Cara Membeli Rumah Untuk Disewakan

Mencapai keamanan finansial hanya mungkin jika Anda menginvestasikan uang Anda untuk membiarkannya tumbuh. Rekening tabungan dasar Anda tidak akan banyak, CD memberikan pengembalian yang biasa-biasa saja, dan pasar saham berisiko. Jadi apa yang harus dilakukan seseorang? Diversifikasi investasi Anda adalah kuncinya dan berinvestasi di real estat adalah cara yang bagus untuk melakukannya. Jika Anda berpikir untuk menambahkan real estat ke portofolio Anda, lihat panduan ini tentang membeli rumah untuk disewakan.

Ikhtisar membeli properti sewaan pertama Anda

Membeli rumah untuk disewakan bisa menjadi cara yang bagus untuk mendatangkan lebih banyak arus kas bulanan. Saat Anda membeli properti sewaan pertama Anda, ada banyak yang harus dipertimbangkan. Jenis properti, bagaimana Anda akan menemukan penyewa, dan bagaimana Anda akan mengelola properti hanyalah puncak gunung es.

Pemberi pinjaman melihat properti sewaan secara berbeda dari tempat tinggal utama Anda. Mereka biasanya menginginkan uang muka yang lebih besar dan membebankan suku bunga yang lebih tinggi pada hipotek untuk menebus risiko. Anda lebih cenderung default di rumah yang tidak Anda tinggali daripada yang Anda tinggali, terutama jika Anda memiliki masalah keuangan.

Sebelum Anda membeli rumah kedua sebagai properti sewaan, pastikan Anda memiliki uang yang disimpan untuk uang muka, rencana darurat jika Anda kehilangan penyewa dan harus menanggung sendiri pembayaran hipotek dan biaya perumahan lainnya, dan rencana untuk mengelola properti. Apakah Anda akan menyewa perusahaan manajemen properti atau melakukannya sendiri?

Apakah membeli rumah untuk disewakan merupakan ide yang bagus?

Investasi apa pun adalah pertaruhan. Ada biaya peluang ketika Anda menginvestasikan uang Anda dalam segala hal, apakah saham, obligasi, atau real estat. Anda memilih untuk menginvestasikan uang Anda dalam satu investasi, yang berarti Anda tidak dapat menginvestasikannya di tempat lain.

Tidak ada jaminan bahwa investasi apa pun akan berkinerja baik. Real estate cenderung lebih konsisten daripada pasar saham, tapi tetap ada resikonya. Itulah mengapa penting untuk memastikan Anda memiliki cukup dana yang disisihkan jika terjadi kesalahan.

Ketika segala sesuatunya berjalan dengan baik dalam investasi real estat, itu bisa menjadi cara yang bagus untuk menambah penghasilan Anda. Real estat biasanya menghargai, yang berarti investasi Anda tumbuh dari waktu ke waktu. Saat Anda membayar hipotek dan rumah menghargai, Anda meningkatkan ekuitas rumah Anda atau uang yang akan Anda dapatkan jika Anda menjual rumah hari ini. Sebelum Anda menjadi tuan tanah, Anda harus memahami sisi baik dan buruknya.

Pro dan kontra menjadi tuan tanah

Tuan tanah memiliki banyak tanggung jawab di pundak mereka, tetapi sering terbayar secara finansial. Inilah yang harus dipikirkan ketika menjadi tuan tanah.

Kelebihan membeli rumah untuk disewakan

• Anda dapat menghapus banyak biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah sebagai pengeluaran bisnis.
• Arus kas bersih yang diperoleh dari sewa Anda setelah pengeluaran dapat menambah penghasilan pensiun Anda atau tujuan keuangan lainnya.
• Sewa yang dikumpulkan dapat mengimbangi hipotek, biaya perbaikan, dan biaya untuk menjalankan rumah saat Anda mendapatkan penghargaan rumah.
• Anda tidak perlu membayar pajak Jaminan Sosial atas pendapatan sewa Anda.
• Real estat tidak bergejolak seperti pasar saham dan sering bereaksi berlawanan dengan pasar, membantu Anda melakukan diversifikasi.

Kontra membeli rumah untuk disewakan

• Anda tidak pernah tahu jenis penyewa apa yang Anda dapatkan, jika mereka akan merusak atau jika mereka akan gagal membayar sewa mereka.
• Anda harus menindaklanjuti sewa bahkan jika Anda perlu menjual rumah dengan cepat untuk melikuidasi investasi Anda.
• Ini banyak pekerjaan memelihara dan menjalankan rumah. Setiap kali ada yang salah, kamu bertanggung jawab.
• Jika Anda berinvestasi jarak jauh, Anda harus membayar perusahaan manajemen properti yang bisa mahal.
• Tidak ada jaminan bahwa investasi Anda akan dihargai.

Membeli rumah untuk disewakan (6 Tips utama)

Membeli rumah untuk disewakan adalah hal yang mengasyikkan dan sekaligus luar biasa. Sebelum Anda membeli properti sewaan pertama Anda, gunakan tips ini.

1. Kenali daerahnya

Jangan berinvestasi di rumah tanpa meneliti area tersebut. Ketika Anda membeli rumah, Anda berinvestasi di lingkungan juga. Lakukan riset dan temukan harga sewa rata-rata di area tersebut, jumlah penyewa di daerah tersebut, dan jika rumah yang ingin Anda beli sesuai dengan keinginan penyewa lokal.

Hanya karena Anda menyukai rumah dan area tersebut tidak berarti penyewa setuju. Tidak masuk akal untuk berinvestasi di rumah sewa di daerah di mana kebanyakan orang membeli rumah daripada menyewa. Bekerjalah dengan agen real estat lokal untuk mengetahui apakah itu area yang bagus untuk berinvestasi.

2. Putuskan apakah Anda menginginkan rumah fixer-upper atau rumah siap huni

Berinvestasi dalam rumah bisa dilihat dari banyak cara. Anda dapat membeli rumah yang siap untuk penyewa segera atau membeli properti undervalued yang membutuhkan perhatian dan kasih sayang sebelum Anda menyewakannya. Sebelum Anda melihat rumah, memilih strategi Anda.

Jika Anda tipe fixer-atas, Anda dapat menghemat uang untuk membeli properti yang kurang berharga, memperbaikinya sendiri, dan menyewakannya. Anda tidak hanya akan mendapatkan pendapatan sewa, tetapi rumah secara alami harus menghargai dengan perbaikan rumah. Jika Anda lebih suka membeli dan menyewa segera, maka membeli rumah siap huni adalah pilihan yang lebih baik.

3. Ketahui sewa pasar

Anda tahu apa yang ingin Anda kenakan untuk sewa, tapi bukan berarti itu yang ingin dibayar oleh penyewa di area tersebut. Anda tidak boleh mengenakan biaya lebih dari sewa rata-rata untuk area tersebut, jadi lakukan due diligence Anda sebelum membeli rumah.

Agen atau penilai real estat berlisensi dapat membantu Anda mempelajari tentang harga rata-rata area tersebut. Kerjakan angka-angka untuk menentukan apakah masuk akal untuk membeli rumah dengan mengetahui berapa biaya sewa yang dapat Anda kenakan. Apakah cukup untuk menutupi pembayaran hipotek bulanan Anda, 1/12 dari pajak real estat dan asuransi rumah, ditambah biaya untuk memelihara atau memperbaiki rumah?

Memanfaatkan pendekatan peretasan rumah? Jika Anda menyewakan kamar tetapi berencana untuk tinggal di rumah, Anda juga harus menentukan apakah pendapatan sewa yang akan Anda peroleh cukup.

Jika tidak, Anda mungkin ingin mencari rumah yang berbeda. Berinvestasi di rumah yang tidak memungkinkan sewa yang cukup tinggi membuat Anda terbalik sejak awal.

4. Lunasi hutangmu dulu

Membeli properti sewaan pertama Anda memang mengasyikkan, tetapi juga mahal. Sebagai tuan tanah, semuanya jatuh di pundak Anda. Pemanas air panas rusak - Anda bertanggung jawab. Atapnya bermasalah - Anda harus memperbaiki atau menggantinya.

Jika Anda sudah memiliki banyak utang konsumen, Anda mungkin tidak memiliki dana ekstra untuk disisihkan untuk keadaan darurat yang mungkin dimiliki rumah sewaan Anda. Berfokuslah untuk membayar utang konsumen Anda (atau tidak) sebelum berinvestasi di rumah untuk keamanan finansial yang lebih.

5. Perbaiki kredit Anda

Mengamankan pembiayaan untuk rumah investasi jauh berbeda dari pembiayaan untuk rumah yang Anda tinggali secara penuh waktu. Pemberi pinjaman memandang pembiayaan investasi lebih berisiko, jadi mereka biasanya menginginkan peminjam dengan kredit yang bagus dan pendapatan yang stabil.

Setidaknya beberapa bulan sebelum Anda berpikir untuk membeli rumah untuk disewakan, tarik kredit Anda dan pastikan tidak ada yang perlu diperbaiki. Cari hal-hal seperti:

• Pembayaran terlambat yang dapat Anda bawa saat ini
• Jalur kredit tinggi yang dapat Anda bayarkan
• Koleksi yang bisa Anda selesaikan
• Kesalahan yang dapat Anda sengketakan dengan biro kredit

6. Dapatkan bantuan hukum

Ada banyak hal yang ada di pundak Anda sebagai tuan tanah. Ketahui kewajiban dan hak Anda sebelum membeli properti sewaan pertama Anda. Meminta pengacara meninjau pembelian Anda, perjanjian sewa, dan strategi Anda dapat membantu Anda menentukan apakah yang Anda lakukan sepadan, hukum, dan bermanfaat bagi semua orang yang terlibat.

Garis bawah

Diversifikasi portofolio Anda membantu mendiversifikasi risiko Anda ketika mencoba menciptakan keamanan finansial. Membeli rumah untuk disewakan bisa menjadi cara yang bagus untuk menciptakan arus kas bulanan, berinvestasi untuk masa depan, dan melakukan lindung nilai terhadap risiko berinvestasi seluruhnya di pasar saham atau investasi berisiko lainnya.