Cara Melanggar Perjanjian Pembelian Real Estat

Anda menemukan sebuah rumah, memutuskan itu yang benar, menandatangani penawaran pembelian dan memasang $1, 000 atau lebih untuk menunjukkan niat baik Anda kepada penjual. Mereka menerima dan menandatangani. Sekarang Anda tidak memiliki tawaran, tapi kontrak. Tapi Anda memiliki pikiran kedua. Mungkin Anda menemukan rumah lain yang lebih Anda sukai. Mungkin Anda kehilangan pekerjaan dan tidak mampu membelinya. Mungkin Anda hanya tidak ingin membeli rumah. Bisakah Anda mendapatkan uang Anda kembali? Apakah penjual akan menuntut? Apakah agen real estat akan menuntut? Lanjutkan dengan hati-hati dan juga tanpa penundaan.

Langkah 1

Periksa konsekuensi yang mungkin terjadi. Mereka termasuk tuntutan hukum dan kehilangan uang Anda yang sungguh-sungguh, juga disebut uang itikad baik. Selain menyimpan uang Anda dengan sungguh-sungguh, penjual juga dapat mencari ganti rugi atas waktu yang hilang di pasar dan mungkin pertimbangan lainnya.

Agen penjual dan agen pembeli juga dapat meminta ganti rugi. Mereka membawa pertemuan pikiran dan berhak atas komisi mereka. Apakah mereka mungkin melakukan itu? Mungkin tidak, tapi mereka bisa. Bahkan jika mereka melakukannya dan kalah, Anda akan memiliki biaya pertahanan.

Langkah 2

Gunakan klausa persetujuan pengacara, jika ada dan jika belum terlambat. Kontrak real estat biasanya berisi klausul yang memungkinkan kedua belah pihak meminta pengacara memeriksanya dan menyetujuinya dalam beberapa hari tertentu, biasanya tiga sampai lima. Beritahu pengacara Anda bahwa Anda ingin keluar.

Langkah 3

Periksa kemungkinan kontrak. Mereka mungkin menawarkan jalan keluar. Sebagai contoh, Anda tidak harus setuju untuk membeli rumah jika pemeriksaannya tidak memuaskan, tetapi Anda harus mengatakannya secara tertulis dalam beberapa hari tertentu.

Jika bank tidak memberikan hipotek karena perubahan penjaminan, atau karena sesuatu tentang situasi Anda berubah atau karena rumah tidak menilai jumlah yang Anda butuhkan untuk membiayai, Anda bisa keluar dari kontrak. Semua kontrak yang disetujui bar memiliki kontinjensi pembiayaan. Anda akan memerlukan surat penolakan dari bank.

Ingatlah bahwa Anda bukan seorang pengacara. Dengan melihat kontinjensi, Anda hanya melakukan pekerjaan rumah Anda.

Langkah 4

Hubungi agen pembeli Anda, jika Anda memiliki satu. Agen pembeli Anda akan memiliki beberapa pertanyaan dan akan membahas masalahnya untuk Anda atau meminta Anda menemui pengacara Anda. Jika itu hanya masalah menyajikan laporan inspeksi yang tidak memuaskan atau memberi tahu pihak lain bahwa bank Anda menolak memberi Anda hipotek, agen akan melakukannya. Jika itu sesuatu yang tidak hitam dan putih, agen akan merujuk Anda ke pengacara Anda.

Langkah 5

Tanyakan kepada agen pembeli Anda atau, jika Anda tidak memiliki agen pembeli, agen penjual untuk memberi tahu pihak lain bahwa Anda ingin keluar dari kontrak. Bahkan jika Anda tidak memiliki alasan, jika Anda masuk akal dan sopan, itu mungkin berhasil. Penjual tidak akan menyukainya tetapi juga akan memikirkan biaya gugatan. Tidak ada yang suka terlibat dalam litigasi. Jika pasar bagus dan Anda sangat beruntung, penjual mungkin setuju.

Langkah 6

Hubungi pengacara real estat Anda jika Anda tidak memiliki agen pembeli atau jika agen pembeli Anda menyarankan Anda untuk melakukannya.

Langkah 7

Terimalah bahwa Anda akan kehilangan uang asli Anda dan katakan demikian. Itu mungkin sangat membantu mencegah gugatan.