T&J Real Estat:Apakah Mengasumsikan Pinjaman Rumah adalah Ide yang Bagus? Apakah Saya Membutuhkan Lebih dari Satu Judul Polis Asuransi?

Penulis investasi real estat Zillow dan investor jangka panjang Leonard Baron, MBA, menjawab pertanyaan dari pembaca MintLife.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang properti investasi, Arus kas, Pertanggungan, pembiayaan hipotek, asosiasi pemilik rumah, menyewa versus memiliki, penyitaan dan lainnya, kirim email ke Leonard .

Dengan asumsi Pinjaman Rumah

Neri dari Yuma, AZ bertanya:

Saya ingin tahu apakah mengambil pinjaman adalah ide yang bijaksana.

Saya memiliki kredit besar dan uang disimpan. Apakah ini pilihan yang baik untuk saya?

Rumah yang saya minati adalah untuk dijual oleh pemilik. Pemilik menginginkan $284, 000, dan Zillow memperkirakan nilai rumah di $235, 000.

Apakah mengambil alih pembayaran dan memberikan uang tunai untuk ekuitas menjadi ide yang bagus? Bagaimana dengan pajak?

Menjawab: Saya melihat Anda memiliki beberapa pertanyaan di sini.

Pertanyaan pertama tampaknya adalah apakah mengambil pinjaman adalah ide yang bijaksana. Saya akan menjawab yang kedua.

Salah satu prinsip terpenting dalam membuat keputusan pembelian real estat yang cerdas adalah membeli properti yang akan Anda miliki untuk waktu yang lama.

Untuk melakukan ini, Anda harus membeli properti yang sesuai dengan alasan Anda membeli properti, dan itu adalah keputusan keuangan yang cerdas.

Persentase yang sangat kecil dari rumah untuk dijual di daerah tertentu tersedia dengan pinjaman yang dapat diasumsikan (kira-kira 5 sampai 10 persen).

Pertanyaan pertama saya kepada Anda adalah apakah properti jenis pinjaman yang dapat diasumsikan ini adalah properti yang tepat untuk Anda karena semua alasan Anda ingin membeli real estat?

Jika tidak, bertahan untuk satu yang cocok untuk Anda, terutama karena Anda mungkin bisa mendapatkan pembiayaan tradisional.

Kebanyakan orang yang membeli rumah dengan pinjaman yang dapat diasumsikan melakukannya karena mereka tidak bisa mendapatkan pembiayaan tradisional.

Dan, penjual sering meminta terlalu banyak untuk properti ini.

Ini mungkin kasus untuk properti yang Anda pertimbangkan berdasarkan perkiraan nilai rumah yang Anda berikan.

Anda juga harus mempertimbangkan tingkat bunga pinjaman yang dapat diasumsikan.

Jika suku bunga tinggi, tidak masuk akal secara finansial untuk menganggapnya, terutama karena Anda mungkin bisa mendapatkan pembiayaan tradisional dengan harga rendah.

Judul asuransi

tanda Fredericksburg, WA bertanya:

Saya membeli rumah, dan penjual membeli asuransi judul untuk saya. Mengapa saya juga harus membayar polis terpisah – ada di lembar perkiraan penyelesaian saya?

Menjawab: Siapa yang membayar asuransi hak milik dapat berbeda-beda menurut kebiasaan setempat di wilayah yang berbeda dan/atau menurut kesepakatan para pihak dalam kontrak.

Biasanya di California bahwa penjual membayar polis untuk pembeli, dan pembeli membayar polis untuk pemberi pinjaman.

Sepertinya Anda membayar polis untuk pemberi pinjaman Anda. Dengan asumsi Anda membiayai properti, pemberi pinjaman akan memerlukan kebijakan sehingga mereka dilindungi dalam kasus masalah judul.

Sementara kebijakan penjual biasanya untuk jumlah penuh dari harga pembelian, Anda biasanya membeli polis untuk pemberi pinjaman yang hanya untuk jumlah hipotek.

Tampaknya berlebihan untuk membeli dua polis terpisah yang pada dasarnya mencakup hal yang sama. Tapi sampai sekarang, pemberi pinjaman memerlukan kebijakan mereka sendiri untuk melindungi mereka.

Sejauh yang saya ketahui, perusahaan asuransi judul tidak menjual polis gabungan yang mencakup pembeli dan pemberi pinjaman.

Catatan:Pandangan dan pendapat yang diungkapkan dalam artikel ini adalah milik penulis dan tidak mencerminkan pendapat atau posisi Zillow.

Leonard Baron, MBA, BPA, adalah penulis investasi real estat Zillow, seorang dosen Universitas San Diego dan ahli uji tuntas real estat. Sebagai Profesor Real Estat Amerika ® , miliknya tidak bias, netral dan murah “Kepemilikan Real Estat, Investasi dan Uji Tuntas 101” buku teks mengajarkan pemilik real estat bagaimana membuat keputusan pembelian yang cerdas dan aman.