Membeli Rumah Tanpa Makelar:Ide Cerdas atau Sakit Kepala Besar?

Jika Anda berada di pasar untuk membeli rumah pertama Anda, Anda mungkin ragu untuk menggunakan Realtor karena Anda pernah mendengar bahwa itu akan menghabiskan uang Anda. Kenyataannya adalah bahwa komisi Realtor sering diperhitungkan dalam harga jual rumah, jadi Anda biasanya tidak akan membayar biaya tambahan sebagai pembeli.

Membeli rumah tanpa Realtor mungkin tidak menghemat uang Anda, tetapi dalam kasus-kasus tertentu, masih masuk akal bagi pembeli rumah pertama dan pembeli rumah berpengalaman untuk menjadi agen mereka sendiri selama proses pembelian rumah. Jadi, apakah Anda baru membeli rumah atau membeli rumah kedua Anda, pertimbangkan pro dan kontra tidak menggunakan Realtor mungkin memerlukan.

• Membeli rumah tanpa Realtor:Kapan mungkin masuk akal
• 3 potensi kelemahan yang perlu dipertimbangkan
• Cara membeli rumah tanpa makelar
• FAQ tentang membeli rumah tanpa Realtor
• Intinya

Membeli rumah tanpa Realtor:Kapan mungkin masuk akal

Ada beberapa situasi unik yang mungkin Anda alami di mana membeli rumah tanpa Realtor mungkin masuk akal, termasuk:

Anda membeli rumah keluarga

Jika Anda membeli rumah dari kerabat, Anda mungkin tidak perlu menyewa agen real estat.

“Seringkali sebuah properti dijual dalam keluarga dari satu generasi ke generasi lainnya, dan jelas tidak perlu ada broker real estate dalam skenario ini, ” kata Bill Samuel, broker real estat berlisensi dengan Blue Ladder Development.

Anggota keluarga seringkali lebih akrab satu sama lain dan memiliki kemungkinan yang lebih besar untuk mencapai kesepakatan hanya dengan membicarakannya. Ini tidak berarti Anda dapat menghindari melakukan pekerjaan administrasi, yang mungkin memerlukan bekerja dengan pengacara real estat.

Anda membeli rumah untuk dijual oleh pemilik (FSBO)

Penjualan rumah tertentu mungkin FSBO, atau dijual oleh pemilik. Ini adalah kasus khusus di mana tidak ada agen daftar, atau agen penjual, membantu mengoordinasikan dan mendorong penjualan. Sebagai gantinya, penjual rumah adalah pemilik dan juga agen mereka sendiri, kemungkinan karena mereka ingin menghindari membayar biaya komisi agen penjual.

Berkomunikasi langsung dengan pemilik rumah dapat memiliki keuntungan, seperti memungkinkan Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang rumah dan meninggalkan ruang bagi Anda untuk bernegosiasi. Jika pemilik menyukai komunikasi langsung dan Anda merasa nyaman dengan proses pembelian, Anda mungkin juga bisa melewatkan menyewa agen. Namun, menyewa seorang pengacara real estate untuk membantu dengan dokumen bisa menjadi ide yang baik dalam kasus ini, juga.

Anda membeli rumah baru

Membeli rumah baru yang sedang dibangun memberi Anda kesempatan unik untuk bekerja langsung dengan pembangunnya. Dan jika Anda bekerja dengan pembuatnya, Anda mungkin tidak memerlukan bantuan dari Realtor. Pembangun sering berpengalaman dengan cara kerja proses pembelian rumah, sehingga mereka mungkin dapat membantu Anda mengambil langkah yang tepat saat rumah Anda sedang dibangun.

Anda memahami proses pembelian rumah

Peran utama agen real estat adalah membantu Anda membeli atau menjual rumah. Ini bisa termasuk membantu Anda menemukan jenis rumah yang Anda cari atau memastikan rumah Anda terdaftar dengan benar sehingga pembeli yang tertarik dapat menemukannya.

Tetapi jika Anda sudah memahami bagaimana proses pembelian rumah bekerja, Anda mungkin tidak memerlukan bantuan agen. Memahami proses berarti mengetahui cara mendapatkan pinjaman, apa itu penawaran balik, apa tanggal penutupan itu, dan banyak lagi. Tambahan, Anda juga harus merasa nyaman bernegosiasi dengan penjual atau agen penjual dan mengisi semua dokumen yang diperlukan.

3 potensi kelemahan yang perlu dipertimbangkan

Umumnya, membeli rumah tanpa Realtor tidak akan masuk akal. Jika ini adalah rute yang Anda pertimbangkan, memikirkan potensi kekurangannya. Berikut adalah beberapa untuk mengakui:

Panduan terbatas

Jika Anda tidak menyewa agen real estat untuk membantu Anda menemukan dan membeli rumah, Anda secara efektif sendirian. Setiap keputusan yang Anda buat akan terbatas pada pemahaman dan proses berpikir Anda sendiri, dan terserah Anda untuk memastikan semuanya sah dan teratur.

“Saya dan istri saya membeli rumah pertama kami di Conroe, TX pada tahun 2004. Kami tidak menggunakan Realtor, ” kata Andrew Fortune, Makelar dan Pemilik Great Colorado Homes. “Kami akhirnya membayar lebih karena pengembang lingkungan membuat penilaian palsu dan akhirnya digugat dalam gugatan class action. Jika bukan karena gugatan, kami akan kehilangan rumah pertama kami sepenuhnya dan harus memulai dari awal.”

Seorang agen real estate yang berpengalaman seringkali mengetahui seluk beluk pasar dan proses pembelian rumah, jadi lebih mudah bagi mereka untuk mengenali dan membantu Anda menghindari potensi jebakan.

Tidak ada bantuan dengan proses pembelian

Selain harus melakukan pencarian rumah sendiri, tidak memiliki bantuan agen berarti Anda juga harus menavigasi bagian lain dari proses pembelian rumah. Ini sering termasuk mengamankan pinjaman rumah, mencari tahu apakah Anda harus menyewa inspektur rumah atau pengacara, mengerjakan dokumen, bekerja melalui kontinjensi, dan banyak lagi.

Apakah Anda tahu bagaimana biaya penutupan bekerja? Apakah Anda mengetahui undang-undang perumahan di tempat Anda tinggal? Daftar hal-hal yang dapat dibantu oleh Realtor Anda sangat lengkap, tetapi semua tanggung jawab ini jatuh kepada Anda jika Anda tidak memiliki agen pembeli.

Anda sendirian dengan negosiasi

Semua orang ingin mendapatkan kesepakatan terbaik saat membeli atau menjual rumah, yang biasanya melibatkan negosiasi antara kedua belah pihak. Ini sering kali di mana agen pembeli dan agen penjual akan berbicara dan mendiskusikan opsi potensial, memastikan untuk mengingat keinginan pesta mereka.

Negosiasi mungkin sederhana bagi seorang profesional berpengalaman yang mengetahui pasar. Tapi ketika negosiasi terserah Anda, itu mungkin cerita yang berbeda. Mengingat rumah seringkali bernilai ratusan ribu dolar, negosiasi dapat dengan mudah memengaruhi biaya rumah hingga ribuan dolar.

Jika Anda tidak tahu apa yang Anda lakukan, Anda bisa membayar banyak uang ekstra karena Anda tidak bernegosiasi dengan baik.

Cara membeli rumah tanpa makelar

Untuk membeli rumah tanpa Realtor, ikuti langkah ini:

• Dapatkan persetujuan awal: Sebelum Anda memulai pencarian rumah Anda, Anda perlu tahu apa yang Anda mampu. Mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman hipotek dapat memberi Anda kisaran berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk sebuah rumah, yang dapat mempengaruhi di mana Anda melihat dan jenis rumah apa yang Anda lihat.
• Gunakan situs web yang tepat: Setelah Anda mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman dan mengetahui apa yang Anda mampu, mulai mencari rumah. Salah satu cara termudah untuk melihat apa yang tersedia di daerah Anda adalah dengan mencari rumah secara online. Gunakan situs web seperti Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com, dan lain-lain dengan cepat dan mudah menemukan rumah untuk dijual. Jenis situs web ini memungkinkan Anda memfilter berdasarkan harga jual, kamar tidur, kamar mandi, dan lainnya untuk mempersempit pencarian Anda ke preferensi Anda.
• Pergi ke rumah terbuka: Melihat foto online dan melakukan tur virtual properti dapat memberi Anda gambaran bagus tentang apa yang diharapkan dari sebuah rumah. Tapi ini bukan pengganti untuk pergi ke open house dan melakukan tur langsung ke properti. Open house biasanya terbuka untuk umum dan dapat memberikan peluang bagus untuk berbicara dengan agen daftar atau siapa pun yang menyelenggarakan open house.
• Menawarkan: Setelah Anda melakukan uji tuntas untuk meneliti harga rumah dan faktor lainnya, saatnya menyusun surat penawaran resmi untuk diberikan kepada penjual. Surat ini sering mencantumkan nama Anda dan nama orang lain yang membeli rumah bersama Anda, segala kemungkinan yang Anda miliki untuk membeli rumah, salinan pra-persetujuan pinjaman hipotek Anda, dan informasi penting lainnya.
• Tinjau pengungkapan penjual: Dalam kebanyakan situasi, penjual diwajibkan secara hukum untuk mengungkapkan masalah yang diketahui tentang properti yang mereka jual. Ini bisa termasuk kerusakan air, serangan hama, masalah mekanis, dan banyak lagi. Penting untuk meninjau pengungkapan ini, sehingga Anda tahu perbaikan atau penyesuaian mana, jika ada, perlu dibuat ke rumah dan apakah Anda ingin melanjutkan pembelian.
• Dapatkan inspeksi rumah: Inspeksi rumah dapat menawarkan lebih banyak informasi tentang rumah daripada yang mungkin tidak disadari oleh penjual. Melakukan pemeriksaan bisa menjadi penting jika Anda ingin memastikan rumah aman dan terlindungi, dari sistem rumah ke struktur itu sendiri.
• Bersiaplah untuk bernegosiasi: Pengungkapan penjual dan inspeksi rumah, serta harga rumah yang diminta, bisa meninggalkan ruang untuk menegosiasikan harga pembelian akhir. Sebagai contoh, jika Anda menemukan masalah selama inspeksi, Anda mungkin menyertakan perbaikan yang harus dilakukan penjual sebelum Anda melakukan pembelian. Tambahan, masuk akal untuk memasukkan garansi rumah (yang dibeli penjual) ke dalam persamaan jika Anda khawatir tentang perbaikan di masa mendatang.
• Sewa pengacara real estat: Beberapa negara bagian memerlukan pengacara real estat di beberapa titik selama proses pembelian rumah, sering untuk meninjau dokumen penting. Jika diperlukan di tempat Anda tinggal, Anda harus menyewa satu. Jika salah satu tidak diperlukan, Anda mungkin masih mempertimbangkan untuk mempekerjakan seseorang untuk memastikan semua dokumen sudah beres dan untuk membantu negosiasi.
• Bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek untuk mengamankan pembiayaan: Anda seharusnya sudah melalui proses pra-persetujuan untuk mendapatkan kisaran apa yang mungkin dapat Anda pinjam untuk pinjaman hipotek. Sekarang saatnya untuk mendapatkan pinjaman yang sebenarnya untuk membayar rumah baru Anda. Pemberi pinjaman hipotek terbaik dapat membantu Anda membandingkan suku bunga dan mengetahui jenis pinjaman yang paling sesuai untuk situasi Anda.
• Selesaikan prosesnya :Akhir sudah di depan mata setelah Anda menandatangani pinjaman Anda. Sekarang Anda harus melakukan penelusuran terakhir, menandatangani dokumen penutup, dan pastikan biaya penutupan tertutup. Tanggal semuanya diselesaikan biasanya disebut tanggal penutupan dan merupakan hari Anda menjadi pemilik rumah baru.

FAQ tentang membeli rumah tanpa Realtor

Apakah membeli rumah tanpa Realtor merupakan ide yang buruk?

Membeli rumah tanpa Realtor bisa masuk akal dalam situasi tertentu, tetapi mempekerjakan satu biasanya akan menjadi pilihan yang lebih baik. Ini karena Realtor dapat membawa pengalaman mereka ke dalam persamaan dan memandu Anda melalui proses pembelian rumah, apakah itu menegosiasikan harga rumah, membantu Anda mengamankan pembiayaan, atau memastikan semua dokumen yang diperlukan diisi dengan benar.

Intinya

Proses pembelian rumah bisa mahal dan memakan waktu, terutama jika Anda tidak memiliki banyak pengalaman dengan real estat. Inilah sebabnya mengapa biasanya masuk akal untuk menyewa Realtor untuk membantu memandu Anda dalam membuat keputusan penting. Tetapi membeli rumah tanpa rumah juga bisa masuk akal dalam kasus-kasus tertentu.

Jika Anda ingin menempuh rute menghindari bantuan Realtor, mempertimbangkan potensi kelemahan sebelumnya. Ini dapat membantu Anda memutuskan apakah layak bagi Anda untuk melanjutkan jalan ini atau untuk meneliti lebih lanjut manfaat menggunakan Realtor.