Bisakah Saya Menjual Rumah Orang yang Meninggal sebagai Pelaksana Tanpa Melalui Pengesahan?

Seseorang yang dekat denganmu telah meninggal, dan mereka meninggalkan Anda rumah mereka. Anda sudah memiliki rumah, dan Anda mungkin ingin dingin, uang tunai sebagai gantinya. Bisakah Anda menjual properti itu? Hampir pasti, tetapi apakah Anda dapat melakukannya tanpa melalui surat wasiat tergantung pada bagaimana Anda mewarisi rumah tersebut, bukan apakah Anda telah ditunjuk sebagai pelaksana perkebunan. Dan Anda hanya bisa menjadi eksekutor jika harta itu sedang diujicobakan.

Tergantung Perbuatannya

Siapa yang dapat menjual properti warisan almarhum tergantung pada bagaimana Anda mewarisinya. Anda dapat mewarisi sebuah rumah melalui sejumlah cara, dan beberapa tidak memerlukan pengesahan hakim sehingga pelaksana tidak akan pernah terlibat.

• Properti nyata dapat dimiliki bersama dengan " hak bertahan hidup ." Mungkin Anda dan almarhum disebut sebagai pemilik bersama pada akta, dan akta tersebut menetapkan bahwa rumah tersebut secara otomatis berpindah ke yang lain dengan operasi hukum ketika salah satu dari Anda meninggal. Tidak perlu surat wasiat dalam kasus ini.
• A sewa secara keseluruhan bekerja dengan cara yang sama, tetapi jenis akta ini hanya dapat digunakan di antara pasangan.
  
• Beberapa negara mengakui akta pemindahan kematian yang bekerja mirip dengan rekening bank hutang pada kematian. Anda disebut sebagai penerima manfaat dari jenis akta ini, tapi Anda bukan salah satu pemilik properti. Anda tidak memiliki hak atas properti atau tanggung jawab atas rumah sampai pemiliknya meninggal. Pengaturan ini juga melewati pengesahan hakim.
  

Tak satu pun dari perbuatan ini berarti bahwa almarhum juga tidak memiliki harta wasiat yang terdiri dari properti lain, tetapi pelaksana hanya akan memiliki kendali atas aset pengesahan hakim tersebut, bukan properti yang diserahkan kepada Anda secara langsung, apakah Anda pelaksana atau orang lain yang melayani.

Ketika Pengesahan Diperlukan

Surat wasiat selalu diperlukan ketika properti tidak beralih ke penerima manfaat hidup dengan operasi hukum seperti dalam contoh di atas. Seorang individu yang meninggal tidak dapat memiliki properti, sehingga pengadilan harus mengalihkan kepemilikan. Itulah seluruh tujuan surat wasiat, sekaligus melunasi hutang almarhum.

Surat wasiat diperlukan bahkan jika almarhum tidak meninggalkan surat wasiat jika rumah tersebut tidak memiliki cara lain untuk mentransfer ke ahli waris yang masih hidup. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa properti almarhum akan dibagikan kepada ahli waris menurut hukum negara jika tidak ada wasiat – tidak harus sesuai dengan keinginan orang yang meninggal seperti yang dinyatakan dalam wasiat dan wasiat terakhir.

Alternatif untuk Pengesahan

Banyak negara bagian menawarkan alternatif untuk perkebunan yang lebih kecil. Aset – bahkan rumah – dapat ditransfer ke penerima manfaat tanpa melibatkan pengadilan pengesahan hakim, terkadang hanya dengan surat pernyataan, jika seluruh nilai perkebunan berada di bawah ambang batas tertentu. Batasnya biasanya di suatu tempat dari $50, 000 hingga $150, 000 . Ini dapat bervariasi menurut hukum negara bagian. Pada kasus ini, Anda bebas menjual rumah setelah properti dialihkan kepada Anda, seolah-olah itu telah ditransfer kepada Anda dengan akta.

Beberapa negara bagian juga menawarkan pengecualian wisma yang memungkinkan rumah orang yang meninggal diberikan kepada penerima manfaat tertentu tanpa perlu surat wasiat, tetapi propertinya harus seperti itu – rumah utama almarhum, bukan rumah liburan atau properti investasi. Beberapa negara bagian memberlakukan batasan nilai pada jenis transfer ini juga.

Peran Pelaksana

Pengadilan akan menunjuk seseorang untuk bertindak sebagai pelaksana dan mengelola perkebunan melalui proses pengesahan jika diperlukan, biasanya individu yang dikutip dalam wasiat almarhum. Seorang anggota keluarga dekat biasanya diangkat jika tidak ada kemauan, disebut sebagai wakil pribadi atau administrator daripada pelaksana. Penunjukan tersebut memberikan wewenang kepada pelaksana atau wakil pribadi untuk menjual rumah yang termasuk dalam harta wasiat jika diperlukan, meskipun hal ini biasanya memerlukan persetujuan pengadilan.

Penerima manfaat terkadang dapat mengesampingkan pelaksana atau perwakilan pribadi, tetapi ini selalu membutuhkan persetujuan pengadilan juga dan persetujuan bersama dari semua penerima manfaat.

Berurusan Dengan Hipotek

Dalam setiap kasus ini, rumah itu milikmu, dan Anda dapat menjualnya tanpa keterlibatan eksekutor atau pengadilan pengesahan hakim ketika telah dialihkan kepada Anda. Tapi Anda mungkin menemukan bahwa Anda telah mewarisi hipotek terhadap properti juga, dan ini harus, tentu saja, dipertimbangkan jika Anda memutuskan untuk menjual rumah.

Kabar baiknya adalah bahwa undang-undang federal melarang pemberi pinjaman hipotek dari memanggil hipotek jatuh tempo secara keseluruhan karena pemiliknya sudah meninggal. Berita buruknya adalah pembayaran tetap harus dilakukan – atau hipotek harus dibiayai kembali – untuk mencegah penyitaan.

Mempertahankan Biaya Properti

Biaya properti harus dipertahankan sampai penjualannya, atau Anda akan mengambil risiko kehilangannya karena penyitaan terlepas dari bagaimana Anda mewarisinya. Ini tidak hanya termasuk membayar hipotek. Pajak properti dan asuransi harus dipertahankan juga. Pelaksana harus membayar tagihan ini dari perkebunan jika surat wasiat diperlukan, setidaknya sampai itu ditransfer kepada Anda, tetapi Anda harus melakukan pembayaran secara pribadi jika Anda mewarisi properti secara langsung.

Pajak properti terus bertambah ketika seseorang meninggal, dan pajak yang belum dibayar dapat menimbulkan hak gadai terhadap properti tersebut. Dalam skenario kasus terbaik, hak gadai akan dilunasi dari hasil ketika Anda menjual rumah. Dalam kasus terburuk, otoritas perpajakan dapat secara efektif menyita properti – sering kali menjualnya kepada penawar tertinggi – untuk mengklaim pajak terutang.

Penanganan Perkebunan Insolven

Salah satu komplikasi terbesar yang dapat terjadi ketika surat wasiat diperlukan adalah bahwa orang yang meninggal tidak meninggalkan cukup aset untuk melunasi semua hutangnya. Keadaan ini disebut sebagai "harta pailit, " dan itu mungkin berarti bahwa meskipun orang yang meninggal meninggalkan rumah untuk Anda, Anda tidak akan mendapatkannya atau setara dengan uang tunai, salah satu, jika itu termasuk dalam harta warisan. Semua milik orang yang meninggal harus dilikuidasi dalam hal ini untuk mengumpulkan uang tunai sebanyak mungkin bagi para kreditur.

Dan kreditur almarhum akan tahu tentang kematian. Pelaksana dan perwakilan pribadi diwajibkan oleh hukum untuk memberi tahu mereka secara tertulis, dan sebagian besar negara bagian juga mengharuskan mereka menerbitkan surat kabar tentang kematian juga, memperingatkan kreditur yang tidak dikenal tentang hak mereka untuk mengajukan klaim pembayaran. Kreditur biasanya memiliki jangka waktu beberapa bulan untuk melakukannya.

Beberapa undang-undang negara bagian dan federal membebaskan aset tertentu dari klaim kreditur, tetapi pengecualian ini biasanya berlaku untuk hal-hal seperti rekening pensiun, bukan real estat.

Implikasi Hipotek Terbalik

Ada satu kerutan terakhir yang harus diperhatikan, terlepas dari apakah Anda mewarisi rumah secara langsung atau mentransfernya kepada Anda melalui proses pengesahan hakim. Almarhum mungkin memiliki hipotek terbalik terhadap properti. Hipotek terbalik memungkinkan pemilik rumah yang lebih tua menarik uang tunai dari ekuitas di properti mereka, dan ini membentuk hak gadai terhadapnya. Mereka tidak perlu mengembalikan uangnya sampai mereka mati, jual rumah atau pindah .

Anda dapat membiayai kembali rumah dalam hal ini, melunasi hipotek terbalik, atau Anda dapat menjual properti dan memenuhi hipotek dari hasil penjualan.