7 Tips Membeli Rumah dari Pemilik Rumah Milenial

Kutipan:Kenny dan Courtney Dalen menjadi pemilik rumah pada usia 23 tahun. Baca tips mereka tentang bagaimana mereka mencapai tujuan kepemilikan rumah dan bagaimana Anda dapat melakukan hal yang sama.

Milenial. Kami dikenal dengan banyak nama dan bahkan mungkin lebih banyak generalisasi. Dari "dewasa-anak" hingga "pecinta roti panggang alpukat, ” satu istilah yang tidak akan sering Anda temukan terkait dengan generasi yang paham teknologi ini adalah “pemilik rumah.”

Belum tentu milenial kesulitan membeli rumah, melainkan, mereka percaya bahwa kepemilikan rumah tidak dapat dicapai untuk generasi mereka, apakah karena hutang pinjaman mahasiswa atau konsep kredit yang membingungkan.

Kami di sini untuk meluruskan.

Kenny dan Courtney Dalen akan merayakan tahun kedua kepemilikan rumah mereka. Menikah Mei 2015, mereka menjadi pemilik Royal Oak yang bangga, Kediaman Michigan pada Februari 2016, Kenny pada usia 22 dan Courtney, 23.

Kenny kuliah di Michigan State University untuk mendapatkan gelar di bidang Pengemasan dan sekarang menjadi Insinyur Pengemasan di The Bottle Crew; Courtney, lulusan program keperawatan di University of Detroit Mercy, sekarang bekerja sebagai perawat di Rumah Sakit Beaumont – Royal Oak. Mereka memutuskan untuk memulai perjalanan kepemilikan rumah sebagian besar karena keinginan mereka untuk berinvestasi di tempat yang mereka miliki.

Duo ini dapat menghemat jumlah uang muka tujuan mereka dengan tinggal selama kurang dari satu tahun di sebuah apartemen dan dengan sangat hemat.

“Kami memiliki rencana permainan keuangan, "jelas Kenni. “Kami tahu berapa banyak yang kami hasilkan, berapa banyak yang ingin kami belanjakan dan garis waktu kapan kami pikir kami akan memiliki cukup uang untuk membayar uang muka. Kami memperlakukan apartemen sebagai tempat tinggal dan bukan sebagai rumah. Dan dengan melakukan itu, kami bisa menyelamatkan.”

Berikut tujuh tips yang mereka peroleh dari proses pembelian rumah, serta wawasan bagi rekan-rekan calon pembeli rumah yang tertarik mengikuti rute yang sama.

Kiat 1:Simpan, Menyimpan, Menyimpan

Menabung untuk uang muka lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, pasangan itu mengingat. Lagipula, sulit untuk menghindari hutang pinjaman mahasiswa yang masuk ke dalam kehidupan (dan rekening bank) lulusan perguruan tinggi. Namun, Dalens mengungkapkan metode yang berhasil, dan terus bekerja, untuk mereka.

Efek bola salju – istilah yang diciptakan oleh pakar keuangan Dave Ramsey – adalah gagasan untuk melunasi utang dari yang terkecil hingga yang terbesar. Karena setiap hutang dibayar penuh, Anda menerapkan uang yang Anda bayar untuk utang itu ke saldo terkecil berikutnya dan ulangi sampai Anda melunasi semua utang Anda.

Selain itu, pasangan itu memiliki keinginan yang teguh untuk memiliki rumah, yang memotivasi kebiasaan belanja dan menabung mereka.

“Tetap pada anggaran Anda, " desak Kenny. “Tentukan apa yang kamu bawa pulang dalam sebulan, bersama dengan biaya tetap Anda, dan kemudian beri diri Anda anggaran untuk seberapa banyak kesenangan yang bisa Anda miliki. Kemudian simpan sisanya. ”

Mungkin sulit untuk memulai menabung, terutama jika Anda menghadapi pinjaman mahasiswa atau jenis hutang lainnya. Namun, dengan mengidentifikasi tujuan Anda untuk menabung, bersama dengan area anggaran Anda yang dapat dipangkas atau disesuaikan, Anda berada di jalur yang benar untuk menabung untuk tujuan masa depan Anda. Jika Anda tidak tahu berapa banyak untuk mulai menabung, menggunakan kalkulator keterjangkauan rumah benar-benar dapat membantu Anda memahami apa yang termasuk dalam anggaran Anda.

Tip 2:Tetap Pada Anggaran Anda

Bahkan setelah mencapai tujuan pembayaran uang muka mereka, keluarga Dalens masih menemukan bahwa mereka harus menempuh jalan yang panjang sebelum membeli rumah.

Setelah jatuh cinta dengan rumah mereka yang sekarang dan membuat penawaran di atas anggaran mereka, Dalens menemukan bahwa penjual awalnya tidak mau mengalah pada harga listing mereka, yang jatuh beberapa ribu atas tawaran tertinggi pasangan itu.

“Kami harus pergi, meskipun kami jatuh cinta dengan rumah, ” kenang Courtney. “Kami berada dalam kondisi maksimal dan kami tidak akan naik lebih tinggi lagi.”

Untung, penjual kembali dan menerima tawaran asli mereka, dan setelah penilaian kembali hanya $200 lebih dari apa yang awalnya ditawarkan Dalens, mereka senang mereka menempel pada anggaran.

"Tetap pada senjatamu!" seru Kenni. “Jangan merasa terintimidasi jika orang mencoba melawan tawaran Anda. Jika menurut Anda rumah itu tidak sesuai dengan apa yang mereka minta, maka jangan mengubah anggaran Anda. ”

Cara terbaik untuk menentukan jumlah penawaran yang masuk akal untuk sebuah rumah adalah dengan meminta agen real estat Anda menjalankan pembanding (comps) di area rumah dan menentukan harga penjualan terakhir. Ini dapat memberi Anda ide bagus tentang berapa banyak yang harus ditawarkan dan kapan saatnya untuk tetap berpegang pada senjata Anda.

Tip 3:Pelajari Jargon

Dalam proses pembelian rumah, ada banyak istilah yang akan Anda temui yang bisa membingungkan atau bahkan menipu.

Sebagai contoh, ketika keluarga Dalens mendapatkan pernyataan penutup terakhir mereka, mereka tidak bisa membantu tetapi paduan suara, “Apa escrownya?”

“Kami awalnya mengira escrow adalah biaya tambahan dan kami dikacaukan, " kenang Kenny. "Betulkah, itu hanya layanan tambahan yang disediakan oleh perusahaan hipotek yang membantu kami membayar asuransi rumah dan pajak tepat waktu.”

Escrow adalah layanan yang disediakan melalui pemberi pinjaman hipotek yang menggabungkan pembayaran hipotek Anda, asuransi pemilik rumah dan pajak properti menjadi satu pembayaran bulanan.

Meskipun Anda tidak harus memilih akun escrow, itu bisa menjadi cara yang lebih nyaman untuk membagi biaya asuransi dan pajak pemilik rumah Anda selama 12 bulan sehingga Anda tidak membayar semuanya sekaligus.

Penting untuk mempelajari jargon yang akan Anda temui di sepanjang jalan kepemilikan rumah. Ini dapat membuat proses hipotek tidak terlalu mengintimidasi dan memberikan lebih banyak kejelasan tentang jadwal pembelian rumah Anda.

Tip 4:Pergi dengan Apa (atau Siapa) yang Anda Tahu

Agen real estat, kontraktor, inspektur ... ada banyak orang yang akan Anda temui selama proses pembelian rumah, jadi penting untuk meluangkan waktu dan melakukan penelitian Anda pada orang-orang ini.

Keluarga Dalens menegaskan pentingnya kepercayaan dan komunikasi saat bekerja dengan agen dan kontraktor real estat dan memiliki beberapa kualitas yang mereka pertimbangkan.

“Kami ingin pergi dengan REALTOR yang lebih muda karena mereka dapat memahami situasi kami, "jelas Kenni. “Kami juga menginginkan seseorang yang dapat kami percayai karena kami sangat baru dalam proses ini.”

Selain itu, Dalens mencari seseorang yang tertarik pada berbagai bentuk komunikasi. Agen mereka, Ian Allen dari Keller Williams Realty, tersedia melalui teks, Facebook dan bentuk komunikasi lain di luar bidang email.

“Dapatkan REALTOR yang Anda dapat dengan mudah berkomunikasi dan percaya, "tegas Kenny. “Anda menginginkan pengetahuan dan pengalaman, tetapi jika Anda tidak dapat mengomunikasikan apa yang Anda inginkan di rumah, Anda akan berkecil hati atau Anda tidak akan menemukan apa yang Anda inginkan.”

Tip 5:Menerapkan Seni Negosiasi

Ketika keluarga Dalens memulai proses pembelian rumah, bola ada di lapangan mereka, artinya mereka mencari di tengah musim dingin ketika itu adalah pasar pembeli, memberikan mereka keuntungan dalam proses negosiasi.

Setelah penjual mengakui tawaran asli Dalens, sudah waktunya untuk mendapatkan inspeksi dan penilaian. Ini adalah proses yang mengejutkan, mereka mencerminkan, karena rumah mereka lebih tua, dibangun pada tahun 1913. Kenny ingat pernah menerima dokumen setebal 40 sampai 50 halaman tentang segala sesuatu yang ditemukan dalam inspeksi rumah.

“Saat kami melakukan pemeriksaan kembali, saya bingung, " ucap Kenni. “Yang kami tidak tahu adalah ketika inspektur datang untuk memeriksa rumah, dia harus membandingkannya dengan kode hari ini. Rumah itu dibangun pada tahun 1913 dan jelas mengikuti kode yang berbeda. Anda pikir itu mengerikan, tetapi Anda harus ingat ketika itu dibuat dibandingkan dengan kode hari ini. ”

Namun, ada beberapa hal yang tidak bisa diabaikan oleh pasangan itu, seperti fakta bahwa tungku itu mengeluarkan karbon monoksida.

Selama periode pemeriksaan, pembeli rumah dapat meminta penjual memperbaiki apa pun yang kembali dalam laporan sebagai memerlukan perhatian, atau pembeli dapat meminta penjual untuk menurunkan harga jual rumah. Keluarga Dalens mengingat proses negosiasi ini dan bagaimana mereka bisa mendapatkan pengurangan biaya di rumah dengan jumlah yang sama dengan biaya untuk mengganti tungku, yang akhirnya berjumlah beberapa ribu dolar.

“Tetap berpegang pada senjata Anda dalam proses negosiasi, "tegas Kenny. “Jangan takut untuk bernegosiasi, karena ini adalah transaksi bisnis, bukan pribadi.”

Tip 6:Belajar Melakukannya Sendiri

Seiring dengan karirnya di The Bottle Crew, Kenny memiliki bisnis pengerjaan kayu kecil di samping yang disebut Valley Custom Woodworking.

Bisnis ini lahir dari keinginan untuk DIY, tidak hanya untuk menghemat uang, tetapi juga untuk mendapatkan kepuasan dan pemberdayaan yang datang dari melakukannya sendiri. Gelar Kenny di bidang teknik pengemasan, yang menggunakan gagasan tentang bagaimana menyesuaikan yang paling efisien ke dalam ruang terkecil dengan biaya rendah. Dia mampu mengambil pola pikir ini dan menggabungkannya dengan keterampilan pertukangannya, untuk membuat sebagian besar furnitur untuk rumah mereka.

“Kami menunggu dia untuk belajar bagaimana membangun hal-hal tertentu, Courtney merenung, “Seperti meja dapur kami, rak TV, rak dan pergola halaman belakang kami.”

Tepat saat musim panas, pasangan itu menyelesaikan sebuah proyek di halaman belakang mereka:sebuah pergola, area tempat duduk, lubang api dan meja luar.

“Saya memiliki sikap DIY dalam hal memperbaiki dan membangun sesuatu, " ucap Kenni. "Itu, digabungkan dengan pengerjaan kayu, mendorong saya untuk membangun furnitur kami sendiri. Dan itu menumbuhkan hasrat saya untuk pengerjaan kayu karena saya bisa melihat sesuatu sedang diperbaiki dengan tangan saya.”

Kenny menyebutkan bahwa semua yang dia bangun di rumahnya memiliki tujuan dan estetika, kembali ke ide dengan memasukkan yang paling ke dalam yang terkecil.

“Kami ingin rumah kami berikutnya menjadi sesuatu yang dapat kami renovasi dalam skala yang lebih besar, ” ungkap Courtney.

Tip 7:Pertimbangkan ROI Anda

Konsep yang menentukan proyek perbaikan rumah DIY Dalens adalah ROI (laba atas investasi) mereka. Karena ini adalah rumah pertama mereka, mereka mempertimbangkan tujuan mereka sebagai pemilik rumah sebelum memulai proyek apa pun.

“Ketika Anda mencari rumah, pikirkan tentang apa yang ingin Anda keluarkan dari rumah, " saran Kenny. “Apakah Anda ingin rumah ini seperti apartemen murah yang hanya sebagai tempat tinggal, atau apakah Anda ingin memiliki tempat yang akan bertahan lama?”

Pasangan itu mengungkapkan tujuan mereka untuk rumah pertama mereka sebagai investasi jangka panjang.

“Ini akan menjadi rumah kami selama sekitar 10 tahun ke depan, Courtney menjelaskan. “Kami ingin berinvestasi di rumah di mana kami tidak perlu pindah begitu kami mulai memiliki anak.”

Salah satu konsep yang harus dipertimbangkan pasangan adalah kemungkinan rumah mereka dijual setelah mereka memutuskan untuk pindah. Saat ini, lingkungan mereka menghadapi epidemi di mana semua rumah tua dirobohkan untuk membangun baru.

Karena keluarga Dalens tidak akan tahu apa tujuan rumah mereka nantinya, mereka menunda renovasi rumah ekstrem yang mungkin tidak akan membuahkan hasil di masa depan.

Satu-satunya pengecualian mereka, Namun, adalah proyek pergola – sesuatu yang mereka tahu bisa mendapatkan ROI tepat waktu dan menyenangkan.

“Saat melakukan renovasi rumah, Anda harus mempertimbangkan apa pengembalian Anda nantinya, " ucap Kenni. “Mungkin Anda tidak akan mendapatkannya kembali dengan uang, tetapi Anda dapat menikmatinya selama Anda berada di sana.”

Melalui proses pembelian rumah, terutama sebagai pembeli rumah pertama kali, bisa mengintimidasi, tapi bukan tidak mungkin. Jika memulai proses pembelian rumah adalah sesuatu yang ingin Anda lakukan, Anda dapat memeriksa opsi Anda dan mendapatkan, persetujuan online melalui Rocket Mortgage® oleh Quicken Loans®.

Lihat rumah baru Dalen:

Dari pinggiran kota ke kota, Allison Hendricks memiliki hati untuk semua hal Detroit. Awalnya seorang penulis dan penerbit untuk blog Opportunity Detroit, dia membawa semangat untuk jurnalisme kepentingan manusia ke Blog Zing, bertujuan untuk melakukan percakapan nyata dengan pembacanya. Sebagai milenial, dia berharap dapat memberikan pemahaman baru tentang dunia hipotek dan uang kepada rekan-rekannya yang berpikiran sama. Di waktu senggangnya, dia senang menjelajahi kota Detroit, dalam misi untuk menemukan secangkir kopi yang sempurna.