Apakah Sewa Tuan Tanah Berlaku Tanpa Tanda Tangan Tuan Tanah?

Jika Anda menandatangani kontrak tetapi pemiliknya tidak, bahwa kurangnya tanda tangan dapat mengakibatkan konsekuensi hukum di bawah undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian Anda. Tanpa sewa yang ditandatangani, beberapa negara bagian menganggap Anda memiliki sewa lisan atau sewa sesuka hati, yang mungkin tidak memberi Anda tingkat perlindungan yang sama.

Akibat Hukum dari Sewa yang Ditandatangani

Sewa tertulis menjadi kontrak yang mengikat ketika kedua belah pihak - penyewa dan pemilik - menandatangani perjanjian. Di beberapa negara bagian, undang-undang pemilik-penyewa mensyaratkan sewa yang ditandatangani untuk pengaturan sewa yang dimaksudkan oleh para pihak untuk bertahan setidaknya selama satu tahun. Sewa yang ditandatangani mencerminkan ketentuan perjanjian antara pemilik dan penyewa. Jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajiban yang disyaratkan oleh sewa, seperti pembayaran sewa penyewa atau pemeliharaan pemilik properti, pihak lain dapat mengambil tindakan hukum berdasarkan sewa. Ketika sewa tidak menyertakan tanda tangan pemilik, mungkin lebih sulit bagi penyewa untuk menegakkan ketentuan perjanjian.

Tanda Tangan Tersirat dari Tuan Tanah

Penyewa mungkin kekurangan sewa dengan tanda tangan pemilik jika penyewa menandatangani terlebih dahulu dan memberikan salinannya kepada pemilik tetapi tidak menerima, salinan yang ditandatangani sebagai gantinya. Beberapa undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian mencakup ketentuan untuk menyiratkan penerimaan tuan tanah atas persyaratan sewa dalam keadaan tertentu. Tuan tanah mungkin menyiratkan tanda tangan perjanjian dengan menerima pembayaran sewa penyewa atau dengan mengizinkan penyewa untuk tinggal di properti sewaan. Dalam keadaan ini, sewa tanpa tanda tangan pemilik dapat tetap sah dan mengikat secara hukum jika terjadi perselisihan. Karena setiap negara bagian telah menetapkan undang-undang tuan tanah-penyewanya sendiri, penyewa harus meneliti undang-undang negara bagiannya sendiri untuk menentukan haknya berdasarkan sewa yang tidak ditandatangani.

Sewa Lisan

Jika pemilik dan penyewa tidak memiliki ikatan, sewa tertulis karena hilangnya tanda tangan pemilik, para pihak masih mungkin memiliki sewa lisan. Ini dapat terbentuk ketika pemilik dan penyewa menegosiasikan pengaturan sewa. Ketika para pihak melaksanakan persyaratan sewa lisan dengan membayar dan menerima sewa secara teratur, mereka mungkin memiliki perjanjian yang mengikat bahkan tanpa tanda tangan salah satu pihak; Namun, penyewa mungkin mengalami kesulitan menegakkan istilah tertentu dalam sewa jika pemilik tidak terikat oleh perjanjian tertulis. Undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian menentukan hak penyewa jika tuan tanah memutuskan untuk mengakhiri sewa lisan. Pemilik atau penyewa mungkin perlu memberikan periode pemberitahuan tertentu, yang umumnya diperpanjang untuk satu periode reguler di antara pembayaran sewa, sebelum mengakhiri perjanjian sewa.

Tenancy-at-Will

Beberapa negara bagian mengakui tenancy-at-will daripada membangun sewa lisan ketika salah satu atau kedua belah pihak belum menandatangani perjanjian tertulis. Tenancy-at-will tergantung pada penyewa yang membayar sewa secara berkala sebagaimana disepakati oleh kedua belah pihak. Sebagai contoh, pemilik mungkin memerlukan pembayaran sewa pada hari tertentu setiap bulan. Seperti halnya sewa lisan, pengakhiran perjanjian sewa memerlukan pemberitahuan terlebih dahulu yang berlangsung setidaknya selama satu periode penuh antara pembayaran sewa. Tenancy-at-will mungkin memerlukan prosedur khusus jika pemilik ingin memulai penggusuran tanpa sewa tertulis.