Apa itu Layanan Pinjaman?

Pelayanan pinjaman adalah cara perusahaan pembiayaan (pemberi pinjaman) mengumpulkan pokok, minat, dan pembayaran escrow yang jatuh tempo atau lewat jatuh tempo. Praktek ini berhubungan dengan semua jenis pinjaman; Namun, hipotek Hipotek Hipotek adalah pinjaman – yang diberikan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank – yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. adalah yang paling umum.

Hipotek sering kali didukung oleh pemerintah atau agen afiliasi (entitas yang disponsori pemerintah atau GSE). Pemberi pinjaman swasta atau GSE biasanya tidak akan melayani pinjaman yang mereka beli. Tanggung jawab umumnya jatuh ke bank yang memulai hipotek untuk melakukannya, meskipun bank dapat melakukan outsourcing layanan juga.

Ringkasan

• Layanan pinjaman adalah proses mengumpulkan pembayaran pinjaman dan meneruskan distribusi kepada pihak-pihak yang terlibat.
• Penyedia layanan mengumpulkan sebagian dari setiap pembayaran sebagai pembayaran untuk melayani pinjaman.
• Bank secara tradisional bertanggung jawab untuk menciptakan dan melayani pinjaman sampai perubahan dalam industri membuatnya kurang menguntungkan untuk terlibat dalam bisnis.

Kemana Pembayaran Layanan Pergi

Orang atau perusahaan yang bertanggung jawab untuk melayani pinjaman – penyedia layanan – mendistribusikan pembayaran ke berbagai pihak berbeda yang mungkin terkait dengan pinjaman:

• Pembayaran pokok/bunga pergi ke pemegang hipotek atau investor yang memiliki efek beragun hipotek (MBS)Agunan Beragun Hipotek (MBS)Agunan Hipotek (MBS) adalah keamanan utang yang dijamin dengan hipotek atau koleksi hipotek. MBS adalah sekuritas beragun aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan itu memungkinkan investor mendapat untung dari bisnis hipotek
• Wali dan penjamin hipotek mendapatkan biaya pengiriman
• Asuransi dan pajak atas dana escrowed harus dibayar

Area potensial lain di mana pembayaran dapat dilakukan (tergantung pada pinjaman, ketentuannya, dan investor yang terlibat) termasuk pelaksana penyitaan, pemantau kenakalan, dan pusat restrukturisasi pinjaman/jangka.

Pemberi jasa mendapat biaya untuk tugas yang dilakukan dalam melayani pinjaman, termasuk memastikan bahwa pembayaran dicairkan ke pihak yang benar secara tepat waktu. Kegagalan dalam melakukan pembayaran atau keterlambatan pembayaran pinjaman biasanya mengakibatkan denda keterlambatan yang dipungut oleh penyedia jasa. (Selama booming pasar perumahan dan kehancuran berikutnya, penyedia layanan yang kurang bereputasi menargetkan individu yang cenderung terlambat dalam pembayaran, untuk mengumpulkan biaya keterlambatan tambahan).

Bisnis Melayani Pinjaman

Layanan pinjaman sekarang dianggap sebagai bisnis tersendiri. Setelah menjadi bagian fundamental dari industri perbankan, after securitizationSecuritizationSecuritization adalah alat manajemen risiko yang digunakan untuk mengurangi risiko istimewa yang terkait dengan default aset individu. mengubah wajah keuangan secara umum, melayani pinjaman jatuh tempo tumbuh kurang menguntungkan bagi bank. Hari ini, kebanyakan bank membuat pinjaman baru dan kemudian menyerahkan tugas pelayanan kepada lembaga keuangan yang berbeda atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam melayani pinjaman tersebut.

Kompensasi

Kompensasi untuk melayani pinjaman mirip dengan bunga. Penyedia jasa mengambil persentase minimal dari pembayaran pinjaman reguler yang dibayar peminjam. Mereka biasanya mengambil mulai dari 0,25% hingga 0,50% dari setiap pembayaran.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)® global - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya CFI tambahan di bawah ini akan berguna:

• Perjanjian HutangPerjanjian HutangPerjanjian hutang adalah pembatasan bahwa pemberi pinjaman (kreditur, pemegang hutang, investor) membuat perjanjian pinjaman untuk membatasi tindakan peminjam (debitur).
• Perantara KeuanganPerantara KeuanganPerantara keuangan mengacu pada lembaga yang bertindak sebagai perantara antara dua pihak untuk memfasilitasi transaksi keuangan. Lembaga yang biasa disebut sebagai financial intermediaries antara lain bank umum, bank investasi, reksa dana, dan dana pensiun.
• Pembayaran PokokPembayaran PokokPembayaran pokok adalah pembayaran terhadap jumlah awal pinjaman yang terutang. Dengan kata lain, pembayaran pokok adalah pembayaran yang dilakukan atas pinjaman yang mengurangi sisa jumlah pinjaman yang jatuh tempo, daripada menerapkan pembayaran bunga yang dibebankan pada pinjaman.
• Retainer FeeRetainer FeeRetainer fee adalah biaya dimuka yang dibayarkan oleh seorang individu untuk jasa seorang penasihat, konsultan, pengacara, pekerja lepas, atau profesional lainnya.