Memahami Meningkatnya Harga Sewa:Yang Perlu Diketahui Penyewa

Kredit Gambar:Ekaterina79/iStock/GettyImages

Harga sewa, dan segala hal lainnya, terus meningkat pada tahun 2022. Pada masa-masa awal pandemi, sejumlah besar penyewa meninggalkan kota-kota besar untuk mencari ruang yang lebih terbuka, membeli rumah untuk keluarga tunggal, atau tinggal bersama keluarga atau teman karena ketidakpastian ekonomi. Perumahan sewa dibiarkan kosong, dan harga sewa turun.

Pada tahun lalu, masyarakat Amerika menghadapi pasar real estat yang sangat kompetitif. Dengan harga rumah yang tinggi dan pasokan rumah yang rendah, permintaan akan unit sewa meningkat – dan rata-rata harga sewa terus meningkat. Apa artinya jika Anda sedang mencari properti sewaan?

Berapa Kenaikan Harga Sewa?

Menurut Laporan Sewa Nasional Apartment List, pertumbuhan sewa meningkat sebesar ​17,8 persen ​ pada tahun 2021. Itu adalah rata-rata nasional; seberapa besar kenaikan harga sewa yang akan Anda alami bergantung pada tempat tinggal Anda.

Jika Anda melihat laporan individual Apartment List untuk kota-kota besar di AS, Anda mulai melihat gambaran yang lebih detail. Misalnya, antara Februari 2021 dan Februari 2022, harga sewa melonjak dari ​24 menjadi 33,5 persen ​ di kota-kota seperti New York, Austin dan Miami. Selama periode tersebut, harga sewa naik sedikit 2,6 hingga 6 persen ​ di Detroit, Minneapolis, dan Cleveland.

Menurut Zillow, rata-rata kenaikan sewa sebelum tahun 2019 biasanya sekitar 2 persen ​. Kenaikan harga tahun lalu mendorong gagasan kepemilikan rumah bagi banyak penyewa karena semakin sulitnya menabung untuk uang muka rumah baru.

Melonjaknya harga rumah di pasar perumahan saat ini memaksa pemilik properti baru di masa depan, yang kebanyakan dari mereka adalah kaum milenial, untuk mengesampingkan harga sewa yang tinggi untuk masa sewa berikutnya.

Pada bulan September 2021, Pemerintahan Biden mengumumkan Agenda Membangun Kembali Lebih Baik, termasuk komitmen untuk meningkatkan pasokan unit sewa yang berkualitas dan terjangkau, serta membuat rumah keluarga tunggal dapat diakses oleh pembeli rumah, bukan investor.

Kenaikan Harga Sewa, Inflasi, dan Ketidakamanan Perumahan

Kenaikan harga sewa ini merupakan tambahan dari inflasi nasional yang mencapai 7,5 persen ​ pada bulan pertama tahun 2022. Tidak perlu seorang ekonom untuk mengetahui bahwa melonjaknya biaya perumahan, kenaikan suku bunga, dan kenaikan biaya pangan, energi, dan transportasi akan memaksa sebagian penyewa meninggalkan rumah mereka.

Namun banyak ekonom yang membicarakan hal ini – dan Mark Zandi, kepala ekonom di Moody's Analytics, mengatakan bahwa inflasi perumahan kemungkinan akan terus berlanjut sepanjang tahun 2022. Bagi mereka yang sedang berjuang melawan ketidakamanan perumahan, ini adalah berita yang tidak diinginkan.

Penyewa berpenghasilan rendah mempunyai risiko tertinggi kehilangan rumah. Menurut data yang dikumpulkan oleh Biro Sensus AS, pada akhir tahun 2021, setelah moratorium penggusuran berakhir, masih terdapat 10 juta rumah tangga ​ ketinggalan sewa.

Data yang diberikan oleh Gedung Putih menunjukkan bahwa pada tahun 2019, ​11 juta ​ keluarga menghabiskan lebih dari 50 persen pendapatan mereka dari sewa. Departemen Perumahan AS merekomendasikan agar tidak lebih dari 30 persen pendapatan dibelanjakan untuk perumahan. Jika harga sewa merugikan penyewa berpenghasilan rendah sebelum pandemi, biaya sewa saat ini mungkin akan berdampak buruk bagi banyak orang.

Harga Sewa di Kota Besar

Berikut adalah jumlah yang akan Anda bayarkan untuk apartemen satu kamar tidur di beberapa kota besar, menurut median harga sewa yang dicatat oleh Apartment List dan Redfin:

• Kota New York:$2.014
• Austin:$1.491
• Miami:$1.581
• Boston:$2.007
• Phoenix:$1.217
• Washington, D.C.:$1.774
• San Fransisco:$2.317

Di kota-kota yang sama, harga sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar tidur berkisar antara 6 persen hingga 28 persen di atas harga apartemen satu kamar tidur.

Perumahan yang terjangkau semakin sulit ditemukan di negara bagian dengan harga sewa yang lebih tinggi seperti California, New York, dan Texas, sementara kota-kota kecil dan pinggiran kota di wilayah barat tengah memiliki keterjangkauan yang lebih besar dan pasar sewa yang lebih baik. Apartment Guide baru-baru ini menerbitkan daftar 100 kota dengan properti sewa yang tersedia di bawah $900 per bulan.

Apa yang Harus Dilakukan Penyewa?

Pada bulan September 2021, Pemerintahan Biden mengumumkan Agenda Membangun Kembali Lebih Baik, termasuk komitmen untuk meningkatkan pasokan unit sewa yang berkualitas dan terjangkau, serta membuat rumah keluarga tunggal dapat diakses oleh pembeli rumah, bukan investor.

Tindakan ini bertujuan untuk membantu lanskap bagi penyewa dan pemilik rumah. Seperti halnya semua kebijakan, inisiatif ini memerlukan waktu.

Jika Anda tinggal bersama keluarga atau teman, tahun 2022 mungkin merupakan tahun yang baik untuk menabung uang muka dan menunggu untuk melihat apa yang terjadi dengan harga sewa, harga rumah, dan suku bunga hipotek.

Namun jika Anda perlu mencari properti sewaan yang terjangkau tahun ini atau mencoba untuk tetap tinggal di unit sewaan yang ada, pertahankan anggaran Anda dan periksa program di negara bagian atau kota Anda yang mungkin memiliki dana untuk membantu Anda mengelola sewa dan utilitas. Jika memungkinkan, perluas pencarian Anda ke luar kota-kota besar, karena Anda akan menemukan keterjangkauan yang lebih baik.