8 Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Kontraktor Sebelum Mempekerjakan Seseorang

Menyewa kontraktor untuk menahan air di basement rumah Anda yang bocor, tambahkan kamar tidur utama impian itu, atau merenovasi dapur Anda adalah keputusan besar. Proyek-proyek ini dapat menelan biaya ribuan dolar. Anda bahkan mungkin telah memanfaatkan ekuitas rumah Anda dalam bentuk pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit untuk mendanai renovasi.

Anda ingin memastikan bahwa Anda mempekerjakan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Dan Anda dapat melakukannya dengan mewawancarai beberapa kontraktor dan mengajukan pertanyaan yang tepat.

1. Apakah Anda memiliki lisensi kontrak?

Kontraktor memerlukan lisensi yang berbeda tergantung pada negara bagian atau daerah di mana mereka melakukan bisnis. Anda ingin memastikan bahwa kontraktor apa pun yang Anda sewa memiliki lisensi yang tepat untuk mengerjakan proyek Anda. Sebaliknya, jika pejabat pemerintah setempat mengetahui bahwa Anda bekerja dengan kontraktor tanpa izin, mereka bisa menutup proyek Anda, meninggalkan Anda dengan merombak kamar mandi setengah jadi atau renovasi dapur.

Persyaratan lisensi sangat bervariasi di setiap negara bagian, jadi pastikan Anda melakukan riset sebelum merekrut. Contohnya, di Florida, kontraktor dapat memegang salah satu dari dua jenis lisensi:bersertifikat dan terdaftar. Kontraktor bersertifikat dapat bekerja di mana saja di negara bagian, sedangkan yang terdaftar hanya bisa bekerja di komunitas tertentu.

Di Iowa, kontraktor yang berpenghasilan lebih dari $2, 000 untuk tahun tersebut harus dilisensikan dengan Divisi Tenaga Kerja Iowa, sementara di Indiana, negara hanya mengizinkan tukang pipa. Semua kontraktor lain memiliki lisensi di tingkat lokal, harus mendapatkan lisensi dari masing-masing kotamadya tempat mereka bekerja.

Karena negara bagian dan masing-masing kabupaten dan kotamadya sangat bervariasi dalam persyaratan perizinan, sebaiknya hubungi pemerintah daerah Anda sebelum mempekerjakan siapa pun.

2. Apa jenis asuransi yang Anda miliki?

Setiap kontraktor yang Anda sewa harus memiliki tiga jenis asuransi:tanggung jawab pribadi, kompensasi pekerja, dan kerusakan harta benda. Dan jangan hanya bertanya kepada kontraktor apakah mereka memiliki kebijakan ini. Mintalah untuk melihat sertifikat asuransi yang sebenarnya.

Jika kontraktor Anda tidak memiliki bentuk asuransi ini, Anda bisa membayar besar untuk cedera atau kerusakan properti yang terjadi selama proyek perbaikan rumah Anda.

3. Sudah berapa lama Anda berbisnis?

Tidak selalu benar bahwa kontraktor yang paling berpengalaman adalah yang terbaik. Sama tidak benarnya bahwa kontraktor yang lebih baru dalam bisnis ini akan membuat Anda sedih. Tapi secara umum, kontraktor yang lebih berpengalaman tahu bagaimana mematuhi jadwal dan anggaran. Mereka juga mengalami masalah umum yang dapat muncul di lokasi konstruksi dan lebih mungkin mengetahui cara mengatasinya. (Baca juga:9 Perbaikan Rumah yang Harus Selalu Anda Negosiasikan)

4. Dapatkah saya menghubungi pelanggan lama?

Sebelum menyewa kontraktor, penting untuk berbicara dengan pelanggan mereka sebelumnya. Klien masa lalu ini dapat memberi tahu Anda seberapa baik kontraktor mematuhi jadwal, jika anggaran untuk proyek mereka terus membengkak, atau seberapa baik mereka membersihkan diri di tempat kerja. Mereka juga dapat memberi tahu Anda apakah pekerjaan yang dilakukan kontraktor berkualitas tinggi dan sepadan dengan biayanya.

Jika kontraktor tidak dapat atau tidak mau memberikan referensi kepada Anda? Pekerjakan orang lain.

5. Apakah Anda akan menggunakan subkontraktor untuk pekerjaan ini?

Banyak kontraktor mengandalkan subkontraktor untuk menyelesaikan proyek renovasi. Kontraktor umum Anda, contohnya, mungkin menyewa tukang listrik atau tukang ledeng untuk membantu menyelesaikan pekerjaan Anda.

Tidak ada yang salah dengan ini. Tetapi Anda ingin memastikan bahwa subkontraktor tersebut dapat diandalkan dan mereka juga memiliki jumlah asuransi yang tepat. Jika mereka tidak dapat diandalkan, mereka bisa memperlambat proyek Anda. Dan jika mereka tidak memiliki cakupan asuransi yang cukup, Anda dapat kembali bertanggung jawab untuk membayar kerusakan atau cedera di lokasi kerja Anda.

6. Apakah saya memerlukan izin?

Ini bervariasi menurut kotamadya setempat, tapi pekerjaan konstruksi Anda, walaupun terlihat kecil, mungkin memerlukan izin pemerintah. Bahkan sesuatu yang kecil seperti memasang pagar halaman belakang mungkin memerlukannya. Tanyakan kepada kontraktor Anda tentang hal ini. Kontraktor yang bekerja di wilayah Anda harus mengetahui apakah izin diperlukan untuk pekerjaan Anda dan langkah apa yang harus Anda ambil untuk memenuhi syarat untuk itu.

7. Berapa lama pekerjaan saya akan bertahan?

Siapa pun yang pernah bekerja dengan kontraktor tahu bahwa jadwal konstruksi dapat, dan biasanya dilakukan, berubah selama bekerja. Tetapi Anda akan menginginkan setidaknya perkiraan kasar berapa lama proyek perbaikan rumah Anda akan berlangsung. (Baca juga:10 Renovasi Rumah yang Hampir Membayar Sendiri)

8. Bagaimana pembayaran akan ditangani?

Idealnya, Anda ingin membayar proyek konstruksi Anda selama proses berlangsung, melakukan pembayaran setelah kontraktor Anda mencapai tonggak tertentu. Ini akan memberi Anda lebih banyak perlindungan finansial daripada jika Anda membayar di muka. Dan jika kontraktor terlambat dari jadwal, mereka mungkin lebih terinspirasi untuk mengejar jika mereka tidak akan menerima uang mereka sampai setelah mereka mencapai tujuan.