Setoran Uang yang Sungguh-sungguh:Berapa Cukup?

Apakah Anda siap untuk membuat penawaran untuk rumah impian Anda? Dengan betapa kompetitifnya pasar perumahan, lebih penting dari sebelumnya untuk menunjukkan kepada penjual bahwa Anda adalah pembeli yang serius. Tampil menonjol dari pelamar lain dengan senjata rahasia Anda:uang yang sungguh-sungguh.

Tetapi bagaimana cara kerja uang yang sungguh-sungguh dan bagaimana uang itu dapat membantu Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan? Dalam panduan ini, kita akan melihat dari dekat uang yang sungguh-sungguh, mengapa menguntungkan saat membeli properti, dan bagaimana melindungi investasi Anda. Gunakan tautan di bawah untuk menemukan apa yang Anda cari.

• Apa Itu Uang Asli?
• Mengapa Anda Harus Membayar Uang Sungguh-sungguh?
• Berapa Cukup?
• Bisakah Saya Mendapatkan Uang Saya Kembali?
  • Kontinjensi Inspeksi Rumah
  • Kontinjensi Pembiayaan
  • Kontingensi Penilaian
• Melindungi Setoran Uang Anda yang Sungguh-sungguh

Apa itu Uang Serius?

Uang yang sungguh-sungguh adalah istilah real estat yang mengacu pada uang yang Anda taruh sebelum menutup untuk menunjukkan bahwa Anda serius dengan pembelian Anda. Anda mungkin mendengar orang lain menyebut ini sebagai deposit dengan itikad baik.

Anda dapat memikirkan perjanjian uang yang sungguh-sungguh seperti cincin pertunangan. Mari kita jelaskan. Saat Anda melakukan setoran uang dengan sungguh-sungguh, Anda pada dasarnya melamar penjual dan menunjukkan komitmen Anda untuk melihat investasi Anda, yang dapat mereka terima atau tolak. Jika diterima, Anda belum akan memiliki rumah itu; Anda hanya "bertunangan" selama periode ini. Uang yang sungguh-sungguh akan memberi Anda ruang gerak ekstra untuk mendapatkan pembiayaan, memeriksa rumah, dan melakukan penilaian properti.

Uang yang Anda tawarkan akan disimpan di rekening escrow, biasanya dibayar melalui transfer kawat, cek pribadi, atau cek bersertifikat, sampai kesepakatan tercapai. Akun biasanya akan dikelola oleh firma hukum, pialang real estat, atau perusahaan judul. Jika tidak ada pihak yang mundur, dana ini akan digunakan untuk membantu menutupi uang muka atau biaya penutupan Anda. Jika Anda bertanya-tanya apa perbedaan antara uang asli vs uang muka, ini adalah kunci.

Mengapa Anda Harus Membayar Uang Sungguh-sungguh?

Sebagai pembeli, Anda tidak akan dapat membuat penawaran di rumah lain jika penjual menerima uang dengan sungguh-sungguh. Ini memastikan penjual bahwa Anda tidak akan mundur dari kesepakatan. Jika Anda mundur, penjual harus mengembalikan properti ke pasar dan bertemu dengan pembeli lagi. Uang yang sungguh-sungguh melindungi penjual dan diri Anda sendiri dari kehilangan uang dan membuang-buang waktu. Pikirkan ini sebagai cara untuk memastikan pembelian Anda.

Meskipun uang yang sungguh-sungguh dalam real estat mungkin tidak diperlukan, itu ide yang bagus jika Anda memiliki hati yang tertuju pada rumah tertentu. Itu bisa membuat semua perbedaan, terutama di pasar yang kompetitif. Lebih-lebih lagi, uang tidak akan sia-sia karena akan digunakan untuk uang muka dan biaya penutupan.

Berapa Cukup?

Sekarang kita telah membahas dasar dari uang yang sungguh-sungguh, bagaimana Anda tahu berapa banyak yang cukup? Jumlah yang Anda tawarkan akan sangat bergantung pada lokasi Anda membeli real estat. Misalnya, jika rumah yang ingin anda beli berada di daerah yang sangat kompetitif, maka setoran uang yang lebih tinggi mungkin merupakan ide yang bagus. Di samping itu, jika Anda melihat properti di area yang penjualannya tidak secepat itu, Anda mungkin bisa bertahan dengan setoran yang lebih kecil.

Agen real estat yang berpengalaman dapat membantu membimbing Anda ke arah yang benar ketika tiba waktunya untuk membuat proposal uang yang sungguh-sungguh. Anda ingin membuat penawaran kuat yang tidak dapat ditolak oleh penjual. Jumlahnya bisa berkisar antara 1-5% dari harga jual. Jika terjadi persaingan yang ketat, Anda mungkin harus naik lebih tinggi—10% atau lebih dari harga beli rumah.

Selain itu, ada penjual di luar sana yang mungkin meminta jumlah uang tetap, contohnya, $1, 000 atau bahkan $5, 000. Tak perlu dikatakan, tidak selalu mudah untuk mendapatkan uang ini selain membayar untuk pemeriksaan rumah profesional, uang muka, dan biaya. Mungkin tergoda untuk melewatkannya sama sekali karena sering kali opsional, tetapi bisa jadi layak dilakukan jika Anda terpikat dengan properti. Mencari pembiayaan untuk pinjaman yang sungguh-sungguh dapat membantu Anda mendapatkan rumah impian Anda dengan cepat.

Bisakah Saya Mendapatkan Uang Saya Kembali?

Untung, uang yang sungguh-sungguh dilindungi oleh kontinjensi tertentu. Seperti yg disebutkan, setoran uang yang sungguh-sungguh pada dasarnya akan mengunci kesepakatan dan mencegah Anda dan penjual mundur. Namun, ada cara untuk keluar dari kesepakatan tanpa kehilangan uang.

Jika tawaran Anda disetujui, Anda dijamin mendapatkan penjualan hanya jika kontinjensi dan kriteria ini terpenuhi. Berikut adalah tiga kontinjensi yang sering tercakup dalam perjanjian pembelian.

Kontinjensi Inspeksi Rumah

Seorang inspektur rumah bisa datang kepada Anda dengan perbaikan besar dan kecil yang perlu dilakukan. Jika ini masalahnya, Anda diizinkan untuk keluar dari negosiasi tanpa penalti. Jika Anda telah mengarahkan mata Anda ke rumah, Namun, Anda juga dapat bekerja sama dengan penjual untuk mengurangi harga properti atau memastikan mereka melakukan perbaikan yang diperlukan sebelum menutup.

Kontinjensi Pembiayaan

Dari perceraian hingga pengangguran dan bahkan kecelakaan yang mengubah hidup, segalanya bisa terjadi, yang dapat memiliki dampak signifikan pada persetujuan hipotek Anda. Apapun keadaannya, situasi keuangan Anda bisa berubah drastis, dan hipotek Anda bisa, Sayangnya, ditolak. Jika Anda tidak memiliki cara untuk membiayai properti, Anda mungkin bisa pergi dengan uang Anda yang sungguh-sungguh. Kontinjensi hipotek harus disertakan dalam perjanjian Anda agar sah.

Kontingensi Penilaian

Kontingensi penilaian akan memastikan bahwa rumah yang Anda beli diberi harga yang wajar. Proses penilaian ditangani oleh pemberi pinjaman, yang akan menyewa penilai pihak ketiga untuk menentukan nilai properti. Jika harga jualnya lebih tinggi dari nilai rumah yang sebenarnya, Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali atau menegosiasikan harga yang lebih masuk akal.

Penting untuk dicatat bahwa Anda mungkin tidak selalu mendapatkan uang Anda kembali. Jika ada kemungkinan yang tidak tercantum dalam kontrak pembelian Anda dan Anda tidak ingin lagi membeli, maka uang akan masuk ke penjual. Ini juga dapat terjadi jika Anda tidak memenuhi garis waktu yang ditemukan pada perjanjian pembelian Anda. Namun, yakinlah bahwa Anda akan selalu mendapatkan pengembalian dana jika penjual berubah pikiran.

Melindungi Setoran Uang Anda yang Sungguh-sungguh

Seperti halnya investasi, Anda harus mengamankannya agar tidak mengalami kerugian finansial. Berikut adalah beberapa cara untuk menjaga agar uang Anda tetap terlindungi:

Gunakan Perusahaan Reputasi

Rekening escrow akan mencegah Anda memberikan dana secara langsung kepada penjual. Sebagai gantinya, Anda akan melakukan pembayaran ke perusahaan escrow pihak ketiga yang bereputasi baik, sehingga mereka memegang uang untuk Anda. Setelah Anda menutup, uang akan dikeluarkan dan dapat digunakan untuk uang muka Anda atau untuk menutup biaya penutupan. Pastikan Anda memiliki salinan kwitansi dan verifikasi jumlahnya setelah waktunya ditutup.

Memahami Kontinjensi

Pastikan Anda tahu kontinjensi mana yang ada dalam perjanjian properti Anda sehingga Anda dapat memanfaatkannya jika perlu. Mengetahui detail dari setiap kemungkinan kemungkinan kesepakatan akan memastikan bahwa Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali jika Anda mundur.

Ketahui Tanggung Jawab Anda

Penting untuk tetap di atas tanggung jawab Anda jika Anda tidak ingin kehilangan rumah. Perjanjian pembelian akan sering menyertakan tenggat waktu untuk inspeksi atau persetujuan hipotek Anda. Ingat, Anda melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh untuk tampil sebagai pembeli serius. Jangan biarkan tenggat waktu yang terlewat datang antara Anda dan rumah impian Anda.

Melacak Semuanya

Sangat penting Anda memastikan setiap kesepakatan yang dibahas antara Anda dan penjual ada di atas kertas, sehingga Anda dapat merujuknya jika terjadi sesuatu. Perjanjian pembelian harus menguraikan secara spesifik, termasuk untuk apa uang yang sungguh-sungguh akan digunakan dan kepada siapa uang itu akan pergi jika salah satu pihak keluar dari kesepakatan. Contohnya, kontrak Anda dapat menyatakan penjual akan menerima uang jika Anda memutuskan tidak ingin melanjutkan pembelian. Buatlah sedetail mungkin untuk mencegah salah tafsir.

Lindungi diri Anda dan uang Anda dari scammers dengan mengikuti tips di atas. Proses pembelian rumah itu mengasyikkan, tetapi juga dapat dipenuhi dengan penipu yang ingin lari dengan uang hasil jerih payah Anda.

Garis bawah

Membeli rumah adalah komitmen besar dan penjual ingin melihat bahwa Anda siap untuk itu. Sementara setoran uang yang sungguh-sungguh sering kali bersifat opsional, ini dapat membantu Anda mendapatkan kesepakatan untuk rumah impian Anda—terutama jika Anda ingin tinggal di lokasi dengan pasar real estat yang sangat kompetitif.

Baik Anda baru pertama kali membeli rumah atau sedang mencari tips membeli rumah lainnya, memeriksa real estate dan rumah membeli blog.