Berapa Biaya untuk Menjual Rumah?

Ketika Anda menempatkan rumah Anda di pasar, Anda mungkin akan terkejut dengan jumlah uang yang harus Anda keluarkan, terutama jika Anda adalah penjual pertama kali. Baik itu perbaikan rumah, inspeksi, atau sekadar biaya makan di luar selama pertunjukan menit terakhir, dompet Anda akan terpukul sebelum Anda mendapatkan gaji sebesar itu.

Seperti yang diketahui banyak jutawan, Anda harus mengeluarkan uang untuk menghasilkan uang, tetapi triknya adalah mengetahui berapa banyak yang harus dibelanjakan dan ke mana harus membelanjakannya. Sayangnya, tidak peduli berapa banyak yang Anda belanjakan, rumah Anda hanya akan bernilai begitu banyak berdasarkan faktor-faktor di luar kendali Anda.

Seperti yang akan Anda lihat, beberapa biaya penjualan rumah adalah mutlak, sementara yang lain adalah pilihan bebas. Tentu saja, semakin banyak Anda membelanjakan, semakin cepat kemungkinan Anda menjual rumah — tetapi pengembalian Anda akan terpukul.

Inspeksi, Perbaikan, dan Pemeliharaan Rutin

Penjual selalu menjadi orang yang harus membayar lebih untuk memeriksa rumah mereka ketika pembeli mengajukan penawaran, yang adil jika Anda memikirkannya. Dalam pemeriksaan rumah apa pun, seorang inspektur akan memeriksa rumah Anda:

• AC
• Loteng
• ruang bawah tanah
• Pintu
• Sistem kelistrikan
• Yayasan
• Isolasi
• Plumbing
• Atap
• Windows

Jika Anda tahu rumah Anda memiliki masalah dengan salah satu hal di atas, pertanyaannya adalah apakah akan memperbaikinya sebelum pemeriksaan rumah atau sesudahnya. Argumen yang menentang melakukan perbaikan rumah adalah Anda bisa saja menurunkan harga rumah Anda sebagai kompensasi, tetapi itu tidak menarik bagi banyak calon pembeli.

Mengapa tidak?

Kebanyakan orang membeli rumah hari ini tidak membuat uang muka yang besar karena banyak orang lolos dengan uang muka minimal - serendah 0% sampai 3,5%. Dengan ekonomi seperti ini, banyak orang yang tidak memiliki banyak uang untuk ditabung.

Meskipun Anda menawarkan rumah yang lebih murah, yang akan menghemat uang mereka dalam jangka panjang, itu tidak berarti mereka akan mampu membeli $8.000 untuk atap baru setelah penutupan.

Jadi, itu tergantung pada ukuran perbaikan. Hal-hal kecil mungkin dapat ditunda (kecuali untuk kosmetik dan akan membuat pembeli berpaling), tetapi hal-hal yang lebih besar harus ditangani terlebih dahulu jika Anda benar-benar ingin menjual rumah Anda.

Terakhir, jika Anda memiliki septic tank, Anda harus memompanya. Tergantung di mana Anda tinggal, biayanya bisa mulai dari $250 hingga $300. Tidak perlu memompanya sebelum Anda mendaftarkannya, tetapi ketahuilah bahwa Anda harus membersihkannya sebelum Anda pergi.

Berapa biaya pemeriksaan rumah?

Biaya inspeksi bervariasi tergantung pada seberapa besar rumah Anda. Jika rumah Anda agak kecil, biaya rata-ratanya sekitar $200. Namun, jika rumah Anda berada di sisi yang lebih besar (katakanlah lebih dari 2.000 kaki persegi), harapkan minimal $400.

Berapa biaya penutupan yang umum untuk penjual?

Penjual biasanya membayar komisi agen real estat untuk agen real estat mereka dan agen pembeli. Itu berarti mereka harus membayar 6% dari harga jual akhir. Berikut adalah ikhtisar perkiraan biaya penutupan untuk rumah di pertengahan $300-an hingga $200-an:

• $350.000 =$21.000
• $325.000 =$19.500
• $300.000 =$18.000
• $275.000 =$16.500
• $250.000 =$15.000
• $225.000 =$13.500
• $200,000 =$12,000

Biaya penutupan adalah salah satu hal utama yang ingin Anda perhatikan sebelum memutuskan jenis renovasi apa yang akan dilakukan. Gabungkan ini dengan pokok Anda saat ini (jika ada) untuk menghitung berapa banyak yang Anda mampu untuk dimasukkan ke dalam rumah Anda.

Terlepas dari seberapa banyak rekening bank Anda, jika melakukan renovasi berarti Anda akan kehilangan uang, maka itu tidak masuk akal. Namun, jika rumah Anda berada di pasar untuk waktu yang lama, mungkin layak untuk dicoba, tergantung seberapa ingin Anda pindah.

Potensi biaya penutupan lainnya untuk penjual

Setelah pemeriksaan dan komisi agen real estat, masih ada beberapa hal lain yang mungkin harus Anda tangani sebagai penjual di akhir transaksi real estat:

• Garansi Rumah: Ini tidak dilakukan sesering dulu, tetapi banyak penjual menawarkan garansi rumah selama satu tahun untuk membuat pembeli lebih nyaman. Garansi dasar dapat berkisar antara $350 hingga $600, tetapi untuk cakupan lanjutan, totalnya dapat mencapai sekitar $1.000.
• Biaya Pencatatan dan Pajak Transfer: Beberapa penjual menawarkan untuk membayar biaya pencatatan atau pajak transfer yang biasanya harus dibayar pembeli di daerah mereka untuk membeli rumah. Harga total untuk ini bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.
• Premi Asuransi Judul: Penjual akan sering membayar asuransi judul jika ada masalah yang muncul dengan judul resmi di masa mendatang. Biaya untuk melakukan ini juga bervariasi di setiap negara bagian dan kabupaten ke kabupaten tetapi umumnya berjalan pada 0,005% dari harga jual. Jadi, rumah seharga $250.000 akan bernilai sekitar $1.250.
• Pajak Properti, Asuransi Pemilik Rumah, dan Biaya HOA: Untuk biaya apa pun yang harus dibayar pembeli selama berbulan-bulan sebelum mereka membeli rumah, penjual terkadang menawarkan untuk mengkompensasi ketidaksesuaian dengan pembeli. Biaya untuk ini akan bervariasi tergantung pada daerah dan lingkungan.

Potensi Biaya Peningkatan untuk Penjual

Upgrade adalah topik hangat dalam hal menjual rumah. Beberapa agen real estat akan memberi tahu Anda bahwa rumah Anda memerlukan fitur tertentu untuk dijual, sementara yang lain akan memberi tahu Anda bahwa Anda tidak perlu melakukan apa pun.

Pada akhirnya, keputusan untuk menghabiskan uang untuk upgrade sebelum menjual rumah Anda tergantung pada banyak faktor. Yang terbesar adalah arus kas Anda, lingkungan tempat tinggal Anda, persaingan di sekitarnya, dan seberapa cepat Anda ingin atau perlu pindah.

Mari kita lihat langkah demi langkah beberapa biaya upgrade yang paling umum sehingga Anda dapat mengetahui apakah itu cocok untuk situasi Anda.

Apakah Anda memerlukan meja baru untuk menjual rumah?

Inilah masalahnya. Anda tidak memerlukan meja baru untuk menjual rumah, tetapi karena saluran tertentu di TV kabel, calon pembeli mengharapkan rumah Anda memilikinya.

Perlu diingat, ketika kami mengatakan countertops, kami tidak bermaksud sesuatu yang bersih dan terlihat 'baru' dari Lowes atau Home Depot. Meja 'baru' akhir-akhir ini berarti satu hal dan hanya satu hal bagi pembeli:marmer.

Banyak rumah dijual setiap musim tanpa meja marmer yang diperbarui, tetapi jika rumah Anda berada di pasar harga yang kompetitif, banyak orang tidak mengharapkan apa pun selain yang terbaik di dapur dan kamar mandi Anda.

Berapa biaya countertops baru? Seperti renovasi rumah lainnya, Anda dapat membayar apa pun yang Anda inginkan, tetapi sebagian besar makeover marmer membuat pemilik rumah membayar antara $2.000 dan $3.000. Jadi, sekali lagi, apakah pembaruan ini penting? Tentu saja tidak. Tetapi jika Anda mencari penjualan rumah cepat, tempat yang selalu Anda inginkan adalah dapur dan kamar mandi utama.

Peralatan Baru

Pekerjaan Anda sebagai penjual adalah memenuhi harapan pembeli sebanyak yang Anda mampu. Apakah Anda membutuhkan peralatan baru untuk menjual rumah? Tentu saja tidak, tetapi selalu menyenangkan melihat rumah yang dipenuhi dengan peralatan modern. Dan menurut standar saat ini, "modern" biasanya berarti baja tahan karat. Jika Anda sudah merencanakan peningkatan, ini adalah cara terbaik untuk dilakukan.

Namun, jika Anda akan memperbarui peralatan Anda untuk menjual rumah Anda lebih cepat, pastikan dompet Anda dapat menanganinya. Bergantung pada kualitas alat yang Anda pilih, perkirakan untuk membayar antara $400 dan $2.000 untuk setiap mesin.

Lantai Baru

Apakah pembeli rumah menginginkan lantai baru? Itu tergantung pada kondisi lantai Anda. Percaya atau tidak, pembeli cenderung tidak angkuh dalam hal ini seperti halnya dengan hal-hal lain. Jika Anda memiliki anak dan karpet Anda terkena noda dari jus anggur atau hewan peliharaan, yang paling ingin Anda lakukan adalah menawarkan tunjangan karpet.

Bergantung pada luas persegi, sebagian besar pembeli rumah didesak untuk melakukan mulai dari $1.000 hingga $2.500. Namun, ini tidak akan cukup untuk sebagian besar rumah. Misalnya, karpet bisa berharga minimal $2 per kaki persegi, tetapi biayanya naik jika Anda menambahkan pemasangan dan pelepasan ke dalam persamaan.

Yang sedang berkata, tunjangan karpet $ 2.500 akan sangat membantu menuju karpet baru untuk sebagian besar pembeli rumah. Mereka kemudian dapat memilih apa yang mereka inginkan atau menggunakan uang itu untuk sesuatu yang lain sama sekali. Selain itu, dana tersebut keluar dari dana Anda saat penutupan, jadi Anda tidak perlu khawatir membayar tunai di muka.

Sebelum Anda mulai menelepon kontraktor, bersikaplah realistis tentang pengembaliannya. Meskipun tidak ada ilmu pasti di baliknya, rumah Anda kemungkinan tidak akan terjual 100% dari harga jual rumah. Ada beberapa tempat di mana pembeli dapat mengharapkan pengembalian seperti ini, tetapi ini tidak realistis bagi kebanyakan orang.

Pengembalian Investasi Anda

Kecuali Anda tinggal di daerah yang akan datang di mana pekerjaan mengalir deras, tetapi tidak ada cukup pilihan perumahan untuk memenuhi permintaan publik, rumah Anda kemungkinan tidak akan mendapatkan perang penawaran. Beberapa analis menyarankan penurunan 9% dari harga permintaan awal, sedangkan yang lain hanya 5%. Jadi, jika Anda menjual rumah seharga $300.000, tetapi pokok Anda hanya turun menjadi $280.000, pikirkan dua kali sebelum mengeluarkan uang untuk renovasi.

Beberapa matematika cepat:

91% dari harga yang diminta untuk rumah $300.000 =$273.000
95% dari harga yang diminta untuk rumah seharga $300.000 =$285.000

Sekali lagi, ini tidak sulit tetapi lebih merupakan campuran dari desas-desus dan pengalaman. Pastinya jangan turunkan harga jual rumah agar sesuai dengan angka di atas! Itu tugas pembeli. Jika Anda menjatuhkannya, nilai jual akhir Anda kemungkinan akan lebih rendah lagi.

Pajak Capital Gains

Jika Anda menjual rumah lebih dari yang Anda bayarkan, itu dihitung sebagai keuntungan modal, dan Anda mungkin perlu melaporkannya pada pengembalian pajak federal Anda. Namun, sebagian besar pemilik rumah memenuhi syarat untuk mengecualikan hingga $ 250.000 dari keuntungan ($ 500.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama) jika itu adalah tempat tinggal utama mereka.

Anda hanya mendapatkan potongan pajak ini jika Anda belum mengambilnya pada penjualan rumah lain dalam dua tahun terakhir. Selain itu, Anda harus telah tinggal di sana setidaknya selama dua dari lima tahun sebelumnya.

Uang Tunai untuk Rumah Anda Selanjutnya

Ketika Anda mengajukan penawaran untuk sebuah rumah, Anda harus meletakkan apa yang disebut 'setoran uang yang sungguh-sungguh'. Menyetorkan uang semacam itu mencegah Anda untuk mengajukan beberapa penawaran rumah dan membuktikan bahwa Anda 'sungguh-sungguh', atau tulus, tentang membeli rumah penjual.

Setoran uang yang sungguh-sungguh biasanya sekitar 1% hingga 2% dari penawaran Anda, jadi inilah rincian jumlah pembayaran untuk berbagai harga rumah:

$350.000 =$3.500 hingga $7.000
$325.000 =$3.250 hingga $6.500
$300.000 =$3.000 hingga $6.000
$275.000 =$2.750 hingga $5.500
$250.000 =$2.500 hingga $5.000
$225.000 =$2.250 hingga $4.500
$200.000 =$2.000 hingga $4.000

Jumlah sebenarnya dari setoran bervariasi di tempat Anda tinggal, karena negara bagian tertentu memiliki batasan berapa banyak yang dapat diturunkan. Terkadang penjual akan meminta tarif tetap untuk semua penawaran. Dalam kasus seperti ini, pasar real estat biasanya cukup panas, dan rumah tersebut ditempatkan di daerah yang makmur, sehingga depositnya dapat berkisar antara $5.000 hingga lebih dari $10.000. Untuk orang lain, 1% hingga 2% adalah norma.

Intinya

Tidak ada jawaban sempurna untuk berapa biaya untuk menjual rumah Anda. Biaya untuk menjual rumah berbeda untuk setiap penjual. Ada begitu banyak faktor yang perlu dipertimbangkan selama proses penjualan.

Namun, beberapa pengeluaran wajib terbesar datang dalam bentuk biaya komisi agen real estat, inspeksi, perbaikan rumah terkait, dan biaya penutupan pembeli yang Anda putuskan untuk ditanggung. Bersiap terlebih dahulu dapat menghindari kejutan yang tidak menyenangkan di kemudian hari.