Nilai Wajar vs. Nilai Pasar

Katakanlah Anda perlu mendapatkan sesuatu yang berharga — aset, Properti, saham atau perusahaan. Penilai biasanya akan menerapkan ukuran yang disebut "nilai wajar" atau "nilai pasar wajar" untuk mencapai harga jual yang masuk akal. Istilah-istilah ini terlihat identik tetapi sangat berbeda. Alasan mereka berbeda berkaitan dengan asal usul serta kapan dan bagaimana mereka digunakan.

Nilai Pasar Wajar Ditentukan

Nilai pasar wajar adalah ukuran nilai yang paling umum digunakan dan diterima, yang tidak mengherankan ketika Anda menyadari bahwa itu adalah ukuran petugas pajak. Internal Revenue Service mendefinisikannya seperti ini:"Harga di mana properti akan berpindah tangan antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia ketika yang pertama tidak berada di bawah paksaan untuk membeli dan yang terakhir tidak di bawah paksaan untuk menjual, kedua belah pihak memiliki pengetahuan yang wajar atau fakta yang relevan." Pada dasarnya, itu adalah jumlah objektif yang Anda harapkan untuk dilihat jika Anda menjual aset Anda di pasar.

Nilai Wajar Ditentukan

Nilai wajar adalah ukuran standar penilaian berdasarkan Prinsip Akuntansi yang Berlaku Umum, seperangkat aturan akuntansi yang umum digunakan untuk pelaporan keuangan. Dewan Standar Akuntansi Keuangan mendefinisikannya seperti ini:"Harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayarkan untuk mengalihkan suatu kewajiban dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran." Jika itu terdengar kabur, itu karena itu. Untuk menambah kebingungan, sebagian besar negara bagian mendefinisikan nilai wajar dalam situasi tertentu seperti proses perceraian, dan definisi itu mungkin berarti sesuatu yang sama sekali berbeda dari ketika digunakan untuk pelaporan keuangan.

Kata Kuncinya Adalah "Pasar"

Nilai pasar wajar adalah harga yang akan Anda dapatkan jika penjual dan pembeli yang sepenuhnya fiktif membeli dan menjual sesuatu di pasar. Kata kuncinya di sini adalah "pasar". Menggunakan pasar sebagai dasar penilaian mengasumsikan bahwa kedua belah pihak bersedia, masuk akal dan memiliki pengetahuan penuh tentang fakta-fakta; bahwa tidak ada pihak yang dilarang berdagang atau memegang lebih banyak keping tawar daripada yang lain. Ini adalah penilaian yang objektif dan sepenuhnya teoretis. Penilai menggunakan nilai pasar wajar untuk menilai aset, perkebunan, transaksi hadiah dan warisan, bisnis dan real estat untuk tujuan penjualan dan pajak.

Objektif vs. Subjektif

Bandingkan nilai pasar wajar dengan nilai wajar, yang memperhitungkan beberapa fakta akar rumput tentang pembeli atau penjual tertentu. Memperkirakan, Misalnya, bahwa Anda menghargai kepentingan bisnis dalam situasi merger. Pemegang saham minoritas di sini tidak "fiktif" atau "bersedia, " karena mereka mungkin merasa terjepit oleh merger. Pemegang saham ini memiliki kontrol yang lebih kecil daripada pemegang saham yang lebih besar dan kepentingan bisnis mereka mungkin kurang dapat dipasarkan — kedua batasan ini cenderung mengurangi harga di pasar terbuka. Ukuran nilai wajar akan mengenali fakta-fakta ini dan melindungi pemegang saham minoritas dari pemaksaan untuk menerima potongan harga yang tidak adil Penilai cenderung menggunakan nilai wajar ketika menilai saham yang diperdagangkan secara publik dan dalam keadaan pribadi lainnya seperti proses perceraian.

Mana yang Anda Pilih?

Sering kali, Anda tidak punya pilihan tentang metode penilaian mana yang akan digunakan. Kontrak, seperti perjanjian pemegang saham, mungkin menentukan metode penilaian mana yang harus Anda terapkan, dan undang-undang negara bagian biasanya memiliki sesuatu untuk dikatakan tentang bagaimana nilai wajar digunakan. Akhirnya, Anda harus bekerja dengan penilai yang dapat menambahkan beberapa konteks yang sangat dibutuhkan.