5 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah Saat Anda Lajang

Ini menjadi semakin umum bagi orang untuk membeli rumah sendiri, bukan sebagai pasangan. Menurut National Association of Realtors' Profil Pembeli dan Penjual Rumah , pemilik rumah baru pada tahun 2016 terdiri dari 17 persen perempuan lajang dan 7 persen laki-laki lajang.

Membeli rumah adalah usaha besar, apakah Anda melakukannya sebagai satu orang atau tidak. Saya berbicara dengan Markus Brown, seorang makelar barang tak bergerak di Orange County, California, tentang beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah sendiri.

1. Pahami risikonya

Sebagai satu orang, lebih baik bayar sewa atau punya rumah? Biaya bulanan untuk memiliki rumah mungkin lebih tinggi daripada yang Anda bayarkan untuk sewa bulanan jika Anda mempertimbangkan biaya seperti asuransi, pajak properti, pemeliharaan, dan tagihan utilitas yang lebih tinggi. Anda juga mengambil risiko yang lebih besar dengan mengambil pinjaman. (Baca juga:Mengapa Saya Memilih Menyewa Daripada Membeli)

Namun, menurut Brown, ada keuntungan yang signifikan untuk memiliki rumah, yang terbesar adalah kemampuan untuk memperbaiki biaya perumahan Anda di masa depan. Saat Anda memiliki rumah dengan tarif tetap, hipotek 30 tahun, Anda menghapus yang tidak diketahui seperti sewa Anda naik, diminta pindah karena pemilik ingin merenovasi atau menjual, dan banyak lagi. Ini memungkinkan Anda membuat rencana konkret untuk masa depan tanpa mengkhawatirkan perumahan.

Jika Anda berencana untuk tinggal di daerah tersebut selama beberapa tahun, Anda harus mempertimbangkan untuk membeli rumah. "Secara historis, Anda harus memiliki setidaknya lima hingga 10 tahun sebelum apresiasi pasar membantu Anda menghasilkan keuntungan, "ucap coklat "[tetapi] jika Anda akan dipindahkan dalam satu atau dua tahun, jangan beli."

2. Tinjau keuangan Anda

Hanya memiliki satu pendapatan untuk diandalkan dalam membeli rumah dapat membebani Anda secara finansial, jadi ada baiknya untuk memeriksa keuangan Anda sebelum mempertimbangkan pembelian rumah. Anda juga ingin mengambil langkah-langkah untuk meningkatkan skor kredit Anda sebelum membeli rumah. Pertimbangkan stabilitas pendapatan Anda dan apakah Anda memiliki tabungan yang cukup untuk membiayai Anda jika terjadi sesuatu pada sumber pendapatan tersebut.

Sebagai satu orang, Anda ingin memiliki buffer tabungan yang besar, karena Anda tidak akan dapat mengambil kembali pendapatan orang lain jika pendapatan Anda terganggu. Aturan praktisnya adalah dana darurat Anda harus memiliki pendapatan setidaknya enam bulan — sembilan jika penghasilan Anda tidak dapat diprediksi.

3. Hitung biaya tersembunyi

Jangan kaget dengan biaya "tersembunyi" untuk memiliki rumah, termasuk biaya penutupan, pajak properti, Pertanggungan, kemungkinan biaya asosiasi pemilik rumah, keperluan, pemeliharaan, dan kemungkinan renovasi. Faktorkan semua biaya tambahan ini ke dalam anggaran Anda sebelum memutuskan rumah yang Anda mampu. Menurut Brown, banyak orang berpikir mereka dapat membeli lebih banyak daripada yang sebenarnya bisa mereka lakukan ketika semua biaya ini diperhitungkan. (Lihat juga:10 Biaya Perumahan Tersembunyi yang Tidak Diharapkan Pemilik Rumah Baru)

4. Bicaralah dengan broker hipotek

Sebagai satu orang, itu bisa lebih sulit untuk kualitas pinjaman karena Anda hanya dapat mengandalkan satu pendapatan. Jika Anda baru pertama kali membeli, Anda mungkin dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA, yang memungkinkan Anda untuk membeli dengan uang muka yang lebih rendah (hanya 3,5 persen ke bawah) dan suku bunga yang lebih rendah, dan tidak membutuhkan nilai kredit yang tinggi.

Pilihan lainnya adalah Program KPR HomeReady melalui Fannie Mae, yang hanya membutuhkan sedikitnya 3 persen ke bawah, dan memungkinkan fleksibilitas yang lebih besar dalam memenuhi syarat untuk pinjaman, termasuk pendapatan dari peminjam bersama, anggota keluarga yang tidak dipinjamkan, hadiah dari anggota keluarga, dan bahkan penghasilan "penghuni asrama" dari teman sekamar.

Bicaralah dengan broker hipotek atau penasihat keuangan tentang apakah masuk akal bagi Anda untuk membayar uang muka yang lebih rendah. Anda mungkin harus membeli asuransi hipotek jika Anda tidak menaruh cukup uang, jadi faktor biaya tersebut ke dalam keputusan Anda.

"Pinjaman uang muka rendah masuk akal bagi orang-orang yang memiliki pekerjaan yang solid dan pendapatan yang stabil, tapi tidak punya banyak tabungan karena baru mulai, seperti lulusan baru atau pasangan muda, "saran Brown.

5. Pilih rumah yang tepat

Dalam pengalamannya, Brown melihat orang lajang pergi ke kondominium, karena perawatan dan tugas lebih sederhana dan lebih mudah untuk ditangani. Brown menyarankan untuk membeli hanya apa yang Anda butuhkan saat ini dan masuk ke pasar, daripada mencoba membeli rumah keluarga ketika Anda tidak tahu apa yang akan Anda butuhkan nanti. Cari kondominium di komunitas yang memiliki profesional kerja lainnya, dan memungkinkan Anda untuk menikmati kehidupan lajang Anda.

Namun, lebih baik membeli dua kamar tidur daripada satu kamar tidur jika Anda mampu membelinya, menurut Brown, karena itu memberi Anda apa yang dia sebut "pemeriksaan masa depan." Jika Anda kehilangan pekerjaan atau tangki ekonomi, Anda dapat mengambil teman sekamar untuk membantu Anda berbagi biaya. Di samping itu, jika Anda menikah atau meminta pasangan Anda pindah, Anda memiliki cukup ruang untuk langkah selanjutnya dalam membangun keluarga Anda. Bagaimanapun, Anda tidak perlu langsung menjual jika ada perubahan di masa depan.

Selain potensi keuntungan finansial, ada banyak manfaat tidak berwujud untuk memiliki rumah Anda sendiri. Kebanggaan di rumah Anda sendiri, kemampuan untuk mengendalikan hal-hal tentang situasi hidup Anda yang tidak dapat Anda kendalikan sebagai penyewa (seperti dekorasi dan renovasi), dan perasaan menjadi lebih mapan, semua alasan menarik untuk membeli rumah sebagai satu orang.