sewa naik,

Sejak awal pandemi COVID-19, pasar perumahan untuk pembeli dan penyewa telah mengalami perubahan yang mempengaruhi harga, penawaran dan permintaan. Sejak dini, tuan tanah mengambil tindakan ekstra untuk mencoba mencegah penyewa meninggalkan dan mengisi apartemen terbuka di saat orang menghadapi kesulitan keuangan, masalah kesehatan dan perubahan dalam preferensi perumahan mereka.

Tetapi dengan permintaan perumahan yang tinggi dan vaksin yang tersedia secara luas, tuan tanah memiliki lebih sedikit insentif untuk menjaga harga sewa tetap rendah atau menawarkan fasilitas lainnya. Inilah yang harus Anda ketahui tentang menyewa di pasar sewa yang panas ini.

Pahami Pasar Sewa yang Panas

Ketika langkah-langkah COVID-19 pertama kali berlaku pada tahun 2020 dan orang-orang menjadi pengangguran, merasakan tekanan keuangan dan memiliki masalah kesehatan tentang virus, pasar sewa mengalami perlambatan. Tuan tanah akan mengalami penyewa yang tidak bisa lagi mengikuti pembayaran sewa, dan beberapa dari orang-orang ini akan pindah karena masalah keuangan mereka dan meninggalkan pemilik apartemen dengan apartemen yang tersedia. Pada waktu bersamaan, beberapa penyewa lain pindah untuk membeli rumah atau menjauh dari daerah perkotaan di mana risiko COVID-19 tinggi. Dalam beberapa kasus, tuan tanah akan berjuang untuk menemukan penyewa baru untuk membawa uang yang mereka butuhkan.

Sementara program bantuan pemerintah menawarkan bantuan kepada pemilik dan penyewa apartemen, tuan tanah akan membuat beberapa keputusan untuk membuat sewa lebih menarik bagi penyewa. Itu adalah keuntungan pemilik untuk mengambil tindakan seperti menawarkan pengurangan sewa atau membekukan kenaikan. Yang lain pergi dengan membebaskan biaya seperti deposit kerusakan dan bahkan memberikan insentif penyewa baru seperti kartu hadiah dan sewa gratis hingga beberapa bulan.

Namun, tuan tanah telah mengubah strategi mereka karena orang sekarang merasa lebih nyaman pindah kembali ke daerah perkotaan untuk menyewa apartemen dan karena pasar pembeli rumah menjadi sangat kompetitif sehingga orang mungkin perlu beralih ke sewa karena kekurangan perumahan dan harga rumah yang tinggi. Permintaan yang memberikan keuntungan kepada tuan tanah juga dihasilkan dari tingkat pekerjaan yang lebih tinggi seiring dengan pemulihan ekonomi.

Apa yang Dapat Anda Harapkan Menyewa

Jika Anda sedang mencari tempat untuk menyewa sekarang, Anda dapat mengharapkan beberapa tantangan serupa yang dialami pembeli rumah di pasar perumahan yang panas. Sementara pembeli rumah akan menemukan lebih sedikit rumah baru dan yang sudah ada, penyewa akan berurusan dengan jumlah persewaan yang tersedia, terutama di kota-kota. Seiring dengan tantangan yang lebih besar untuk menemukan tempat, tingginya permintaan perumahan dan rendahnya pasokan mendorong harga ke tempat pembeli rumah dapat berurusan dengan membuat penawaran di atas harga daftar rumah dan penyewa dapat mengalami kenaikan harga sewa.

Kenaikan spesifik akan bervariasi menurut wilayah dan jenis apartemen, dan tidak semua lokasi akan mengalami kenaikan harga sewa sama sekali. Laporan sewa tahun 2021 dari Apartment Guide menunjukkan bahwa perubahan sewa untuk apartemen dua kamar tidur bervariasi dari 18,63 persen berkurang menjadi 50,60 persen meningkat selama setahun terakhir. Dakota Utara, Texas, Kentucky dan Kansas termasuk di antara beberapa negara bagian dengan penurunan sewa. Di samping itu, nevada, Louisiana, New York dan Idaho memiliki beberapa kenaikan sewa tertinggi.

Anda juga dapat mengharapkan lebih sedikit fasilitas seperti diskon dan tunjangan sebagai penyewa baru. Kerugian penyewa adalah melihat lebih sedikit penawaran seperti uang jaminan yang dibebaskan, bulan pertama sewa gratis atau potongan harga yang terdaftar sebagai konsesi pemilik. Karena tuan tanah kemungkinan akan memiliki banyak orang yang tertarik dengan apartemen yang sama, Anda mungkin perlu memenuhi persyaratan yang lebih ketat dalam hal pendapatan dan riwayat kredit Anda untuk memenangkan sewa.

Tips untuk Penyewa Baru

Dengan pasar yang ketat dan potensi kenaikan sewa menyebabkan tekanan bagi penyewa, Anda harus hati-hati mempertimbangkan anggaran Anda saat ini. Umumnya, Anda akan ingin mencari apartemen dengan sewa yang tidak melebihi sekitar 30 persen dari penghasilan Anda sehingga Anda memiliki bantalan keuangan. Menemukan sewa yang terjangkau mungkin berarti pergi dengan tempat yang lebih kecil atau mempertimbangkan daerah non-urban yang mungkin tidak memiliki permintaan atau biaya yang tinggi.

Karena Anda dapat mengharapkan lebih sedikit fasilitas yang akan membantu Anda mulai menyewa, Anda juga akan ingin meneliti uang jaminan tipikal yang dibebankan di tempat Anda dan pastikan Anda memiliki uang tunai yang disimpan bersama dengan dana darurat dan uang untuk biaya pemindahan. Pada waktu bersamaan, masih ada baiknya membandingkan beberapa apartemen dan mencari tahu apakah masih ada diskon atau tunjangan. Meskipun Anda mungkin mendapatkan lebih sedikit hadiah, Anda masih bisa mendapatkan tempat dengan beberapa jenis insentif.