Memahami Biaya HOA:Yang Perlu Diketahui Pembeli Rumah

Kredit Gambar:AndreyPopov/iStock/GettyImages

Kepemilikan rumah adalah pembelian yang signifikan. Membeli rumah baru di lingkungan yang memiliki asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah komitmen besar yang dapat meningkatkan biaya perumahan Anda. Iuran HOA bisa mahal dan menghabiskan anggaran perumahan bulanan jika Anda tidak memiliki semua fakta di muka. HOA juga dapat menghambat perbaikan rumah apa pun yang ingin Anda lakukan.

Pelajari Tentang Asosiasi Pemilik Rumah

Pembangun atau pengembang membentuk badan lingkungan pemerintahan nirlaba. Ini bisa berupa rumah keluarga tunggal, kondominium atau townhouse. Ini adalah asosiasi pemilik rumah. HOA mengarahkan pemeliharaan area umum. Mereka juga menetapkan aturan untuk menjaga status quo lingkungan tersebut.

Mempertahankan status quo lingkungan akan mempertahankan atau meningkatkan nilai properti Anda. Namun semua ini ada harganya. Sesuai dengan Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan (CC&R) HOA, dokumen yang mengaturnya, mereka berhak membebankan iuran bulanan dan secara berkala memungut penilaian khusus kepada Anda.

Faktor Biaya HOA dalam Pembiayaan

Saat membeli rumah baru, Anda mungkin tahu untuk menggunakan kalkulator hipotek saat menganalisis tingkat hipotek dan biaya penutupan. Tentu saja, Anda selalu ingin mengetahui pembayaran hipotek bulanan Anda. Namun iuran HOA bulanan juga harus diperhitungkan dalam biaya perumahan bulanan Anda. Mereka dapat memberikan kontribusi yang signifikan terhadap keseluruhan pengeluaran bulanan Anda.

Pemberi pinjaman ingin mengetahui apakah ada biaya asosiasi pemilik rumah. Dia juga ingin tahu apakah ada penilaian yang sering dilakukan. Informasi ini menentukan jumlah pinjaman yang dapat ditawarkan oleh petugas bagian pinjaman Anda.

Membeli rumah baru di lingkungan yang memiliki asosiasi pemilik rumah (HOA) adalah komitmen besar yang dapat meningkatkan biaya perumahan Anda.

Peningkatan Iuran HOA

Pembeli rumah harus mendiskusikan HOA dengan agen real estat. Mintalah CC&R dan tanyakan seberapa sering iuran bulanan dinaikkan. Apakah ada biaya keterlambatan? Selama bertahun-tahun, peningkatan tahunan dapat menghabiskan anggaran bulanan.

Anda juga ingin menyelidiki berapa banyak dana cadangan yang dimiliki HOA. Misalnya, apakah mereka mempunyai cukup uang untuk menangani pengeluaran yang besar, atau akankah ada penilaian kapan pun ada sesuatu yang perlu dilakukan?

Apa saja peraturan mengenai dewan direksi? Apakah mereka yang menjalankan komunitas, atau apakah mereka mempunyai perusahaan yang mengelolanya untuk mereka? Anda mungkin ingin berbicara dengan mereka dan mencari tahu pola pikir mereka. Bicaralah dengan tetangga rumah baru.

Tanyakan kepada mereka tentang penilaian dan kemungkinan kenaikan. Anda mungkin menghabiskan tabungan Anda untuk uang muka rumah baru tanpa jaminan untuk penilaian yang besar. Dan yang terakhir, apakah ada denda jika ada yang tidak dilakukan dengan benar?

HOA Dapat Menghambat Perbaikan Rumah

Anda mungkin jatuh cinta dengan rumah yang membutuhkan perbaikan. Atau mungkin rumah baru itu tidak sesuai dengan selera Anda, dan Anda ingin melakukan perubahan. Sebelum membeli, pastikan tidak ada perjanjian yang menghalangi Anda melakukan perubahan.

Baca CC&R. Mereka bisa bersikap tegas terhadap apa yang boleh dan tidak boleh Anda lakukan. Misalnya, Anda mungkin tidak bisa menebang pohon yang menghalangi pemandangan danau. Bahkan perubahan kotak surat pun bisa dilarang jika Anda tidak mendapat izin sebelum melakukannya.

Salah satu tujuan HOA adalah menjaga semua rumah dan pekarangan terlihat konsisten. Jika Anda ingin membubuhkan tapak kaki pada rumah baru Anda, Anda mungkin akan terhambat.

Apakah Biaya HOA Dapat Dikurangi Pajak?

Biaya HOA bisa mencapai ribuan dolar setahun, tergantung lingkungan Anda. Namun sayangnya, jika Anda tinggal di rumah secara penuh waktu, Anda tidak dapat mengklaim iuran HOA pada pengembalian pajak penghasilan Anda. Jika rumah Anda digunakan sebagai sewa, Anda dapat menghapus biaya bulanannya. Ini dianggap sebagai pengeluaran bisnis.

Manfaat HOA

Ada manfaat bagi HOA yang membenarkan biayanya. HOA mencakup biaya asuransi lahan bersama. Anda tetap memerlukan asuransi pemilik rumah, tetapi Anda tidak akan bertanggung jawab sebesar itu.

Pemeliharaan rumput dan pembersihan salju juga disediakan. Dan Anda akan merasa aman karena mengetahui bahwa properti Anda dan properti tetangga Anda rapi dan terawat.