Tinjauan Penggalangan Dana – Penggalangan Dana Real Estat, Cara Mudah

Pernahkah Anda ingin berinvestasi di real estat tetapi tidak pernah memiliki dana di bank yang cukup signifikan untuk membeli properti investasi?

Kabar baiknya adalah doa Anda telah dijawab. Dengan berdirinya Fundrise, Anda sekarang dapat mengakses pengembalian luar biasa yang konsisten secara historis dari real estat dengan biaya yang lebih murah.

Cari tahu apakah Fundrise cocok untuk Anda saat kami melihat apa yang ditawarkan platform investasi ini.

Daftar isi

Ulasan Penggalangan Dana:Sorotan Singkat

Didirikan pada tahun 2010 sebagai perusahaan startup teknologi keuangan, Fundrise berkembang menjadi platform investasi pertama yang membuka jalan bagi akses terjangkau ke investasi real estat dengan memungkinkan investor yang tidak memenuhi syarat untuk mengumpulkan aset mereka.

Fundrise memiliki empat portofolio investasi untuk dipilih dengan minimum investasi $1, 000 untuk tiga paket dan $500 untuk portofolio pemula. Portofolio ini memiliki tujuh pilihan e-REIT dan tiga e-Funds.

Fundrise melaporkan rata-rata pengembalian investasi 11,44% setelah dikurangi biaya di tahun 2017. Biaya ini meliputi, tapi tidak terbatas pada, biaya manajemen aset (0,85%) dan biaya konsultasi (0,15%).

Siapa yang Harus Menggunakan Dana?

Banyak investor ingin memasukkan real estat ke dalam portofolio investasi mereka.

Namun, ada banyak cara untuk melakukannya, termasuk mengelola properti sewaan Anda, membeli properti komersial, atau memegang Trust Investasi Real Estat (REITs) dalam portofolio Anda.

Tetapi ada cara lain untuk berinvestasi di real estat, termasuk menggunakan platform investasi real estat crowdfunding seperti Fundrise atau salah satu pesaingnya.

Jika Anda termasuk dalam salah satu kategori ini, maka Anda harus mempertimbangkan Fundrise dengan serius.

Investor yang tidak ingin mengambil risiko memilih atau mengelola properti mereka – Jika Anda tidak ingin mengambil risiko memilih properti yang salah, maka Fundrise adalah pilihan ideal.

Mereka menemukan properti, melakukan penjaminan sendiri, dan menentukan mana yang ada di masing-masing produk investasinya.

Investor Jangka Panjang – Anda tidak dapat dengan cepat mengubah investasi ini menjadi uang tunai; dengan kata lain, mereka tidak likuid dan tidak diperdagangkan di bursa publik.

Jika Anda ingin berinvestasi jangka pendek, maka ini bukan untukmu. Idealnya, Anda harus mempertahankan investasi setidaknya selama lima tahun.

Investor yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka di luar pasar saham dan obligasi – Karena produk Funrise tidak diperdagangkan secara publik, mereka tidak bergantung pada kinerja pasar saham.

Dan karena investasi ini difokuskan pada real estat, mereka berada dalam kelas aset yang berbeda dari saham dan obligasi, yang dapat membantu mendiversifikasi portofolio investasi Anda.

Investor yang bersedia berinvestasi dalam model yang belum teruji – Penting untuk dicatat bahwa Fundrise muncul setelah gelembung perumahan tahun 2008.

Dari dulu, belum ada penurunan signifikan dalam real estat untuk menunjukkan apakah model ini akan tetap bertahan dalam krisis perumahan.

Bagaimana Penggalangan Dana Bekerja

Biasanya, platform real estat online hanya terbuka untuk investor terakreditasi.

Undang-undang Sekuritas A.S. mendefinisikan investor terakreditasi sebagai individu yang memiliki kekayaan bersih lebih dari satu juta dolar, tidak termasuk nilai rumahnya sendiri. Anda juga dapat dianggap sebagai investor rumah terakreditasi jika Anda memiliki pendapatan tahunan minimal $ 200, 000.

Jika Anda sudah menikah, Anda dan pasangan hanya membutuhkan $300, 000 dalam pendapatan tahunan gabungan untuk memenuhi syarat sebagai investor terakreditasi.

Ini membuka pintu bagi individu untuk berinvestasi dalam produk utama mereka yang datang dalam bentuk trust investasi real estat (REITs).

REIT digunakan untuk berinvestasi dalam real estat yang menghasilkan pendapatan seperti memegang hipotek atau dengan membeli dan mengelola berbagai properti, seperti bangunan komersial atau perumahan.

Karena menjadi platform online, Fundrise menyebut produknya sebagai e-REITs. Produk lainnya adalah eFunds, yang memungkinkan investor untuk mengumpulkan uang mereka.

Kemudian digunakan untuk membeli tanah, mengembangkan perumahan, dan untuk menjual properti kepada pembeli rumah yang tertarik.

Opsi Investasi

Fundrise memiliki empat opsi portofolio untuk dipilih, tergantung pada tujuan investasi yang Anda pikirkan.

Mereka adalah sebagai berikut:

• Portofolio Pemula
• Penghasilan Tambahan
• Investasi Seimbang
• Pertumbuhan Jangka Panjang

Paket yang berbeda ini berinvestasi dalam berbagai e-REIT dan e-Funds yang ditawarkan Funrise, dan ini termasuk:

e-REIT

Pertumbuhan e-REITs I &II – Ini adalah investasi yang berfokus terutama pada properti komersial seperti real estat komersial multikeluarga.

Pendapatan e-REIT I &II – Investasi ini berfokus pada utang atau hipotek pada real estat komersial.

e-REIT Regional – Ini berkisar pada investasi ekuitas dan utang pada properti di tiga wilayah terpisah di Amerika Serikat termasuk Pantai Timur, Pantai barat, dan e-REIT Heartland

E-Dana

Fundrise memiliki tiga e-Funds utama untuk ditawarkan. Mereka semua fokus pada pembelian tanah, perkembangan, dan penjualan properti perumahan.

Satu rencana berfokus pada kota Washington, DC, fokus lain di Los Angeles, CA, dan dana elektronik ketiga untuk pembangunan di kota-kota besar di seluruh Amerika Serikat.

Dana ini terutama bertujuan untuk menjawab kekurangan perumahan perkotaan yang diciptakan oleh permintaan populasi milenial yang menua.

Kunjungi Fundrise untuk melihat opsi investasi mereka.

Biaya dan Minimum Penggalangan Dana

Seperti disebutkan sebelumnya, Fundrise memiliki empat portofolio investasi yang dapat dipilih:

• Portofolio Pemula
• Portofolio Pendapatan Tambahan
• Portofolio Investasi Seimbang, dan
• Portofolio Pertumbuhan Jangka Panjang

Masing-masing portofolio ini memiliki investasi yang berbeda ke dalam e-REIT dan e-Funds yang berbeda yang telah kami jelaskan.

Portofolio pemula memiliki investasi minimum $ 500, sementara tiga paket lainnya memiliki investasi minimum $1, 000.

Fundrise membebankan dua biaya utama untuk layanan mereka, biaya manajemen sebesar 0,85% dan biaya konsultasi sebesar 0,15% dengan total 1%.

Keuntungan dan Kerugian Fundrise

kelebihan

Platform Investasi Sederhana dan Mudah

Jika Anda seorang investor pemula, yang merupakan pasar utama Fundrise, Anda akan menemukan bahwa platform ini sangat mudah digunakan dan lugas. Mendaftar tidak memakan banyak waktu sama sekali.

Anda hanya perlu memberikan detail seperti alamat Anda, nomor telepon, dan nomor Jaminan Sosial.

Anda dapat mendanai akun Anda melalui transfer kawat atau transfer ACH (transfer antar bank).

Meskipun pendaftarannya cepat dan mudah, kami menyarankan Anda meluangkan waktu untuk membaca pengungkapan investor yang tersedia.

Minimum Investasi Ramah Anggaran

Seperti yang kami sebutkan sebelumnya, jalan untuk menjadi investor terakreditasi cukup terjal.

Mampu berinvestasi di real estat pribadi hanya dengan $1, 000 (atau $500 untuk portofolio pemula) adalah peluang bagus bagi siapa saja yang tidak memiliki banyak uang untuk diinvestasikan, atau hanya ingin menguji investasi yang lebih kecil untuk memulai.

Periode Kepuasan 90 Hari

Jika Anda seorang investor, anak baru, atau sebaliknya, Anda selalu ingin kemampuan untuk menguji air dan melihat apakah platform investasi cocok.

Fundrise memungkinkan Anda melakukan hal itu dengan periode kepuasan 90 Hari mereka.

Jika Anda merasa tidak puas dengan layanan mereka dalam 90 hari pertama investasi Anda, Anda dapat meminta penebusan, dan perusahaan akan membeli investasi Anda dengan jumlah semula.

Ada batasan untuk ini, jadi ada baiknya untuk membaca edaran penawaran mereka sebelum mendaftar untuk sebuah akun.

Kontra

Biaya Tambahan dan Transparansi

Fundrise sangat mudah dalam mengungkapkan biaya konsultasi dan manajemen aset mereka.

Namun, Anda perlu membaca surat edaran penawaran mereka untuk menentukan biaya lain yang perlu Anda pertimbangkan saat melakukan investasi dengan perusahaan.

Kami ingin mencatat bahwa ini bukan dealbreaker dalam arti bahwa hampir setiap perusahaan investasi real estat online mengubur biaya ini dalam surat edaran senilai ratusan halaman.

Pengetahuan adalah kekuatan, jadi membaca dokumen-dokumen ini akan sepadan dengan waktu Anda untuk memastikan bahwa Anda tidak terkejut dengan biaya dan biaya di kemudian hari.

Intinya

Keseluruhan, Fundrise adalah peluang bagus bagi mereka yang ingin mengakses pengembalian investasi real estat yang konsisten dengan anggaran terbatas.

Ini dapat membantu Anda membatasi kesalahan dalam berinvestasi real estat dengan menyederhanakan prosesnya untuk Anda.

Meskipun mereka menawarkan investasi yang eksklusif untuk investor terakreditasi, hanya dengan $500 hingga $1000 Anda dapat mulai berinvestasi di berbagai e-REIT dan e-Funds yang tersedia melalui empat portofolio mereka.

Kunjungi situs Fundrise untuk informasi lebih lanjut.