Menjadi tuan tanah:Apakah itu layak?

Pada tahun 2006, saya dan suami saya membeli properti sewaan pertama kami. Kami menurunkan 10 persen ($8, 500) di sebuah peternakan batu bata kecil di komunitas Midwestern yang sama yang kami sebut rumah. Saya telah mendapatkan lisensi real estat saya beberapa tahun sebelumnya, jadi saya memiliki beberapa pengetahuan dasar untuk membangun. Kami masih belum yakin 100 persen tentang apa artinya menjadi tuan tanah, tetapi kami berpikir bahwa ini akan menjadi peluang besar untuk membangun kekayaan jangka panjang. Kami juga berharap bahwa rumah akan memberikan aliran pendapatan pasif bagi kami setelah terbayar. Beberapa bulan kemudian, kami mengubah rumah awal kami menjadi persewaan kedua kami, dan kami membeli dan pindah ke rumah ketiga kami, tempat kita tinggal saat ini.

Jadi, di sanalah kami – 27 tahun, dengan dua properti sewaan dan harapan besar bahwa semuanya akan berjalan sesuai rencana. Tuan tanah lain yang kami kenal memberi kami salinan sewanya untuk digunakan, dan kami mendapat banyak saran dari teman-teman lain yang memiliki properti sewaan. Kami memasang iklan di koran lokal dan tanda di pekarangan kedua rumah. Untunglah, mereka berdua menyewakan dengan cepat untuk jumlah yang kami minta tanpa banyak usaha. Kami masih muda, bodoh, dan jatuh cinta…dan kami berpikir bahwa kami adalah maestro real estat!

Namun, kebenarannya sangat berbeda dari apa yang kami bayangkan. Segera, kami menemukan bahwa memiliki properti sewaan membutuhkan banyak kerja keras, kesabaran, dan perencanaan. Menjadi tuan tanah ternyata tidak menjadi hobi glamor yang kami bayangkan sama sekali. Tetap, kami bersemangat tentang masa depan dan bergerak maju dalam peran baru kami sebagai tuan tanah.

Yang baik

Memiliki properti sewaan adalah konsep yang bagus untuk membangun kekayaan.

Di pihak kami, itu membutuhkan uang muka dan akan membutuhkan dukungan uang tunai selama bertahun-tahun melalui perbaikan, pemeliharaan, dan penggantian komponen utama. Pada waktu bersamaan, orang lain membayar properti untuk kita. Setelah rumah dilunasi, kami akan memiliki dua aliran pendapatan tambahan untuk menambah penghasilan kami dari pekerjaan 9-ke-5 kami. Bahkan setelah membayar untuk perbaikan, arus kas akan signifikan dan (semoga) membantu kita mencapai masa pensiun dini. Kita sering menikmati bulan demi bulan tanpa memikirkan properti sama sekali. Selain itu, properti kami menghasilkan sedikit pendapatan sampingan, meskipun saat ini kami menggunakan dana tambahan untuk mempercepat pembayaran mereka.

Rumah pertama Holly, yang menjadi persewaan pertamanya.

Keburukan

Ada kalanya berjalan mulus, Namun itu tidak selalu terjadi. Memiliki properti sewaan bisa menjadi banyak pekerjaan. Dibutuhkan kesabaran dan kemampuan untuk menghadapi banyak tipe kepribadian yang berbeda. Setiap kali salah satu properti kami menjadi kosong, kita harus memasang iklan untuk mencari penyewa baru. Terkadang mencari penyewa baru bisa membawa banyak kejahatan. Contohnya, kami memiliki orang-orang berbohong pada aplikasi mereka tentang pekerjaan atau peringkat kredit mereka. Yang lain benar-benar tidak jujur ​​tentang memiliki pekerjaan sama sekali. Setelah memeriksa aplikasi satu orang, kami menemukan bahwa mereka memiliki beberapa penggusuran dalam catatan mereka. Jelas sekali, kami tidak menyewakan kepada orang itu!

Bahkan setelah Anda menemukan penyewa yang memenuhi syarat, terkadang masalah masih akan terjadi. Beberapa penyewa kami biasanya terlambat membayar sewa mereka. Kami memiliki ketentuan biaya keterlambatan dalam sewa kami, tapi kami tidak pernah menagih siapa pun. Kami tidak membutuhkan drama tambahan, meskipun kita mungkin hanya melanggengkan masalah. Tetap, selama mereka membayar dalam beberapa hari saya tidak terlalu khawatir tentang hal itu. Kami hanya memilih untuk memilih pertempuran kami.

Kabar baiknya adalah sebagian besar orang yang kami sewa benar-benar menyenangkan. Pada waktu bersamaan, sama seperti hal lain dalam hidup, ada beberapa apel buruk yang dicampur untuk memberi penyewa nama yang buruk. Berbicara tentang apel yang buruk ...

Jelek

Kadang-kadang, menjadi tuan tanah berarti menjalani kisah horor tuan tanah Anda sendiri. Pada tahun 2010, salah satu keluarga penyewa kami mendekati akhir masa sewa mereka. Kami tidak dipanggil baru-baru ini dan – karena itu – tidak berada di rumah selama berbulan-bulan. Namun, Saya kebetulan mengemudi pada suatu hari dan memperhatikan bahwa sesuatu tentang rumah itu tampak sangat aneh. Saya mengemudi lagi dan masih tidak bisa meletakkan jari saya di atasnya, tapi kita akan segera mengetahuinya.

Beberapa minggu kemudian, penyewa menelepon dan ingin mengatur pertemuan. Kami tiba di rumah dan berjalan menuju pintu depan. Saat kami mendekat, Saya menyadari mengapa itu terlihat sangat aneh:Jendela gambar di bagian depan rumah telah diganti dengan jendela yang berbeda! Aku tahu ini bukan pertanda baik. Tampaknya, mereka telah merusaknya entah bagaimana. Alih-alih memanggil kami, mereka menemukan jendela yang diselamatkan dengan ukuran yang sama dan memasangnya sendiri. Bingkai tua dan kayu tidak cocok dengan jendela pengganti vinil yang lebih baru, sehingga mencuat seperti jempol yang sakit. Sayangnya, itu adalah masalah kami yang paling kecil.

Saat memasuki rumah, kami menyadari bahwa dinding gipsum di hampir setiap ruangan memiliki lubang besar yang dilubangi. Karpet, yang baru ketika mereka pindah, ternoda tanpa bisa dikenali. Semua pintu interior di rumah itu hilang. Kulkasnya hilang. Seseorang telah rusak di pintu depan, dan seluruh kusen pintu telah dengan tergesa-gesa dan jelas direkatkan kembali. Rumah itu benar-benar daerah bencana, dan penyewa telah meminta kami untuk bertemu untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Setelah beberapa diskusi, penyewa setuju bahwa dia akan membayar beberapa perbaikan rumah untuk menghindari tuntutan. Kami menghabiskan bulan berikutnya dan hampir $7, 000 memperbaiki semua kerusakan. Setelah pertemuan persahabatan lainnya, kami mencapai kesepakatan dengan penyewa dan dia membayar sekitar $3, 200 terhadap kerusakan yang disebabkan keluarganya. Dia tidak membayar semua perbaikan, tapi kami masih puas dan siap untuk melupakannya.

Untunglah, kami mencapai kesepakatan damai dengan penyewa kami dan semuanya baik-baik saja. Namun, kami kehilangan lebih dari sekedar uang. Saat kebanyakan orang merayakan hari raya, kami menghabiskan seluruh bulan Desember untuk memperbaiki rumah itu. Apakah saya menyebutkan bahwa saya sedang hamil pada saat itu? Tetap, Saya harus menghabiskan hari-hari saya dengan stres di tempat kerja dan malam hari saya menangis dan melukis di rumah sewaan. Saya tidak punya pilihan. Selama hampir sebulan, situasi menghabiskan seluruh hidup kita. Kami sangat senang ketika rumah itu akhirnya diperbaiki dan siap untuk disewakan lagi.

Kesimpulan

Saya berpikir kembali ke hari-hari ketika kami memperoleh properti sewaan kami dan bertanya-tanya apa yang kami pikirkan. Apakah kita benar-benar berpikir itu akan mudah? Apakah kami begitu naif? Apakah kita memiliki rencana jangka panjang sama sekali?

Untunglah, Saya tidak terlalu mengkhawatirkannya. Saya tidak menyesal membeli properti kami, dan saya pikir itu adalah salah satu keputusan terbaik yang pernah kami buat. Meskipun menjadi tuan tanah bisa membuat stres dan mahal, Saya percaya bahwa imbalan di masa depan akan sepadan. Dua properti sewaan kami akan lunas dalam waktu sekitar 14 tahun…tepat pada waktunya bagi dua anak kecil kami untuk mulai kuliah. Kami bisa menggunakan pendapatan sewa untuk membayar pendidikan anak-anak kami. Kita bisa menggunakannya untuk membayar biaya hidup mereka selama mereka belajar. Jika mereka kuliah di dekat sini, kami bahkan dapat memberi mereka tempat tinggal gratis selama mereka melanjutkan sekolah. Setelah anak-anak kita selesai sekolah, hampir $2, 000 per bulan di sewa akan menjadi milik kita untuk disimpan atau diinvestasikan. Kemungkinannya tidak terbatas.

Memiliki properti sewaan bisa membuat stres dan sulit. Itu dapat menguji kesabaran Anda dan bahkan iman Anda pada kemanusiaan. Belum, Saya pikir itu pasti sepadan dengan waktu dan usaha saya. Meskipun tentu saja tidak sepasif yang kita bayangkan, Saya percaya bahwa properti kami adalah investasi besar dan tidak menyesal sama sekali. Apakah itu layak? saya katakan ya.

3 Tips untuk Pemilik Pertama Kali

1. Gunakan intuisi Anda . Kami telah disarankan oleh orang lain untuk tidak pernah menyewakan kepada siapa pun dengan kredit buruk. Kami merasa berbeda dan cenderung menyewakan kepada orang-orang dengan kredit buruk selama mereka jujur ​​tentang hal itu. Saya senang bahwa kami mendengarkan diri kami sendiri karena penyewa terbaik kami semuanya memiliki kredit yang buruk.

2. Jaga agar rumah Anda tetap bagus. Menyimpan uang adalah hal yang baik, tapi jangan lakukan itu dengan biaya penyewa Anda! Jika ada yang rusak, memperbaikinya dengan cepat dan benar. Antara penyewa, pastikan bahwa rumah Anda bersih dan dalam perbaikan. Rumah bersih yang bagus akan menarik penyewa yang akan bekerja keras untuk menjaganya tetap seperti itu.

3. Miliki bantalan uang tunai yang besar. Memiliki properti sewaan berarti Anda memiliki lebih banyak kewajiban. Anda memiliki lebih dari satu AC, perapian, lemari es, dan atap yang perlu dikhawatirkan. Anda harus memiliki uang tunai yang cukup untuk menutupi biaya penggantian semua barang ini. Jika Anda tidak memiliki bantalan uang tunai yang cukup besar, Anda mungkin harus menunggu untuk membeli properti sewaan sampai Anda melakukannya.

Pernahkah Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sewaan? Jika Anda sudah memiliki properti sewaan, apakah Anda pikir Anda melakukan investasi yang baik?