Cara Menghitung Pembayaran Pinjaman

Untuk menghitung pembayaran pinjaman , Anda perlu mengetahui hal-hal berikut:batas pinjaman, jangka waktu pinjaman, tingkat bunga dan cara menghitungnya. Sebagai contoh, Anda mungkin tahu tingkat bunga Anda, tetapi beberapa hipotek menggunakan bunga sederhana. Kumpulkan semua item ini terlebih dahulu, dan kemudian gunakan perhitungan berikut untuk menentukan berapa banyak Anda akan berhutang setiap bulan.

Menentukan Suku Bunga per Jangka Waktu

Bagian tersulit dari persamaan ini adalah menentukan minat Anda per jangka waktu. Itu ditemukan menggunakan rumus yang rumit:

Tarif + [Tarif/([(1 + tarif)^jumlah bulan]-1)]

Ini sepertinya rumit, tapi itu bisa difaktorkan secara perlahan. Mari kita gunakan contoh:Anda memiliki tingkat bunga 8 persen pada hipotek 30 tahun.

• Mulailah dengan menyatakan minat Anda sebagai tingkat persentase tahunan. Untuk melakukan ini, membaginya dengan 1200 (100 per bulan). Untuk 8 persen, April adalah 0,00666.
• Tambahkan 1 ke nomor ini, dan Anda mendapatkan 1,00666
• Tentukan berapa banyak pembayaran pinjaman Anda. Dalam hipotek 30 tahun, ada pembayaran 30 X 12, atau 360.
• Hitung 1,00666 ke pangkat 360. Hasilnya adalah 10.936 .
• Kurangi 1, dan Anda mendapatkan 9.936
• Bagi APR asli Anda sebesar 0,00666 dengan 9,936
• Anda mendapatkan jawaban .000671
• Tambahkan ini ke tingkat bunga awal Anda, dan Anda mendapatkan jumlah .00734
• Ini adalah tingkat bunga realisasi Anda. Anda dapat memasukkan ini ke dalam rumus utama pada langkah di bawah ini.

Menentukan Pembayaran Bulanan

Sekarang, Anda cukup menggunakan tingkat bunga realisasi 0,00734 dalam rumus utama. Kalikan ini dengan jumlah pinjaman pokok Anda. Dalam contoh ini, kami akan membayangkan pokok Anda adalah $250, 000. Ini berarti Anda akan menerima pembayaran bulanan sebesar $1, 835 untuk melunasi pinjaman Anda dalam jangka waktu standar 30 tahun. Anda akan membayar $660, 000 untuk melunasi pinjaman setelah Anda memperhitungkan efek bunga.

Kurangi Biaya Pinjaman Anda

Jika Anda ingin mengurangi biaya pinjaman Anda, coba skenario di mana Anda melunasi pinjaman Anda lebih cepat. Gunakan rumus yang sama di atas, tetapi alih-alih memasukkan 360 bulan untuk jangka waktu pinjaman, coba pakai hanya 180 bulan, setara dengan pinjaman 15 tahun. Dalam skenario ini, April Anda akhirnya menjadi lebih dekat dengan tingkat bunga asli Anda karena bunga majemuk lebih jarang. Hasilnya adalah pembayaran bulanan sebesar $2, 165. Ini terdengar lebih tinggi, tetapi total biaya pinjaman adalah $389, 700. Anda hampir memotong total biaya Anda menjadi dua dengan mempersingkat jangka waktu yang Anda rencanakan untuk melunasinya.

Rute yang Lebih Mudah

Meskipun sangat membantu untuk memahami bagaimana suku bunga dapat mempengaruhi pinjaman Anda, perhitungan ini bisa menjadi rumit. Jika Anda ingin cara yang lebih sederhana untuk menentukan pembayaran tahunan Anda, meminta pemberi pinjaman Anda untuk mengutip minat Anda pada April. Anda juga dapat menggunakan kalkulator keuangan untuk menentukan berapa banyak Anda akan membayar setiap bulan. Dengan kalkulator keuangan, Anda dapat dengan mudah melihat bagaimana perbedaan panjang pinjaman Anda atau membayar poin akan sangat mengurangi biaya Anda.