Hukum Carolina Utara tentang Kepala Rumah Tangga yang Menggusur Penghuni

Lima tahun yang lalu, Anda setuju untuk membiarkan bibi tua Anda tinggal di kamar tidur cadangan di rumah Anda di Carolina Utara. Dia menyumbangkan uang untuk makanan dan pengeluaran lainnya setiap bulan, tenang dan tidak mengganggu dan Anda hampir tidak tahu dia ada di sana. Kemudian dia mulai membawa pulang kucing-kucing liar, mengumpulkan koran bekas dan menaikkan volume TV-nya tinggi-tinggi saat dia menjadi semakin sulit mendengar. Anda memutuskan Anda tidak tahan lagi dan ingin dia pindah. Namun, kemampuan pemilik atau kepala rumah tangga untuk mengusir penghuni dari rumah di Carolina Utara bergantung pada pemenuhan sejumlah persyaratan.

Hukum Kediaman Utama

Menurut hukum federal, seorang penghuni yang menjadikan suatu tempat sebagai "tempat tinggal utama" selama 30 hari atau lebih secara resmi menjadi penyewa, bahkan tanpa adanya perjanjian sewa dan pembayaran sewa tetap. Status tempat tinggal utama juga ditentukan oleh faktor lain, seperti alamat surat untuk tagihan dan korespondensi, alamat yang tertera di SPT, mobil penghuni dan alamat pendaftaran pemilih dan kedekatan dengan organisasi rekreasi dan keagamaan di mana penghuni menjadi anggotanya.

Anggota keluarga

Dalam kasus pacar-pacar, orang tua-anak atau hubungan keluarga lainnya, jika penghuni memiliki persetujuan kepala rumah tangga untuk tinggal di rumahnya di Carolina Utara, kemungkinan untuk mengusir tergantung pada ketentuan perjanjian. Jika tidak ada kesepakatan, Namun, setelah tamu rumah tinggal di rumah selama 30 hari atau lebih dan dapat membuktikan bahwa dia telah membayar sewa atau berkontribusi pada rumah tangga, undang-undang dapat menganggap tempat itu sebagai tempat tinggal utamanya dan pemilik rumah perlu mendapatkan perintah pengadilan untuk mengusirnya.

Undang-Undang Perjanjian Sewa

The North Carolina Residential Rental Agreement Act menetapkan kondisi tertentu untuk sewa yang tidak dapat digantikan oleh perjanjian tertulis pribadi, seperti menjaga keamanan tempat. Undang-undang juga mengakui bahwa hubungan antara pemilik dan penyewa tunduk pada persyaratan perjanjian sewa tertulis pribadi. Oleh karena itu, sangat bermanfaat untuk memiliki perjanjian tertulis dengan semua penghuni, bahkan jika mereka tidak membayar penyewa.

Hukum Penggusuran

Di bawah hukum Carolina Utara, tuan tanah tidak boleh mengganti kunci di tempat persewaan atau menghentikan penghuni masuk dengan cara lain, bahkan jika pembayaran sewa menunggak. Jika ada perjanjian tertulis, Namun, pemilik memiliki hak untuk menentukan aturan tertentu, seperti jumlah dan jenis hewan peliharaan yang diperbolehkan. Pemilik dapat menggusur hanya dalam kasus pelanggaran yang jelas dari kontrak tertulis, di mana perjanjian sewa menetapkan syarat dan ketentuan untuk penggusuran, termasuk jangka waktu pemberitahuan tertulis. Dalam semua kasus lain, dia harus mendapatkan perintah "summary ejection" dari pengadilan sebelum dia bisa mengusir penghuninya.