5 Fitur Utama dari Bangunan Komersial yang Baik untuk Dibeli

Oleh Eric Reyes

Ada peningkatan konstan dalam pembelian properti komersial, karena banyak investor telah berkelana ke banyak portofolio bisnis. Bagi banyak pengusaha, membeli properti residensial cenderung menjadi tugas yang mudah, karena kebanyakan dari mereka tahu apa artinya. Namun demikian, industri properti komersial cenderung lebih menantang daripada industri properti residensial, memaksa investor untuk lari dari membeli properti komersial.

Sebelum membeli properti komersial, seorang investor harus mengerjakan beberapa pekerjaan rumah sebelum menandatangani garis putus-putus. Di bawah ini adalah hal-hal yang harus dipertimbangkan investor sebelum berinvestasi dalam proyek properti komersial.

Lokasi

Sebelum berinvestasi dalam proyek properti komersial, investor harus selalu memastikan bahwa itu ditempatkan secara strategis. Seorang investor juga harus mempertimbangkan berbagai variabel yang mempengaruhi lokasi, mempengaruhi tingkat nilai properti baik secara negatif maupun positif. Variabel penting untuk dipertimbangkan meliputi:

• Aksesibilitas lokasi
• Lokasi pinggiran kota
• Jumlah penduduk dan zonasi
• Bisnis di sekitar properti
• Tingkat persaingan

Sangat penting untuk mengetahui undang-undang dan peraturan zonasi dewan lokal dan memahami jenis bisnis yang diserap. Selain itu, Penting juga untuk bekerja sama dengan pemerintah daerah dan melihat rencana pengembangan masa depan yang dapat mempengaruhi properti komersial Anda.

Pertunjukan bersejarah

Saat membeli properti komersial, selalu teliti kinerja historis proyek dan proyek serupa lainnya sebelum membelinya. Ini termasuk meneliti kinerja hasil dan pertumbuhan modalnya. Memiliki latar belakang historis aset memberi Anda gambaran yang jelas tentang kekuatan aset, kelemahan, dan jenis aset. Ini juga akan membantu Anda memahami tren saat ini dan masa depan, sewa gulungan, profil penyewa, dan informasi lain yang dapat membantu Anda mengembangkan anggaran. Anda juga dapat memilih untuk melihat berbagai inspeksi bangunan di perusahaan Melbourne untuk mendapatkan sejarah singkat daerah tersebut.

Infrastruktur

Setiap pinggiran kota atau kota memiliki infrastruktur unik yang mendukung pertumbuhan properti komersial. Rencana pemerintah memainkan peran penting dalam menentukan bagaimana infrastruktur akan tumbuh di lokasi tertentu. Infrastruktur seperti jalan, rel, bandara, dan rumah sakit selalu berdampak positif terhadap nilai suatu daerah. Jika Anda adalah penduduk Melbourne, banyak situs web menawarkan proyek infrastruktur masa depan yang dapat dimanfaatkan investor.

Kawasan yang dilengkapi dengan infrastruktur yang memadai dapat meningkatkan permintaan properti komersial. Sebagai contoh, membangun jalan pintas modern akan meningkatkan kebutuhan akan properti gudang di daerah tersebut. Alasannya adalah, sebagian besar perusahaan transportasi, lebih suka menempati gudang karena ada akses ke tanah yang terjangkau dan jalan yang bagus.

Keuangan

Berinvestasi di properti komersial cenderung kompleks dibandingkan dengan mendanai investasi residensial. Kompleksitas ini membuat ini tugas yang sulit untuk dilakukan, memaksa investor untuk mencari jasa ahli keuangan. Pakar keuangan harus memastikan bahwa prosedur tersebut efektif untuk membantu investor memperoleh dana dan tepat waktu.
Sebelum investor mencari bantuan keuangan, disarankan untuk meminta tinjauan laporan kredit. Alasan karena nilai kredit yang buruk atau pembayaran yang tertunda dapat merusak persetujuan keuangan. Ada banyak faktor yang akan menentukan apakah pinjaman properti komersial akan disetujui atau tidak. Mereka termasuk pemeriksaan kredit, rasio cakupan, uang muka, dan penilaian properti.

Jangka waktu sewa

Jangka waktu sewa memainkan peran penting dalam menentukan jenis aset komersial yang akan dimasuki investor. Investor yang baik harus selalu memastikan bahwa jangka waktu sewa cukup lama untuk memulihkan dana investasi dan menghasilkan keuntungan yang diperlukan. Jika masa sewa berakhir, pemilik dapat memutuskan untuk tidak memperbarui kontrak. Pada kasus ini, bisnis Anda mungkin kehilangan tampilan yang sudah terpasang di properti.

Seorang investor yang bijaksana harus selalu meninggalkan ruang untuk opsi pembaruan sehingga ia dapat mengamankan tempat bahkan ketika kontrak sewa berakhir. Selain itu, investor yang bijak selalu menggunakan perjanjian sewa yang diperbarui untuk mencakup semua undang-undang lokal dan negara bagian seperti perjanjian sewa Texas di sini https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam mengambil masa sewa meliputi:

• Indeks CPI yang mempengaruhi tarif sewa
• Syarat sewa bisa 10, 5, atau 3 tahun dengan opsi perpanjangan
• Persetujuan dewan khusus seperti pusat perawatan kimia, fasilitas medis, dan pusat penitipan anak
• Saat penyewa memasang partisi di properti

Saat membeli properti komersial, Anda tidak perlu terburu-buru karena takut Anda akan kehilangan tawaran yang bagus. Seorang investor yang baik akan selalu meluangkan waktu dan melakukan penelitian menyeluruh, mempertimbangkan faktor-faktor di atas untuk memastikan bahwa mereka datang dengan hasil yang baik.