Apakah Membeli Laundry adalah Investasi yang Baik?

Anda merasa terpanggil untuk menjadi pemilik usaha kecil dan sedang mempertimbangkan untuk masuk ke industri binatu.

Atau mungkin Anda sudah memiliki beberapa bisnis lain, dan Anda bertanya-tanya apakah itu langkah yang tepat untuk menawar binatu lama di lingkungan Anda.

Dengan begitu banyak variabel yang harus dipertimbangkan, ini bukan keputusan yang mudah untuk dibuat. Artikel ini membahas dasar-dasar membeli dan memiliki binatu dan menjelaskan cara menentukan apakah itu pilihan cerdas untuk karier Anda.

Tips membeli laundry

1. Mulailah dengan penilaian keuangan
2. Putuskan apakah Anda menginginkan pasangan
3. Pertimbangkan untuk membeli gedung saja
4. Sewa agen real estat yang tajam
5. Konsultasikan dengan beberapa pemberi pinjaman
6. Miliki 'mengapa' sebelum berinvestasi
7. Lihat ke REITs

1. Mulailah dengan penilaian keuangan

Memulai binatu jauh lebih rumit daripada membeli properti sewaan dasar. Ada lebih banyak risiko dan banyak faktor lain yang menentukan profitabilitas.

Sebelum bergerak maju, Anda harus terlebih dahulu menilai apakah Anda berada di tempat yang tepat untuk memulai bisnis Anda sendiri. Pastikan hutang Anda minimal dan Anda memiliki jumlah uang tunai yang disimpan untuk digunakan sebagai uang muka dan melakukan peningkatan.

Jika Anda tidak memiliki uang untuk menutupi diri Anda selama penurunan atau untuk membayar perbaikan penting, Anda mungkin tidak dalam posisi terbaik untuk memulai bisnis baru.

2. Putuskan apakah Anda menginginkan pasangan

Mungkin ide yang baik untuk pergi dengan pasangan. Setidaknya, Anda harus berkonsultasi dengan seseorang yang memiliki pengalaman menjalankan laundromat.

Keuntungan masuk dengan pasangan yang berpengalaman adalah mereka dapat membantu Anda menghindari membuat kesalahan yang mahal, dan mereka dapat membagi biaya investasi awal dan biaya berkelanjutan.

3. Pertimbangkan untuk membeli gedung saja

Pilihan lain untuk dijelajahi adalah membeli gedung dengan binatu yang sudah ada dan menyewakannya ke bisnis lain.

Sebagai contoh, mungkin ada binatu lokal atau rantai yang mencari waralaba di daerah Anda. Organisasi ini akan memiliki lebih banyak sumber daya, termasuk uang, kepegawaian, dan bahkan mungkin basis pelanggan yang dapat mereka bawa.

Pilihan ini bisa menjadi jauh lebih sedikit stres. Anda dapat duduk santai dan mengumpulkan pembayaran sewa bulanan, meninggalkan penyewa untuk berurusan dengan operasi sehari-hari, peningkatan peralatan, dan pemeliharaan.

Belajarlah lagi:

• Lihat posting kami tentang Investasi Real Estat Terbaik

4. Sewa agen real estat yang tajam

Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan keunggulan dalam real estat adalah dengan menyewa agen real estat yang merupakan negosiator bulldog.

Agen real estat Anda harus tajam dan sangat berpengetahuan tentang pasar yang Anda cari. Orang ini juga harus menjadi spesialis pembelian.

Perlu diingat bahwa tidak semua agen mengkhususkan diri dalam akuisisi. Beberapa mengkhususkan diri dalam menyewa, sementara yang lain menutup transaksi. Yang mengatakan, jika Anda sudah berencana untuk menyewakan binatu ke bisnis lain, Anda mungkin ingin memiliki agen real estat terpisah yang siaga untuk membantu Anda menyewakannya begitu Anda resmi menjadi pemiliknya.

5. Konsultasikan dengan banyak pemberi pinjaman

Kemungkinan Anda akan membutuhkan pinjaman hipotek untuk membeli binatu. Jangan mengambil pinjaman pertama yang datang kepada Anda.

Dapatkan penawaran secara tertulis dan berkeliling dengan berbagai pemberi pinjaman untuk melihat apakah seseorang dapat mengalahkan harganya. Anda mungkin bisa mendapatkan penawaran pinjaman yang lebih baik dari pemberi pinjaman yang bersaing.

Juga, pastikan untuk berkonsultasi dengan agen real estat Anda selama proses ini dan lihat apa yang mereka katakan. Yang paling disukai, mereka akan memiliki jaringan pemberi pinjaman yang dapat mereka rujuk kepada Anda.

6. Miliki 'mengapa' sebelum berinvestasi

Luangkan waktu untuk memikirkan mengapa Anda ingin memiliki binatu. Memiliki dan mengoperasikan binatu dapat menjadi pekerjaan yang melelahkan, dan profitabilitas tidak dijamin.

Apakah Anda ingin secara fisik berada di lokasi setiap hari, membantu pelanggan dan mengawasi operasi sehari-hari? Atau apakah Anda berencana untuk mempekerjakan orang lain untuk menanganinya untuk Anda?

Bagaimanapun, pastikan Anda memiliki hasrat untuk bisnis dan itu adalah sesuatu yang benar-benar ingin Anda kejar. Jika Anda murni mempertimbangkan untuk membeli binatu untuk mendapatkan keuntungan, ingat bahwa ada banyak jenis investasi lain yang kurang berisiko.

7. Lihat REITs

Membeli binatu bisa menjadi cobaan yang sangat rumit dan mahal. Anda mungkin menemukan saat Anda menjalani proses bahwa itu tidak sepadan — bahkan jika itu menjanjikan arus kas bulanan yang sehat.

Jika itu masalahnya, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam perwalian investasi real estat (REITs), yang merupakan organisasi nirlaba yang memiliki dan mengoperasikan portofolio real estat. Anda dapat membeli REIT melalui broker, seperti Anda akan saham.

Manfaat utama berinvestasi di REIT adalah Anda dapat memiliki real estat tanpa harus menanggung semua biaya di muka atau pemeliharaan berkelanjutan.

Belajarlah lagi:

• REIT vs. Real Estat
• Perbandingan Biaya Pialang untuk 2021

Apakah bisnis laundry merupakan investasi yang baik?

Menurut Asosiasi Binatu Koin, binatu biasanya bernilai mulai dari $50, 000 hingga $ 1 juta dan dapat menghasilkan arus kas dari $ 15, 000 hingga $300, 000 setiap tahun.

Tentu, yang terdengar luar biasa di atas kertas. Tetapi jika ini mudah dicapai, Anda mungkin akan tahu lebih banyak pemilik laundromat.

Untuk menentukan apakah membeli binatu akan menjadi pengembalian investasi yang baik untuk Anda, berikut adalah beberapa faktor utama yang perlu dipertimbangkan.

Kondisi bangunan

Semua real estat komersial, termasuk laundry, dikategorikan berdasarkan kualitas keseluruhannya dan biasanya diberi label sebagai kelas A, kelas B, atau properti kelas C.

Kelas A bangunan biasanya dalam kondisi baru dan terletak di bagian terbaik kota. Sebagian besar binatu baru adalah kelas A. Seperti yang Anda duga, Anda dapat mengharapkan untuk membayar lebih untuk properti kelas A. Namun, properti harus membutuhkan lebih sedikit perbaikan dan harus menarik lebih banyak pelanggan karena lokasinya yang prima, yang dapat mengimbangi label harga dimuka yang lebih tinggi.

Kelas B bangunan seperti properti di tengah jalan. Mereka sering berada di area yang tidak begitu diminati tetapi masih dalam kondisi pengoperasian yang layak.

Kelas C bangunan adalah langkah lebih lanjut dan sering berada di lokasi yang tidak diinginkan dan membutuhkan perbaikan ekstensif.

Mengapa kondisi bangunan penting?

Jika Anda ingin menarik pelanggan, Anda perlu memiliki binatu yang tidak rusak atau kotor. Orang-orang tidak akan mau membawa pakaian mereka ke fasilitas yang sudah tua.

Itu tidak berarti bahwa Anda harus mengabaikan peluang kelas B atau kelas C. Itu semua tergantung pada harga dan nilai properti di masa depan.

Sebagai contoh, jika Anda mendapatkan tawaran bagus di binatu kelas B, Anda mungkin dapat melakukan peningkatan modal dan menaikkan statusnya ke kelas A. Jika Anda memutuskan untuk mengambil rute ini, memiliki pemahaman yang kuat tentang biaya perbaikan Anda sangat penting untuk kesuksesan.

Jika Anda tidak ingin berurusan dengan pekerjaan dan biaya yang terkait dengan peningkatan tempat, Anda mungkin lebih baik menggunakan properti kelas A. Cara ini, Anda akan memiliki investasi turn-key yang dapat mulai menghasilkan pendapatan sejak hari pertama.

Properti Kelas C kemungkinan besar akan lebih sulit untuk menghasilkan keuntungan. Binatu membutuhkan aliran pelanggan yang stabil untuk menjadi menguntungkan, yang tidak mungkin Anda dapatkan jika properti berada di area yang rusak atau membutuhkan banyak renovasi.

Kecuali Anda mendapatkan kesepakatan yang fantastis atau beruntung dengan lokasi (mis., jika lingkungan menjadi diinginkan dalam 10 tahun), Saya tidak melihat binatu kelas C sebagai langkah yang baik. Namun, penasihat real estat Anda akan menjadi orang terbaik untuk menjawab pertanyaan itu.

Kualitas peralatan laundry komersial

Jika Anda membeli mesin cuci dan pengering Anda sendiri, Anda harus secara profesional memeriksa ini untuk kualitas, sedekat Anda memeriksa bangunan.

Pertimbangkan untuk membawa konsultan pihak ketiga independen untuk menganalisis peralatan dan memberikan gambaran umum tentang kondisi dan umur panjangnya. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah berinvestasi dalam peralatan yang akan usang atau dihentikan oleh pabrikan dalam beberapa tahun, memaksa Anda untuk menghabiskan ribuan lebih pada yang baru.

Jika Anda memiliki uang tunai, Anda dapat memilih untuk menggunakan mesin baru di awal. Namun, ini belum tentu merupakan persyaratan dan sesuatu yang dapat Anda pikirkan seiring berjalannya waktu. Jika peralatan yang ada berfungsi dengan baik, maka Anda mungkin akan berada dalam kondisi yang baik.

Lokasi

Lokasi harus menjadi pertimbangan utama saat membeli binatu. Orang tidak suka bepergian jauh dari rumah untuk mencuci pakaian, jadi membayar untuk menemukan fasilitas yang dekat dengan kompleks apartemen dan perumahan.

Pada waktu bersamaan, Anda harus melihat demografi kota untuk mengetahui permintaan. Carilah data pasar yang menunjukkan berapa banyak orang di daerah tersebut yang sudah memiliki mesin cuci dan pengering dan apakah mereka akan cenderung menggunakan fasilitas Anda.

Dalam melakukan riset pasar ini, Anda juga harus melihat persaingan dan mencari tahu siapa yang akan Anda hadapi. Dalam dunia yang ideal, laundromat Anda akan masuk ke area dengan permintaan tinggi dan persaingan terbatas. Tapi itu lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.

Jika persaingan sudah ada, cobalah untuk mengetahui apakah pelanggan senang dan seberapa baik bisnis berjalan. Anda mungkin menemukan bahwa pelanggan tidak senang dengan pilihan mereka saat ini. Atau mungkin kompetitor yang ada sudah sangat sibuk, yang menunjukkan bahwa sebagian dari permintaan ini mungkin segera mengalir ke fasilitas Anda.

Pilihan lain yang perlu dipertimbangkan adalah berbicara dengan pejabat setempat atau dewan zonasi Anda. Orang-orang ini biasanya memiliki pemahaman yang baik tentang komunitas lokal dan dapat memberi Anda pendapat tentang apakah binatu adalah rencana bisnis yang layak atau tidak. Anda juga dapat mempelajari tentang kemungkinan Anda mendapatkan persetujuan untuk bisnis dan jika ada zonasi atau hambatan hukum yang mungkin timbul.

Biaya tak terduga yang perlu dipertimbangkan saat membeli binatu

Membeli binatu bisa sangat menguntungkan jika Anda mendapatkan tempat yang dalam kondisi sangat baik di lokasi premium.

Belum, laundromats datang dengan beberapa biaya yang besar dan kuat juga. Berikut adalah beberapa biaya yang paling umum untuk dipertimbangkan saat membeli binatu.

Perawatan mesin

Masuklah ke binatu mana pun dan perhatikan berapa banyak mesin yang rusak pada waktu tertentu. Mesin Anda pasti akan rusak, membutuhkan perbaikan yang mahal. Anda mungkin menghabiskan ribuan dolar setiap tahun untuk pemeliharaan dan perbaikan hanya untuk menjaga agar mesin Anda tetap aktif dan berjalan.

Perlengkapan

Anda juga perlu membeli persediaan untuk binatu Anda. Sebagai contoh, ini mungkin termasuk deterjen, meja lipat, mesin penjual, token untuk mesin, tas cucian, timbangan cucian, sistem pembayaran, dan mungkin mesin koin.

Pemeliharaan fasilitas

Ada juga pemeliharaan fasilitas yang perlu dipertimbangkan, yang perlu menjadi prioritas utama. Jika Anda ingin menarik tamu dan mendapatkan peringkat yang baik, Anda harus menjaga trotoar tetap bersih, lantai berderit bersih, dan kamar mandi dan mesin bersih. Anda harus melakukan perawatan ini sendiri atau membayar seseorang untuk mengurusnya atau Anda.

Biaya

Semua bisnis memiliki biaya administrasi yang tidak dapat dihindari, termasuk pajak, Pertanggungan, daftar gaji, iklan, dan biaya pemasaran. Anda juga harus memotong cek hipotek bulanan, yang kemungkinan besar akan menjadi pengeluaran terbesar Anda.

Keperluan

Laundromats mengkonsumsi sejumlah besar air dan listrik. Mesin bisa menjadi sangat panas, juga, jadi kemungkinan besar Anda akan membutuhkan sistem HVAC berkekuatan industri untuk menjaga tempat tetap sejuk. Biaya utilitas ini dapat bertambah dengan cepat, jadi pastikan untuk memasukkannya ke dalam anggaran operasional bulanan Anda.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa itu asosiasi laundry koin?

Coin Laundry Association adalah asosiasi perdagangan terkemuka dan nirlaba yang didedikasikan untuk membantu pemilik dan investor di industri binatu swalayan. Mereka menyediakan berbagai sumber daya dan menawarkan peluang keanggotaan.

Apakah saya memerlukan mesin penjual otomatis di binatu saya?

Setiap sen berharga saat mengoperasikan binatu, dan menawarkan mesin penjual otomatis bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan tambahan dari pelanggan Anda yang lapar saat mereka menunggu pakaian mereka kering.

Belajarlah lagi:

• Lihat posting kami tentang Ide Penghasilan Pasif Terbaik untuk tahun 2021

Perlu diingat bahwa mesin penjual otomatis juga mengkonsumsi daya dalam jumlah yang signifikan, terutama jika Anda memiliki banyak mesin. Mereka juga membutuhkan perawatan, dan Anda mungkin harus menandatangani kontrak dengan distributor lokal.

Jika Anda benar-benar ingin langsung, Anda mungkin lebih beruntung membeli mesin penjual otomatis atau menjual makanan ringan di konter.

Apakah mesin cuci membutuhkan banyak perawatan?

Ya. Mesin cuci perlu dirawat secara terus menerus, dibersihkan, dan didesinfeksi. Sebaliknya, Anda akan mendapat keluhan dari pelanggan dan bahkan mungkin hukuman dari departemen kesehatan setempat. Pemeliharaan ini membutuhkan biaya, dan itu adalah biaya yang tidak dapat dihindari yang tidak dapat Anda hemat.

Bisakah pemilik laundromat menjadi kaya?

Ya. Setiap pemilik bisnis berpotensi menjadi kaya dengan membuat pilihan investasi yang cerdas. Anda juga bisa kehilangan uang.

Satu hal yang dapat Anda lakukan adalah membawa fasilitas ke titik yang sangat menguntungkan dan kemudian memanfaatkan ekuitas Anda untuk membuka lokasi kedua. Pada akhirnya, Anda bisa sampai pada titik di mana Anda memiliki banyak binatu dengan nama Anda, semua meraup keuntungan.

Apakah laundromat merupakan model bisnis yang baik?

Binatu yang dikelola dengan tepat dapat menjadi model bisnis yang hebat. Namun, laundromat juga bisa sangat mahal. Itu semua tergantung pada keputusan yang Anda buat dan tim yang Anda miliki di sekitar Anda.

Apakah memiliki binatu adalah pekerjaan penuh waktu?

Jika Anda memutuskan untuk mengambil pendekatan langsung dan mengelola semuanya sendiri, memiliki laundromat bisa lebih dari pekerjaan penuh waktu. Itu bisa menghabiskan semua waktu luang Anda dan menjadi usaha yang melelahkan. Namun, jika Anda mempekerjakan orang lain untuk bekerja untuk Anda dan mengalihdayakan operasi di mana pun Anda bisa, Anda dapat membeli kembali beberapa waktu dan menjadikannya pengalaman yang lebih menyenangkan. Meskipun, tentu saja, setiap perekrutan yang Anda lakukan memakan keuntungan Anda.

Akhirnya, pengalaman kepemilikan Anda tergantung pada anggaran Anda, kesediaan Anda untuk berada di tempat, dan jika Anda dapat menemukan orang yang dapat diandalkan untuk menjaga operasi tetap berjalan lancar.

Apakah semua binatu menawarkan dry cleaning dan melipat?

Beberapa binatu menawarkan layanan dry cleaning dan melipat, sementara yang lain murni swalayan. Pemilik binatu sering menyediakan layanan ini karena mereka dapat membebankan lebih banyak uang. Namun, mereka juga membutuhkan anjak piutang dalam biaya tambahan.

Garis bawah

Berpikir keras sebelum memulai bisnis laundry koin. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan dari sekadar pakaian bersih. Anda memerlukan rencana bisnis yang kuat dan tim yang hebat untuk membantu menjalankan fasilitas Anda. Penting juga untuk melakukan uji tuntas Anda untuk menghindari bencana keuangan.

Intinya adalah bahwa binatu dapat menjadi model bisnis yang sangat menguntungkan, tetapi mereka bisa menjadi investasi yang berisiko, juga.

Jika Anda membeli tempat di lokasi yang diinginkan, Anda menjaga tempat itu dengan kondisi terbaik, dan Anda memiliki aliran pelanggan yang puas, Anda mungkin saja menemukan diri Anda di jalan raya menuju kekayaan binatu. Semoga beruntung!