Apa itu Pinjaman Refinance Program HARP?

Program Pembiayaan Kembali Rumah Terjangkau membantu pemilik rumah dengan sedikit atau tanpa pembiayaan kembali ekuitas ketika pemberi pinjaman lain tidak mengizinkannya. HARP adalah inisiatif pemerintah sementara yang secara permanen menggantikan hipotek yang buruk. Jangan bingung dengan program modifikasi hipotek pemerintah, HARP memungkinkan Anda untuk membayar dan menutup hipotek lama Anda demi pinjaman baru dengan persyaratan yang lebih terjangkau. HARP dijadwalkan berakhir pada 31 Desember, 2016.

HARP Memiliki Pedoman yang Fleksibel

Hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pembiayaan kembali tradisional ketika Anda tidak memiliki ekuitas yang cukup. Pemilik rumah yang berada di bawah air, berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka, dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali melalui HARP meskipun tidak memiliki ekuitas . Pembiayaan ulang tradisional mengharuskan Anda memiliki minimal 5 persen hingga 20 persen ekuitas, dan Administrasi Perumahan Federal membutuhkan setidaknya 3,5 persen ekuitas. Tetapi jika Anda berutang 100 persen atau lebih dari nilai rumah Anda, Anda dapat membiayai kembali melalui HARP. Itu tidak memaksakan pinjaman-ke-nilai batasi jika Anda membiayai kembali pinjaman dengan suku bunga tetap, dan memungkinkan hingga 105 persen LTV jika Anda membiayai kembali menjadi hipotek yang dapat disesuaikan.

Peringatan

Pemberi pinjaman individu yang berpartisipasi dalam HARP dapat menerapkan pedoman kualifikasi yang lebih ketat, dikenal sebagai overlay . Sebagai contoh, pemberi pinjaman HARP dapat membatasi LTV hingga 105 persen, bahkan jika Anda memilih untuk membiayai kembali hipotek dengan suku bunga tetap. Toko pemberi pinjaman HARP untuk menentukan lapisan khusus mereka.

Kriteria Kelayakan Dasar

Pinjaman Anda saat ini harus berupa hipotek konvensional yang dimiliki atau didukung oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Pinjaman harus lebih lama dari 31 Mei, 2009 dan sebelumnya tidak dapat dibiayai kembali melalui HARP, kecuali pembiayaan kembali berlangsung dari Maret hingga Mei 2009. Pinjaman Anda harus lancar, dengan tidak ada keterlambatan pembayaran 30 hari dalam 6 bulan terakhir dan tidak lebih dari satu pembayaran terlambat dalam 12 bulan terakhir. Tempat tinggal utama Anda, rumah kedua atau properti investasi 1 hingga 4 unit mungkin memenuhi syarat.

Proses Aplikasi dan Persetujuan

Tanyakan kepada pemberi pinjaman atau perusahaan pemberi pinjaman Anda saat ini apakah itu berpartisipasi dalam HARP. Anda juga dapat mencari database Fannie Mae dan Freddie Mac untuk pemberi pinjaman HARP. HARP memerlukan aplikasi dan proses persetujuan pinjaman yang serupa dengan pembelian rumah tradisional atau pembiayaan kembali. Namun, Anda mungkin tidak memerlukan penilaian untuk HARP. Mendaftar untuk HARP gratis. Membuat Rumah Terjangkau, program federal yang mengawasi HARP, memperingatkan agar tidak menggunakan penyedia layanan yang mengenakan biaya untuk aplikasi atau konseling. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan menawarkan konselor gratis yang dapat membantu menentukan apakah Anda memenuhi syarat dan dapat bekerja atas nama Anda dengan pemberi pinjaman Anda.