Dampak Brexit Pada Pemilik Rumah Kedua Spanyol

Pembeli dan investor Inggris diperkirakan memiliki satu juta properti di Spanyol. Dan Brexit akan berdampak besar pada bagaimana ratusan ribu pemilik non-penduduk dapat menggunakan rumah liburan mereka. Sementara juga berdampak pada kewajiban pajak mereka yang sedang berjalan.

Properti Spanyol telah menjadi favorit para investor Inggris selama beberapa dekade. Iklim negara yang cerah dan harga properti yang relatif terjangkau membuat impian tempat pembelian di bawah sinar matahari dapat dicapai bagi banyak orang di Inggris. Merayu satu juta pembeli Inggris ke dalam investasi Iberia, biasanya di selatan Spanyol yang lebih cerah atau Balearik dan Kepulauan Canary.

Namun sekarang ada kemungkinan mimpi-mimpi ini bisa ternoda oleh Brexit.

Sekitar 50% dari properti ini milik penduduk jangka panjang, ekspatriat yang secara resmi tinggal di Spanyol. Sementara separuh lainnya telah dibeli sebagai lubang baut pensiun, investasi sewa liburan dan rumah kedua oleh penduduk Inggris, yang tetap bukan penduduk.

Dan kelompok pemilik properti terakhir inilah yang akan mengalami beberapa perubahan besar baik dalam kewajiban pajak mereka maupun kemampuan mereka untuk mengunjungi dan tinggal di rumah kedua mereka di Spanyol, akibat keluarnya Inggris dari Uni Eropa.

Maksimal Menginap 90 Hari

Banyak investor Inggris membeli properti di Spanyol untuk menghindari musim dingin yang panjang dan suram di Inggris. Sebelum Brexit 'menelan' ini bisa menghabiskan hingga 183 hari per tahun di Spanyol, sebelum menjadi wajib pajak di sana, memungkinkan mereka untuk menikmati bagian terbaik dari 6 bulan pada suatu waktu di luar Inggris.

Namun sekarang, sebagai warga negara non-UE, mereka dibatasi untuk masa inap maksimal hanya 90 hari dalam jangka waktu 180 hari. Sementara hak sebelumnya untuk perawatan kesehatan timbal balik juga telah dicabut – sebuah faktor yang menjadi perhatian besar bagi warga lanjut usia dan pensiunan.

Tentu saja dimungkinkan untuk memperpanjang masa tinggal ini dengan mengajukan permohonan Visa Tinggal yang Tidak Menguntungkan. Namun, ini merupakan aplikasi untuk status menetap di Spanyol - jadi bukan pekerjaan yang layak bagi siapa saja yang ingin tetap tinggal di Inggris untuk tujuan pajak.

Ada kemungkinan bahwa pemerintah Spanyol dan Inggris dapat mencapai semacam kesepakatan di masa depan tentang hak pemilik rumah kedua untuk mengunjungi properti mereka selama lebih dari 90 hari sekaligus. Namun saat ini tidak ada ketentuan untuk ini dalam perjanjian penarikan.

Pajak Lebih Tinggi untuk Sewa Liburan

Sebagian besar rumah kedua Spanyol dibeli sebagai investasi, dirancang untuk menghasilkan apresiasi modal dan pengembalian sewa dari pembuat liburan.

Pasar untuk properti sewa liburan milik pribadi tentu telah berkembang pesat selama dekade terakhir, didorong oleh munculnya platform seperti Airbnb dan ketersediaan yang lebih besar dari perjalanan udara murah.

Di Kepulauan Canary, pemilik dapat menikmati kalender pengembalian sewa selama 12 bulan berkat iklim sepanjang tahun. Menjadikan properti investasi di Lanzarote Tenerife dan pulau-pulau lain di nusantara sangat menarik.

Sebagai warga negara Uni Eropa, Penduduk pajak Inggris yang memiliki rumah liburan di Spanyol dapat membayar pajak atas pendapatan sewa liburan mereka dengan tarif standar Eropa sebesar 19%. Namun sekarang, mereka akan diminta untuk membayar 24%. Lebih buruk, mereka juga tidak akan mampu mengimbangi biaya yang terlibat, seperti pembersihan dan perawatan. Membuat properti sewa liburan di Spanyol menjadi proposisi investasi yang kurang menarik.

Beberapa pengamat dan pakar hukum telah menyarankan bahwa peraturan ini jelas tidak adil dan pada kenyataannya melanggar hukum Eropa - namun, pada saat penulisan ini adalah aturan baru untuk pemilik non-penduduk Inggris.

Akibat pandemi, banyak pemilik rental liburan tidak akan menghasilkan pendapatan sewa selama tahun 2020. Tetapi bahkan jika mereka memutuskan untuk berhenti menyewakan properti mereka sama sekali sebagai akibat dari Brexit, mereka akan menemukan bahwa mereka masih harus membayar pajak atas vila atau apartemen liburan mereka. Karena otoritas pajak Spanyol mewajibkan penyerahan formulir pajak Modelo 210 bahkan ketika tidak ada pendapatan apa pun yang dicatat.