Bisakah Tuan Tanah Mengunci Anda dari Sewa Komersial?

Pemilik bisnis yang menyewakan ruang gedung perkantoran biasanya menandatangani kontrak melalui manajer properti komersial atau pemilik yang menangani semua urusan persewaan, termasuk pembayaran sewa dan pemeliharaan properti. Penyewa komersial dapat tertinggal dalam sewa atau melanggar perjanjian sewa seperti yang dapat dilakukan oleh penyewa residensial, tetapi penyewa komersial diperlakukan sangat berbeda. Ketika penyewa komersial memutuskan sewa, pemilik mungkin memiliki opsi swadaya untuk mengakhiri sewa atau mengunci penyewa, tergantung pada sewa dan negara di mana kedua belah pihak telah menandatangani.

Komersial Vs. Penyewa Perumahan

Penyewa komersial tidak menikmati hak perlindungan yang sama yang diberikan kepada penyewa tempat tinggal. Ketika seorang tuan tanah mencoba untuk mengunci penyewa perumahan, itu ilegal di sebagian besar negara bagian, dan tuan tanah sering dianggap mengambil keuntungan dari penyewa, yang mungkin tidak mengetahui haknya. Tapi ketika datang ke properti komersial, hukum menganggap pemilik bisnis cukup cerdas untuk mengetahui hak-haknya dan ketentuan sewanya. Di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang nyata untuk melindungi penyewa komersial, jadi tuan tanah umumnya dapat mengunci penyewanya jika ada ketentuan sewa yang menguraikan solusi ini untuk tidak membayar sewa atau pelanggaran kontrak lainnya. Di sebagian besar negara bagian, sewa, bukan hukum, mengatur tindakan apa yang dapat diambil pemilik tanah terhadap penyewa.

Penggusuran Swadaya

Proses mendapatkan kembali kepemilikan properti sewaan dikenal sebagai penggusuran swadaya. Pemilik komersial dapat mengusir penyewa karena gagal membayar sewa, jika dia tidak puas dengan penggunaan properti atau jika penyewa melanggar klausul dalam sewa. Di negara bagian seperti California, Arizona, New Jersey dan Ohio, pemilik dapat mengubah kunci, matikan utilitas yang disediakan dan hapus properti penyewa kecuali jika secara khusus tertulis dalam sewa bahwa pemulihan ini tidak tersedia. Sebelum Anda menggunakan taktik pengusiran swadaya, periksa hukum di negara bagian Anda.

Proses

Jika tuan tanah ingin mengusir penyewa komersial karena tidak membayar sewa, ia umumnya harus melayani penyewa dengan pemberitahuan tiga hari. Pemberitahuan tersebut harus menyebutkan jumlah total tunggakan dan memberikan waktu kepada penyewa untuk membayar jumlah penuh yang harus dibayar atau dapat digusur. Prosedur untuk penggusuran komersial lebih efisien, namun di banyak negara bagian, seorang hakim harus mencari pemilik sebelum terjadi penggusuran.

Variasi

Di New York dan Connecticut, tidak sah untuk mengunci penyewa komersial tanpa pemberitahuan atau perintah pengadilan untuk mengunci penyewa karena pelanggaran kontrak. Penyewa dapat mengajukan penyebab tindakan terhadap pemilik. Di Texas, penyewa komersial dapat masuk kembali ke tempat itu untuk memulihkan propertinya setelah dia dikunci.