Kapan Perusahaan Judul Menguangkan Cek Anda untuk Uang yang Sungguh-sungguh?

Sebuah perusahaan judul dan escrow biasanya menguangkan cek untuk uang yang sungguh-sungguh ketika escrow dibuka. Terkadang pembeli memberikan cek yang tulus kepada agen real estat, dibuat untuk perusahaan judul, saat melakukan penawaran pembelian di real estat. Agen real estat mungkin menahan cek sampai penjual menerima tawaran itu dan kemudian memberikan cek itu kepada perusahaan judul.

Uang sungguh-sungguh

Uang yang sungguh-sungguh adalah dana yang ditawarkan pembeli kepada penjual untuk menunjukkan itikad baik saat melakukan penawaran pembelian real estat. Jumlah uang yang sungguh-sungguh sebenarnya bervariasi sesuai dengan apa yang bersedia diterima oleh penjual. Uang yang sungguh-sungguh biasanya digunakan untuk harga pembelian, namun jika pembeli membatalkan penawaran pembelian, dia berisiko kehilangan uang yang sungguh-sungguh kepada penjual. Ketentuan kontrak pembelian menentukan kapan pembeli kehilangan setoran yang sungguh-sungguh jika penjualan gagal ditutup. Sebagai contoh, jika kontrak pembelian bergantung pada penilaian properti untuk jumlah tertentu dan gagal untuk menilai, pembeli biasanya mendapatkan kembali setorannya yang sungguh-sungguh jika dia membatalkan dengan alasan jumlah penilaian yang rendah.

Judul dan Perusahaan Escrow

Sebuah transaksi real estate tidak selalu melibatkan judul dan perusahaan escrow, seperti beberapa penjualan yang melibatkan perbuatan berhenti mengklaim. Judul dan entitas escrow tidak harus sama. Pekerjaan utama entitas hak mencakup penyelidikan rantai hak guna menentukan hak apa yang dimiliki penjual sehubungan dengan penyerahan hak. Entitas escrow menyimpan dana di rekening escrow sebagai pihak ketiga untuk pembeli dan penjual, sementara petugas escrow memberlakukan ketentuan kontrak pembelian, seperti memesan asuransi hak milik, melunasi hak gadai dan mencatat pemindahan hak. Beberapa perusahaan melakukan layanan judul dan escrow.

Hukum Negara

Hukum real estat berbeda-beda di setiap negara bagian. Di beberapa negara bagian, pengacara secara rutin berpartisipasi dalam transaksi real estat. Seorang pengacara mungkin terlibat dalam proses pencarian judul atau menyimpan dana yang sungguh-sungguh di rekening escrow. Dalam situasi-situasi tersebut, pencairan cek tergantung pada keadaan individu.

Pengecualian

Sementara perusahaan judul dan escrow biasanya menguangkan cek setoran yang sungguh-sungguh setelah penjual menerima tawaran pembeli dan escrow terbuka, itu tidak selalu terjadi. Sebagai contoh, jika agen real estat membuka escrow sebelum waktunya, percaya bahwa dia memiliki tawaran yang diterima, perusahaan judul dan escrow mungkin menyetorkan cek ke rekening escrow, yang sama dengan menguangkan cek. Hal ini mungkin terjadi jika agen pembeli membuka escrow setelah agen penjual memberitahunya bahwa penjual menerima tawaran tersebut, dan sebelum agen pembeli menerima kontrak yang ditandatangani. Dalam keadaan tersebut, selalu ada kemungkinan bahwa penjual tidak memberikan kontrak yang ditandatangani; karena itu, pembeli dan penjual tidak ada kesepakatan.