Apa yang harus saya lakukan jika saya kehilangan akta ke rumah saya?

Ketika seseorang membeli rumah, bukti sahnya pembelian adalah akta rumah. Perbuatan yang berbeda menawarkan tingkat perlindungan yang berbeda kepada pembeli, jadi memilikinya berguna jika muncul pertanyaan tentang kepemilikan adalah penting.

Jika Anda kehilangan akta ke rumah Anda, tidak masalah. Sementara itu ketidaknyamanan, Anda bisa mendapatkan salinan dari beberapa sumber dan melakukannya secara online untuk layanan yang lebih cepat. Memahami terlebih dahulu ke mana harus pergi dan bagaimana mendapatkan salinan akta Anda akan membantu Anda menggantinya dengan cepat sehingga Anda dapat mengatasi masalah apa pun yang Anda hadapi.

kami Baca selengkapnya :Cara Menjual Rumah

Apa itu Akta?

Akta rumah adalah catatan yang menjabarkan rincian penjualan rumah. Ini termasuk nama pembeli dan penjual, alamat properti, deskripsi singkat tentang properti (mis., rumah vs. gudang) dan tanda tangan penjual.

Akta berisi tiga dokumen:rencana judul, daftar properti dan dokumen terdaftar. Akta rumah (juga disebut sebagai akta properti) biasanya dibuat oleh seorang pengacara (biasanya seorang pengacara real estat) yang mewakili penjual.

kami Baca selengkapnya: ​Cara Menambahkan Nama ke Judul Rumah

Sebuah akta berbeda dari sebuah judul di mana akta mencatat penjualan properti, dengan pengakuan dari penjual, sementara judul hanya membahas kepemilikan. Sebagai contoh, judul menyatakan bahwa satu atau lebih orang atau bisnis memiliki properti, tetapi tidak memberikan bukti penjualan.

Jenis Perbuatan

Ketika Anda membeli rumah, Anda akan menerima salah satu dari empat jenis akta:akta jaminan umum, akta jaminan khusus, akta pengunduran diri atau akta bertujuan khusus, tergantung pada status kepemilikan penjual. Garansi umum memberi tahu pembeli bahwa penjual menyatakan bahwa tidak ada kemudahan atau klaim lain terhadap properti (dan bahwa pembeli akan membayar klaim apa pun).

Jaminan khusus menyatakan bahwa penjual memiliki properti dan bahwa, sepengetahuannya, tidak ada masalah dengan klaim selama kepemilikannya. Itu tidak berarti bahwa sebelum kepemilikannya tidak ada masalah dengan pemilik sebelumnya. Akta quitclaim (atau garansi) tidak menawarkan jaminan apa pun bahwa tidak ada masalah dengan transfer kepemilikan, dan jika ada, penjual tidak akan memberikan ganti rugi apa pun.

kami Baca selengkapnya: ​Pengalihan Properti vs. Penjualan Properti

Jika Anda mewarisi properti atau membeli properti dari ahli waris, jika properti itu dijual sebagai bagian dari penyitaan pajak atau jika kantor sheriff telah menyita properti dan menjualnya, Anda akan menerima akta tujuan khusus. Perbuatan ini mirip dengan perbuatan berhenti dengan penjual tidak memberikan jaminan.

Bagaimana Mengganti Akta Anda

Jika Anda kehilangan perbuatan Anda, Anda memiliki beberapa opsi untuk menggantinya. Jika Anda baru saja membeli rumah dan akta Anda belum dipindai ke dalam bentuk elektronik, Anda mungkin harus mengunjungi atau menghubungi pencatat tanah kabupaten Anda (juga disebut sebagai Kantor Perekam Wilayah). Anda akan menerima dokumen melalui pos, biasanya dalam seminggu. Seringkali tidak ada biaya untuk mendapatkan salinan akta Anda jika Anda melakukan prosesnya sendiri. Jika Anda tidak yakin ingin mengambil kesempatan untuk tidak melakukannya dengan benar dan menginginkannya dengan cepat, atau jika Anda ingin memastikan Anda memiliki judul yang jelas, Anda dapat menyewa seorang pengacara atau profesional lainnya untuk mendapatkan akta dan judul untuk Anda.

Mulailah dengan melakukan pencarian online untuk "penggantian akta properti" atau "akta properti yang hilang" dan nama daerah dan negara bagian Anda. Kunjungi situs web yang Anda tuju dan ikuti petunjuknya. Ini biasanya memerlukan navigasi ke fungsi pencarian situs web pencatat tanah dan dimulai dengan nama pemilik dan alamat properti.

Pilihan lain termasuk menghubungi pengacara yang melakukan penutupan Anda. Dia mungkin telah menerima salinan akta tersebut dan dapat mengirimkannya kepada Anda. Ini tidak akan membantu jika Anda memerlukan akta asli yang dikeluarkan oleh lembaga pemerintah yang melakukannya di negara bagian Anda. Anda juga dapat menghubungi perusahaan judul yang memverifikasi akta sebagai bagian dari penutupan Anda. Akhirnya, Anda dapat menghubungi penjual untuk melihat apakah dia memiliki salinannya. Jika akta tersebut benar-benar hilang (tidak ada yang memiliki salinannya), Anda harus bekerja sama dengan penjual untuk mendapatkan hibah pengganti, yang mengkonfirmasi penjualan.