Cara Menulis Perjanjian Kontrak Tanah

Kontrak tanah, juga dikenal sebagai kontrak untuk akta, adalah alternatif dari perjanjian jual beli real estat standar. Berdasarkan kontrak tanah, pembeli membayar cicilan langsung ke penjual tanpa mengamankan pinjaman pembelian rumah dari pihak ketiga. Judul ditransfer hanya ketika pembeli menyelesaikan semua angsuran. Kontrak tanah sering digunakan ketika pembeli kekurangan kredit atau tidak mampu membayar uang muka. Meskipun negara bagian yang berbeda telah memberlakukan undang-undang yang berbeda yang mengatur kontrak tanah, mereka umumnya diatur oleh hukum kontrak standar.

Langkah 1

Negosiasikan istilah dasar. Yang paling penting adalah uang muka (jika ada), total harga pembelian, tingkat bunga, denda keterlambatan pembayaran, aturan wanprestasi dan jangka waktu pembayaran -- 20 atau 30 tahun, Misalnya. Saat Anda menulis perjanjian, masalah halus mungkin terungkap yang mungkin memerlukan negosiasi lebih lanjut.

Langkah 2

Nyatakan tujuan kontrak dan identitas para pihak di halaman pertama. Beri judul kontrak "Kontrak Tanah, " "Perjanjian Akta" atau istilah lain yang secara jelas menunjukkan tujuan dari perjanjian. Jika salah satu atau kedua belah pihak adalah perusahaan, mengidentifikasi perusahaan dengan nama resminya, jika ini berbeda dari nama dagangnya. Sebutkan pihak mana yang menjadi pembeli dan pihak mana yang menjadi penjual.

Langkah 3

Identifikasi properti menggunakan deskripsi hukumnya. Deskripsi hukum harus muncul pada akta judul. Alamat jalan mungkin tidak cukup untuk mengidentifikasinya, karena alamat jalan bisa berubah.

Langkah 4

Sebutkan jumlah uang muka jika ada. Beberapa perjanjian mengizinkan uang muka dibebaskan atau ditunda hingga angsuran terakhir. Nyatakan tanggal kepemilikan akan kembali ke pembeli -- biasanya, tanggal pembayaran uang muka atau pembayaran angsuran pertama.

Langkah 5

Daftar pangeran pembelian, tingkat bunga, dan total harga pembelian (pembelian pangeran ditambah bunga total.) Nyatakan apakah pembeli dapat menghindari bunga dengan membayar angsuran lebih awal. Cantumkan tanggal jatuh tempo setiap angsuran, dan jumlah yang harus dibayar. Angsuran tidak perlu disusun dalam pembayaran bulanan yang sama -- jangan ragu untuk membuat pengaturan yang fleksibel sesuai dengan kebutuhan bersama Anda.

Langkah 6

Buat bagian yang memberlakukan denda keterlambatan pembayaran, dan nyatakan kondisi default. Bagian default sangat penting, karena di banyak negara bagian jika pembeli gagal bayar, bahkan pada pembayaran terakhir, penjual berhak untuk menyita properti tanpa proses penyitaan, dan pembeli tidak menerima pengembalian uang dari jumlah yang telah dibayarkan.

Langkah 7

Sisipkan pernyataan yang mengharuskan penjual untuk bekerja sama dengan pembeli dalam mengalihkan hak milik kepada pembeli segera setelah harga pembelian total dibayar.

Langkah 8

Siapkan garis tanda tangan yang mengidentifikasi para pihak berdasarkan nama. Jika salah satu pihak adalah perusahaan, nama perusahaan harus ditempatkan tepat di bawah garis tanda tangan, dan nama perwakilan perusahaan harus ditempatkan pada baris di bawah ini bersama dengan jabatannya. Ini akan mencegah perwakilan menjadi bertanggung jawab secara pribadi berdasarkan perjanjian.

Tip

Beberapa negara bagian, seperti Indiana, telah memberlakukan undang-undang yang melindungi ekuitas yang diinvestasikan oleh pembeli berdasarkan kontrak tanah jika terjadi wanprestasi.