Apa Wajah Saat Ini?

Nilai nominal saat ini – atau nilai nominal saat ini – mengacu pada nilai nominal sekuritas yang didukung hipotek (MBS)Keamanan Beragun Hipotek (MBS)Keamanan Beragun Hipotek (MBS) adalah keamanan utang yang dijaminkan dengan hipotek atau koleksi hipotek. MBS adalah sekuritas beragun aset yang diperdagangkan di pasar sekunder, dan yang memungkinkan investor untuk mendapatkan keuntungan dari bisnis hipotek pada titik waktu tertentu. Nilai nominal saat ini sama dengan nilai nominal saat ini atau nilai nominal saat ini. Ini menunjukkan nilai pokok MBS yang luar biasa – jumlah pokok yang masih harus dibayarkan kepada investor, pembeli MBS.

Pentingnya nilai nominal sekuritas yang didukung hipotek saat ini adalah memberikan gambaran kepada investor tentang bagaimana keamanan berjalan, berdasarkan apakah pelunasan pinjaman hipotek yang terdiri dari keamanan dilunasi sesuai jadwal, lebih cepat dari jadwal, atau terlambat dari jadwal. Contoh terakhir menunjukkan masalah dengan koleksi pinjaman hipotek yang dapat menurunkan nilai MBS.

Sekuritas beragun hipotek di Amerika Serikat memberikan kontribusi besar terhadap Krisis Keuangan Global 2008 Krisis Keuangan Global 2008-2009Krisis Keuangan Global 2008-2009 mengacu pada krisis keuangan besar-besaran yang dihadapi dunia dari 2008 hingga 2009. Krisis keuangan berdampak pada individu dan institusi di seluruh dunia, dengan jutaan orang Amerika sangat terpengaruh. Lembaga keuangan mulai tenggelam, banyak yang diserap oleh entitas yang lebih besar, dan Pemerintah AS terpaksa menawarkan dana talangan ketika banyak peminjam pinjaman hipotek mulai gagal membayar pinjaman mereka. Hasil akhirnya adalah pemerintah AS akhirnya membeli MBS dalam jumlah besar yang tidak dapat dijual oleh pembuat atau pemegangnya di tempat lain. Sejak itu pemerintah telah menjual banyak sekuritas kepada investor tetapi masih memiliki MBS dalam jumlah yang cukup besar.

Ringkasan

• Wajah saat ini – atau lebih tepatnya, nilai nominal saat ini – mengacu pada nilai nominal sekuritas berbasis hipotek (MBS) pada titik waktu tertentu.
• Pentingnya nilai nominal sekuritas yang didukung hipotek saat ini adalah bahwa ia memberi investor gagasan tentang bagaimana kinerja keamanan, berdasarkan pelunasan pinjaman hipotek yang terdiri dari MBS.
• Berbeda dengan nilai nominal asli dari MBS, nilai nominal saat ini menurun karena pembayaran hipotek diterima, dan pembayaran dilakukan kepada investor.

Memahami Efek Beragun Hipotek

Efek beragun hipotek adalah instrumen utang tunggal yang terdiri dari beberapa instrumen utang gabungan – yaitu, pinjaman hipotek. Sekuritas yang didukung hipotek dibuat ketika bank atau pemberi pinjaman hipotek lainnya menggabungkan banyak pinjaman hipotek yang telah dibuat menjadi satu paket, yang kemudian dijual ke entitas keuangan lain. Pinjaman dijual dengan diskonto total pokok ditambah nilai bunga, sehingga memungkinkan pembeli untuk menahan atau menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan potensial.

Entitas keuangan yang membeli paket pinjaman hipotek kemudian, pada gilirannya, menciptakan keamanan yang didukung hipotek – instrumen utang tunggal yang dapat dibeli investor seperti halnya obligasi pemerintah atau perusahaan. Di Amerika Serikat, pencipta MBS adalah perusahaan yang disponsori pemerintah, seperti Asosiasi Hipotek Nasional Federal atau Fannie Mae, Fannie Mae, Asosiasi Hipotek Nasional Federal, biasanya dikenal sebagai Fannie Mae, adalah entitas yang disponsori pemerintah Amerika Serikat yang didirikan untuk memperluas pasar hipotek sekunder dengan menyediakan hipotek bagi peminjam berpenghasilan rendah dan menengah. Itu tidak memberikan hipotek kepada peminjam, tetapi membeli dan menjamin hipotek, atau perusahaan keuangan swasta.

Investor dalam keamanan yang didukung hipotek menerima pembayaran berkala, seperti pembayaran kupon berkala yang diterima oleh investor obligasi. Pembayaran berkala yang diterima investor merupakan pembayaran pokok dan bunga pinjaman hipotek yang dilakukan oleh peminjam pinjaman hipotek yang pinjaman hipotek telah dikemas ke dalam MBS.

Seperti obligasi, jangka waktu jatuh tempo MBS bervariasi. Jangka waktu jatuh tempo yang umum termasuk lima tahun, 15 tahun, dan 30 tahun.

Rumus untuk Menghitung Wajah Saat Ini

Wajah Saat Ini =X * Y

Di mana:

• x =Nilai nominal asli dari MBS
• kamu =Faktor keseimbangan utama

Wajah Asli dan Wajah Saat Ini

Nilai nominal asli, atau nilai nominal, dari keamanan yang didukung hipotek adalah jumlah dari semua jumlah nilai pinjaman pokok yang terutang yang membentuk MBS. Sebaliknya, nilai nominal saat ini mewakili jumlah pokok terutang di beberapa titik di masa depan, mengikuti pembuatan MBS. Jumlah pokok menurun saat pembayaran pinjaman hipotek dilakukan, dan sebagai bagian dari jumlah pokok dan bunga yang diterima dibayarkan kepada investor di MBS.

Pembayaran kepada investor dalam MBS biasanya dilakukan setiap bulan, seperti halnya sebagian besar pembayaran pinjaman hipotek rumah dilakukan. Melacak nilai nominal saat ini memberi investor cara mudah untuk memantau seberapa baik kinerja investasi mereka.

Sekuritas berbasis hipotek yang berbeda – bahkan dengan nilai nominal asli yang identik, suku bunga, dan tanggal jatuh tempo – mungkin memiliki nilai nominal yang sangat berbeda saat ini, karena tingkat pembayaran pinjaman hipotek rumah akan bervariasi di setiap MBS. Sebagai contoh, jika suku bunga turun secara signifikan, maka banyak peminjam hipotek rumah mungkin melihat untuk membiayai kembali pinjaman hipotek mereka pada tingkat yang lebih rendah. Jika pinjaman hipotek asli mereka terkandung dalam MBS, maka jumlah pokok pinjaman tersebut akan dilunasi lebih cepat dari jadwal.

Nilai nominal saat ini dihitung dengan mengalikan nilai nominal asli dari keamanan yang didukung hipotek dengan apa yang dikenal sebagai faktor keseimbangan utama atau faktor kumpulan. Faktor saldo utama adalah persentase dari total jumlah pokok awal MBS yang masih harus dibayar.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Capital Markets &Securities Analyst (CMSA)™ - CMSADaftar dalam program CMSA® CFI dan menjadi Analis Pasar Modal &Sekuritas bersertifikat. Tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karir Anda ke potensi penuh Anda, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:

• Tingkat Kupon Tingkat Kupon Tingkat kupon adalah jumlah pendapatan bunga tahunan yang dibayarkan kepada pemegang obligasi, berdasarkan nilai nominal obligasi.
• PrincipalPrincipalPrincipal dalam obligasi adalah nilai nominalnya. Ini adalah investasi awal yang dibayarkan untuk sekuritas atau obligasi dan tidak termasuk bunga yang diperoleh.
• Hipotek Rumah Hipotek Rumah Hipotek rumah adalah pinjaman yang diberikan oleh pemberi pinjaman – biasanya bank, perusahaan hipotek, atau lembaga keuangan lainnya – untuk membeli tempat tinggal.
• Suku Bunga Perdana Suku Bunga Utama Istilah “suku bunga utama” (juga dikenal sebagai suku bunga pinjaman utama atau suku bunga utama) mengacu pada suku bunga yang dikenakan oleh bank komersial besar atas pinjaman dan produk yang dimiliki oleh pelanggan mereka dengan peringkat kredit tertinggi.