk membayar pajak properti dan tagihan asuransi pemilik rumah Anda atas nama Anda saat jatuh tempo.

Khas, pemberi pinjaman Anda akan mengharuskan Anda membuat dua sampai tiga bulan asuransi pemilik rumah dan pembayaran pajak properti pada penutupan untuk memulai rekening escrow Anda. Jadi, jika Anda harus membayar $500 setiap bulan untuk pajak dan asuransi, Anda harus membayar di muka $1, 000 hingga $1, 500 saat penutupan.

Biaya originasi

Biaya originasi adalah salah satu biaya penutupan yang lebih besar yang mungkin Anda bayar. Biaya ini mencakup biaya yang dikeluarkan pemberi pinjaman Anda saat memulai pinjaman Anda. Anda dapat mengharapkan biaya ini menjadi sekitar 1 persen dari harga pembelian rumah Anda. Untuk $200 000 rumah, yang menghasilkan $2, 000.

Asuransi judul polis pemberi pinjaman

Polis asuransi ini melindungi pemberi pinjaman Anda jika perusahaan asuransi judul membuat kesalahan dalam pencarian judul dan kemudian Anda menemukan bahwa ada hak gadai terhadap rumah Anda. Ini bisa terjadi jika pemilik sebelumnya gagal melakukan pembayaran pajak properti. Asuransi judul ini tidak opsional. Biaya bervariasi tergantung pada negara Anda, tetapi Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $1, 000 untuk asuransi ini.

Polis asuransi kepemilikan pemilik

Bentuk asuransi hak milik ini melindungi Anda jika seseorang mengajukan klaim bahwa mereka memiliki saham kepemilikan di rumah Anda. Ini biasanya merupakan biaya opsional. Anda dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $600 hingga $1, 000 jika Anda memilih untuk membeli asuransi ini. (Baca juga:Ya, Anda Membutuhkan Asuransi Hak Milik Rumah — Inilah Alasannya)

Pencarian judul

Sebelum Anda menutup pinjaman Anda, perusahaan asuransi judul yang menangani penutupan Anda akan mencari catatan rumah baru Anda. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa tidak ada individu atau badan pemerintah lain yang memiliki klaim kepemilikan terhadap properti tersebut. Pencarian ini biasanya berharga dari $100 hingga $250.

Biaya penjaminan

Sebelum menyetujui Anda untuk hipotek, pemberi pinjaman Anda menarik kredit Anda, memverifikasi penghasilan Anda, dan memverifikasi pekerjaan Anda untuk memastikan bahwa Anda mampu membayar pembayaran bulanan Anda. Biaya ini menutupi biaya tersebut. Biaya ini dapat sangat bervariasi, tetapi mengharapkan untuk membayar sekitar $150.

Biaya penyelesaian judul

Sebuah perusahaan asuransi judul akan menjalankan penutupan pinjaman Anda. Biaya penyelesaian judul adalah apa yang mereka tetapkan untuk melakukan ini. Biaya ini bisa sangat bervariasi, itulah sebabnya membayar untuk mencari-cari perusahaan asuransi judul. Agen real estat Anda mungkin merekomendasikan perusahaan asuransi judul, tetapi Anda masih dapat berbelanja sendiri.

Laporan kredit

Ketika Anda mengajukan pinjaman, pemberi pinjaman Anda akan menjalankan kredit Anda. Laporan kredit Anda mencantumkan nomor-nomor penting seperti utang Anda pada kartu kredit Anda, apakah Anda telah melakukan pembayaran pinjaman mobil yang terlambat, dan apakah Anda kehilangan rumah karena penyitaan. Pemberi pinjaman Anda akan mengenakan biaya sekitar $50 hingga $80 untuk menarik kredit Anda.

Biaya penetapan banjir

Penyedia pihak ketiga akan menentukan apakah rumah Anda berada di zona banjir. Anda harus membayar biaya ini bahkan jika rumah Anda tidak berada di dekat air. Bukan biaya yang mahal, meskipun, biasanya berjalan dari $10 sampai $20.