Apakah Membeli Rumah adalah Investasi yang Baik?

Mengapa membeli rumah mungkin bukan investasi besar yang Anda pikirkan…

Orang sering berpikir membeli rumah sebagai investasi besar. Lagipula, kebanyakan dari kita telah melihat harga rumah di daerah metro utama seperti San Francisco, Denver, dan New York City menghasilkan uang dalam jumlah besar – menurut Zillow, harga rata-rata yang diminta untuk sebuah rumah keluarga tunggal di San Francisco adalah $1,36 juta. Bandingkan dengan harga rata-rata yang diminta pada tahun 1990-an, yaitu $227, 000, dan Anda mungkin berpikir bahwa berinvestasi di rumah adalah investasi yang fenomenal.

Namun, ini tidak selalu terjadi, dan saya biasanya menasihati agar berhati-hati ketika klien saya berpikir untuk membeli rumah sebagai investasi. Sebagai contoh, sementara rumah di San Francisco masih menghasilkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi daripada rumah di daerah lain di negara ini, harga sebenarnya telah merosot selama beberapa tahun terakhir. Mari gali sedikit lebih dalam mengapa rumah Anda mungkin tidak selalu menjadi investasi besar yang Anda pikirkan.

Keuntungan Finansial Membeli Rumah

Sebelum kita membahas mengapa membeli rumah tidak selalu merupakan investasi terbaik, Mari Bicara tentang
beberapa keuntungan finansial dari membeli rumah. Pasti ada beberapa keuntungan!

Pertama, ada konsep di bidang keuangan yang disebut "penyimpan nilai." Penyimpan nilai adalah fungsi dari suatu aset yang dapat diperdagangkan atau disimpan untuk digunakan di masa mendatang. Ketika datang ke rumah Anda, jika Anda membeli daripada menyewa, rumah Anda memiliki simpanan nilai, artinya Anda bisa menjualnya, sewakan, atau menyebarkannya ke anggota keluarga Anda yang lain. Anda membayar sesuatu yang sebenarnya Anda miliki, dengan kata lain. Menyewa tidak menawarkan keuntungan yang sama. Meskipun Anda dapat (terkadang) menyewakan apartemen, Anda tidak dapat menjual atau meneruskan apa yang bukan milik Anda.

Ketika Anda memiliki rumah Anda sendiri, Anda sedang membangun ekuitas dengan setiap pembayaran. Anda membayar aset yang Anda miliki dan yang memiliki nilai simpanan, daripada membayar hipotek orang lain dengan pembayaran sewa Anda!

Selain itu, jika Anda adalah pemilik rumah yang membayar hipotek, hipotek Anda benar-benar dapat bertindak sebagai rekening tabungan "paksa". Anda perlu membayar hipotek Anda setiap bulan kecuali jika Anda ingin merusak kredit Anda atau kehilangan properti Anda, dan sebagian dari setiap pembayaran masuk ke pokok, yang bisa dibilang hemat. Tentu saja, hipotek datang dengan pembayaran bunga, tapi secara statistik, pemilik rumah sebenarnya memiliki kekayaan bersih yang lebih tinggi daripada penyewa, sebagian besar karena sangat sulit untuk menghemat jumlah hipotek tanpa "dipaksa" untuk melakukannya.

Akhirnya, pemilik rumah menerima keringanan pajak tertentu yang tidak tersedia bagi penyewa. Lebih lanjut tentang itu di sini.

Kelemahan Memikirkan Rumah Anda sebagai Investasi

1. Tingkat Pengembalian Rendah hingga Negatif

Ketika kita berbicara tentang investasi apa pun, apakah itu rumahmu atau bukan, kita harus berbicara tentang kembali. Ini berpotensi menjadi salah satu alasan terbesar bahwa membeli rumah mungkin bukan investasi besar yang Anda pikirkan. Selama 30 tahun terakhir, tingkat pengembalian pembelian rumah adalah sekitar 4%. Itu akhirnya menjadi sedikit di atas tingkat inflasi sekitar 3% selama periode yang sama.

Setelah memperhitungkan biaya yang terkait dengan memiliki rumah seperti hipotek, minat, pajak, Pertanggungan, pemeliharaan, dan biaya peluang investasi (biaya kehilangan investasi uang yang Anda masukkan ke rumah Anda, di pasar modal), tingkat pengembalian Anda bahkan lebih rendah, bahkan mungkin negatif.

2. Kurangnya Likuiditas dan Biaya Beli/Jual

Sebuah rumah umumnya dianggap sebagai aset tidak likuid, artinya tidak mudah atau cepat untuk dijual. Jika Anda tidak memiliki dana darurat yang kuat dan lainnya, lebih banyak aset likuid yang Anda inginkan, mengabaikan likuiditas untuk ekuitas dapat menyebabkan bencana. Selain itu, semakin banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda, semakin besar kemungkinan bank akan mengambil alih jika Anda tertinggal dalam pembayaran hipotek.

Juga, membeli dan menjual rumah membutuhkan waktu dan uang, jadi jika Anda perlu mencairkan uang yang telah Anda ikat di rumah Anda, Anda mungkin akan mengalami kerugian jika Anda ingin bergerak cepat dan menjual dengan harga pasar.

3. Haruskah Menjual Rumah Anda Menjadi Bagian dari Rencana Pensiun Anda?

Meskipun memperoleh dana dari penjualan rumah Anda dapat menjadi bagian dari rencana pensiun jangka panjang Anda, biasanya bukan ide yang baik untuk menjadikannya sumber utama (atau bahkan sumber utama) uang untuk pensiun. Mengapa? Untuk semua alasan yang saya sebutkan di atas: rumah di banyak wilayah negara sebenarnya menghasilkan sangat sedikit atau bahkan tidak ada (atau kadang-kadang bahkan negatif) kembali, biaya beli/jual tinggi, dan itu mungkin tidak mudah untuk dilikuidasi seperti yang Anda pikirkan. Mengingat semua ini, rumah Anda bukanlah sumber pendapatan yang sangat andal untuk masa pensiun. Dan di atas itu, jika Anda menjual tempat tinggal utama Anda untuk mendanai masa pensiun Anda, Anda masih membutuhkan tempat tinggal! Jadi, berapa bagian dari hasil penjualan rumah Anda akan digunakan untuk menemukan situasi baru, dan berapa banyak yang benar-benar dapat Anda andalkan untuk hidup dengan baik di masa pensiun?

Kami mengambil

Sementara membeli rumah bisa menjadi tonggak utama bagi banyak orang, umumnya bukan ide yang baik untuk menganggapnya sebagai "investasi." Ada, tentu saja, pengecualian untuk aturan ini, dan membeli rumah bisa menjadi investasi pribadi yang luar biasa bagi diri Anda dan keluarga Anda. Saya tidak mencoba untuk mengecilkan hati siapa pun jika ini adalah tujuan Anda, Saya sendiri adalah pemilik rumah dan tidak pernah menyesali keputusan saya untuk membeli. Saya berencana untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun dan tidak pernah memikirkan rumah saya sebagai investasi yang menghasilkan pendapatan, jadi untuk saya, masuk akal untuk membeli daripada terus menyewa. Itu benar-benar hanya tergantung pada apa yang Anda harapkan dari membeli rumah.

Jika Anda bertanya-tanya apakah membeli rumah adalah keputusan yang tepat untuk Anda, Saya mendorong Anda untuk menghubungi penasihat keuangan yang dapat melihat keuangan Anda secara holistik dan membantu Anda menentukan apa yang paling sesuai untuk tujuan jangka panjang Anda. Penasihat berdedikasi Personal Capital akan dengan senang hati mendiskusikan bagaimana pembelian rumah mungkin sesuai dengan gambaran keuangan Anda – Anda dapat menjadwalkan konsultasi gratis setelah mendaftar ke dasbor kami di sini .