Berapa Banyak Uang yang Anda Hasilkan Jika Anda Memiliki Kompleks Apartemen?

Memiliki kompleks apartemen bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Anda memiliki potensi untuk menghasilkan uang dari pendapatan sewa dan apresiasi nilai properti. Uang yang dihasilkan dari pendapatan sewa tergantung pada apakah properti memiliki pembayaran hipotek dan berapa tarif pajak investor. Apresiasi properti direalisasikan pada saat dijual. Menambahkan keduanya bersama-sama menentukan berapa banyak yang dapat Anda hasilkan.

Pendapatan Operasional Bersih

Pendapatan operasional bersih, atau NOI, adalah pendapatan yang dihasilkan kompleks apartemen setelah semua biaya operasional dibayarkan. Ini sama dengan pendapatan kotor dikurangi total biaya operasional. Pendapatan kotor termasuk pendapatan sewa dari penyewa dan sumber lain, seperti fasilitas laundry. Biaya operasional meliputi hal-hal seperti pemeliharaan, keperluan, pajak properti dan tunjangan penggantian, yang mencadangkan uang untuk penggantian peralatan. NOI adalah arus kas yang diterima pemilik sebelum melakukan pembayaran hipotek atau pajak penghasilan.

Arus Kas Sebelum Pajak

Jika sebuah kompleks apartemen memiliki hipotek, pembayaran atau pembayaran utang dikurangkan dari pendapatan operasional bersih untuk menentukan arus kas sebelum pajak. Layanan hutang termasuk bunga dan pokok pembayaran hipotek. Arus kas sebelum pajak adalah pendapatan yang dihasilkan dari properti sebelum pembayaran pajak penghasilan dibayarkan.

Arus Kas Setelah Pajak

Arus kas setelah pajak sama dengan arus kas sebelum pajak dikurangi pajak penghasilan. Pajak penghasilan dihitung dengan mengurangkan item yang dapat dikurangkan dari pajak seperti depresiasi dan bunga dari pendapatan operasional bersih dan dikalikan dengan tarif pajak investor. Penyusutan adalah pengurangan tahunan yang diizinkan oleh Internal Revenue Service untuk kerusakan fisik properti. Bunga adalah bagian bunga dari pembayaran hipotek. Arus kas setelah pajak adalah uang yang dihasilkan investor dari kompleks apartemen setiap tahun setelah membayar pembayaran hipotek dan pajak.

Arus Kas Setelah Pajak dari Penjualan

Arus kas setelah pajak dari penjualan sama dengan harga jual dikurangi beban penjualan, seperti komisi perantara, dikurangi saldo hipotek, dikurangi pajak capital gain. Ini adalah total uang dari penjualan properti setelah melunasi hipotek dan pajak. Total uang yang dihasilkan dari memiliki kompleks apartemen sama dengan jumlah semua arus kas tahunan setelah pajak ditambah arus kas setelah pajak dari penjualan, dikurangi harga pembelian asli properti.